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J'ai commencé à investir dans l'immobilier en achetant une vieille maison squattée, avec un trou dans la toiture mais qui présentait à mes yeux un énorme potentiel. Mais c'est quoi un bien immobilier avec du potentiel? J'avoue que cette question, posée par un lecteur, m'a bien fait réfléchir. Définition du potentiel: Je ne sais pas s'il existe une définition officielle mais voici la mienne. Un bien qui a du potentiel: c'est un bien que l'on va pouvoir valoriser au niveau architectural (avec une utilisation optimale des m²) pour atteindre nos objectifs de rentabilité. Prenons un exemple pour éclaircir cette notion qui reste malgré mon excellente définition;-), encore un peu floue. Notre premier investissement immobilier Revenons sur mon premier achat immobilier: je trouvais donc que la maison avait du potentiel. Maison avec du potentiel d. Après Avant Il y avait tout à rénover donc pas de limite d'espace, pas de contraintes de murs porteurs. Il y avait une soixantaine de m² et il fallait loger 2 appartements pour rentabiliser l'affaire.

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Une optimisation des espaces: WC sous l'escalier, placards en sous pente. La mise en place d'une cloison vitrée pour agrandir les espaces et rajouter tout simplement une pièce en gardant les volumes. On était dans notre période bleue, même le carrelage du Rdc était bleu (…) Un escalier par appartement. Les escaliers communs demandent de l'électricité (un compteur supplémentaire) et de l'entretien. Les escaliers prennent toujours beaucoup trop de place dans un immeuble de rapport. Certains l'ont bien compris et les mettent à l'extérieur, tout comme les voies de circulations. Comme cela, ils ne rentrent pas dans la surface habitable. Un stockage des poubelles côté rue à l'extérieur de la maison (les locataires se chargeant de les sortir). La maison n'était pas collée à la rue et un mètre séparait le mur de la maison de la rue. Autant l'utiliser. Vente MAISON AVEC POTENTIEL. Pas de partie commune, pas de charge correspondante. La gestion du bruit (la rue était très passante) Avec des portes d'entrée isolées phoniquement.

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