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Bail à ferme ou de petites parcelles réservé aux abonnés 31. 08. 21 Je suis héritière d'une parcelle de 57 ares, louée par mon père aujourd'hui décédé. Un bail a été conclu. Il se termine en octobre 2022. Puis-je le résilier pour vendre une partie à un voisin de façon à lui faciliter ses travaux d'assainissement? La question à se poser est: quelle est la nature de mon bail? Est-ce un bail de neuf ans ou suis-je dans le cadre d'une location de petite parcelle? Bail petite parcelle shoes. La distinction est importante car le statut du fermage est moins protecteur du fermier dans le second cas, notamment en matière de durée de bail. Vous devez vous référer au contrat signé entre les parties. Si le bail est de neuf ans, il ne peut pas être résilié comme bon vous semble en cours de bail. Il faut un juste motif (défaut de paiement des fermages, agissements du fermier de nature à compromettre la bonne exploitation du fonds, changement de destination agricole du bien loué…). La vente n'en fait pas partie, d'autant que, dans ce cas, le fermier bénéficie d'un droit de préemption.
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Bail de petite parcelle réservé aux abonnés 14. 03. 18 Locataire d'une parcelle de terre labourable de 0, 95 hectare, j'ai reçu un congé oral du propriétaire pour le 29 septembre 2018. J'envisageais d'implanter un maïs dans cette parcelle, sachant que la récolte ne se fera que fin octobre. Le congé ne devait-il pas être envoyé par écrit? S' il s'agit bien d'un bail de petites parcelles, le contrat échappe en partie au statut du fermage. Ces baux ne sont pas, notamment, soumis aux règles relatives à la durée de neuf ans. La durée du bail est librement fixée entre les parties. En cas de contrat écrit, le bail cesse de plein droit à l'expiration du terme fixé, sans qu'il soit nécessaire de donner congé. Avez-vous signé un tel document avec le propriétaire? Bail à ferme ou de petites parcelles : Les conditions de résiliation diffèrent selon le type de bail. Sinon, s'il s'agit d'une location verbale, les baux de petites parcelles conclus verbalement, ou sans indication de durée, sont censés être faits pour la durée nécessaire à la récolte, soit, en principe, une année culturale. Si les règles du congé sont allégées par rapport à un bail rural classique, un certain formalisme est cependant exigé lorsque la parcelle est louée verbalement.
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D'après l'article L. 411-52 du code rural, qui fait référence à l'article 1775 du code civil, le congé doit être donné par écrit au moins six mois à l'avance. À défaut d'un congé donné dans le délai spécifié, le bail se renouvelle pour une nouvelle période d'un an. En cas de litige, c'est le tribunal paritaire des baux ruraux qui est compétent.
Equipe juridique Service juridique, foncier et environnement 04 71 45 55 20 juridique@ Horaire d'ouverture: 08h30 - 12h00 et 13h30 - 17h00 (sauf vendredi à 16h00)
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