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Pour mémoire, la location d'un bien est plus ou moins facile selon le taux de vacance du parc immobilier dans la commune où il se situe et la répartition entre habitants, locataires et propriétaires. Le risque de dépréciation immobilière a été aussi intégré dans la notation attribuée par la plateforme. Elle intègre l'évolution de la population, la santé de l'économie locale et l'évolution des prix du marché immobilier sur une longue période. Sur la base de ces différents éléments, il en ressort un « scoring » du risque locatif avec des notes allant de 1, 50 à 4, 25. Villes ou investir en 2015 au. Enfin, ces résultats ont été croisés avec le rendement locatif (voir illustration) évoluant sur échelle de 2, 5 à 9, 8%. Groupes opposés A la lecture de ce graphique, on relève deux groupes de villes affichant des résultats opposés. Ainsi, l'ensemble composé de Béziers, Bourges, Limoges, Mulhouse, Saint-Etienne et Sarcelles (95) regroupe les communes servant les plus hauts rendements, soit au-delà 8, 5% avec des risques locatifs les plus élevés (note au-delà de 3, 5).

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Dans ces zones, les taux de vacance sont plus élevés qu'ailleurs car les locataires ne restent pas », déclare Emmanuel Ducasse, directeur des études au Crédit foncier. Pour avoir une première idée de la solvabilité de la demande locative, il faut prendre en compte les revenus des ménages et le taux de chômage, autant de données disponibles sur le site de l'Insee. Une telle analyse permet de vérifier que la population de Marseille, où le revenu net moyen déclaré dépassait à peine 22 000 euros en 2011 et où le taux de chômage atteint 18%, est moins solvable qu'à Paris (40 700 euros et 11, 6%). Même si les loyers y sont deux fois moins chers que dans la capitale, le risque d'impayé y est plus élevé. Autre critère à regarder de près, le taux de vacance. Certaines villes comptent une forte proportion de logements vides, ce qui pèse sur les prix des locations. Villes ou investir en 2015 2015. Le cas de Vichy, qui compte 4 700 logements vides, soit 22% de son parc, est emblématique, mais il est loin d'être isolé. Avignon (14, 3%), Mulhouse (13, 6%), Béziers (16, 7%) et même Nice (12, 8%) sont confrontées au même phénomène.

Et pour cause, la tendance baissière qu'enregistre le prix au mètre carré des appartements anciens clermontois (- 11% en un an pour 1 920 € environ) sonne comme une véritable aubaine pour quiconque désirerait y devenir propriétaire ou envisagerait de réaliser une bonne affaire en revendant son bien quand les prix auront augmenté. 3/ Brest (- 9, 5% / 1 576 € du mètre carré) Affichant des prix qui baissent lentement mais sûrement, la ville de Brest, si elle ne fait pas forcément le bonheur des propriétaires brestois qui voudraient vendre, fait, en revanche, la joie des acquéreurs potentiels. Et avouez qu'il serait dommage, une fois que les prix des appartements brestois auront recommencé leur ascension, de se dire que l'on aurait dû acheter quand c'était (encore) le moment… 4/ Reims (- 8, 7% / 2 074 € du mètre carré) Champagne! Villes ou investir en 2015 de. Si vous envisagez de devenir Rémois(e), c'est le moment de passer à l'action. En effet, le prix de l'immobilier (2 074 € du mètre carré) constaté depuis un an (il a perdu 8, 7%) dans la "Cité des Rois" fait de la ville de Reims une option plus qu'envisageable pour tout aspirant propriétaire ou investisseur désireux d'acquérir un bien dans la ville la plus peuplée de la région Champagne-Ardenne.

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