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Wednesday, 14 August 2024

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L'immobilier résidentiel à Berlin, le marché des appartements est en plein essor. ​ À Berlin, la demande reste forte sur le marché de l'immobilier résidentiel alors que l'offre est de plus en plus limitée. En 2017, le prix de vente moyen des appartements a sensiblement augmenté dans presque tous les anciens districts*. Parallèlement, le nombre de ventes d'appartements a diminué dans bon nombre des anciens districts par rapport à 2016. Les prix sont au plus haut dans les quartiers prisés En termes de prix de vente moyen des appartements, Mitte, Wilmersdorf, Zehlendorf, Prenzlauer Berg et Kreuzberg sont les quartiers les plus chers de Berlin sur le marché de l'immobilier résidentiel. En 2017, c'est également dans ces quartiers que les prix du mètre carré ont été les plus élevés. Avec un prix pouvant s'élever à 19 500 euros, Berlin-Mitte était le quartier le plus cher: « Les prix de vente des appartements très bien situés à Berlin ont énormément augmenté au cours des cinq dernières années.

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La folie immobilière semble gagner l' Allemagne. C'est du moins ce que dénoncent bon nombre de spécialistes, notamment dans la capitale, Berlin. Dans un article paru sur le site du quotidien Die Welt, des experts estiment que la situation devient si préoccupante que pour loger la population à des prix acceptables, il faudra augmenter la densité de la ville et y construire plus de tours. Il est vrai que malgré le mécanisme d' encadrement des loyers (Mietpreisbremse), les hausses dans les quartiers les plus recherchés ont atteints 5 à 7%. C'est le cas dans le centre (Mitte) ou dans le quartier bobo de Kreuzberg ou celui plus bourgeois de Schöneberg. Et pour les prix d'achat, c'est une véritable envolée selon une étude CBRE qui enregistre des bonds supérieurs à 10% dans de nombreux quartiers et culminant même à 16, 3%. Pourtant, lorsque l'on compare les valeurs absolues, on est loin des tarifs de grandes capitales européennes: à des années-lumières de Londres et à une distance respectable de Paris.

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