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Monday, 22 July 2024

Vous cherchez un placement dans la pierre? Investir dans un appartement en résidence service seniors (RSS) peut être l'opportunité de diversifier votre portefeuille. S'il reste encore un marché de niche, ce type de placement séduit de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Et pour cause: le marché est prometteur, porté par la pyramide des âges. « Moins de 2% des seniors sont couverts par ce type de logement qui sont au nombre de 45 000 en France, rappelle Sébastien Lorrain, directeur résidentiel chez CBRE, société en conseil immobilier. 1131 annonces d'hôtels BUREAU à vendre. Et les 40 000 logements supplémentaires en cours de construction ne sont qu'une goutte d'eau quand on sait que le nombre des seniors va grimper de 60% d'ici à 2037. » À qui s'adresse cet investissement? À tous ceux qui ont un bas de laine ou sont susceptibles de pouvoir lever 80 000 à 120 000€ (selon les lieux) pour s'offrir un studio et jusqu'à 350 000 € pour un T3 et qui ne veulent pas se soucier de sa gestion ni de sa location, totalement à la charge de l'exploitant.

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Laurence Boccara Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s'affichera sur l'autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu'une autre personne (ou vous) est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois (ordinateur, téléphone ou tablette). Comment ne plus voir ce message? En cliquant sur « » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici? Ce message s'affichera sur l'autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Faut-il investir dans une résidence de tourisme ? | Dossier Familial. Y a-t-il d'autres limites? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d'appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l'autre personne? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.

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Mais attention! Cette TVA n'est restituée qu'à condition que l'investisseur particulier conserve le bien pendant vingt ans. S'il le revend avant, il devra restituer au fisc la TVA correspondant aux années qui manquent pour atteindre cet anniversaire fatidique (un vingtième par année). L'autre atout de la formule tient à la rentabilité qu'elle annonce. L'investisseur loue le logement à l'exploitant, qui signe avec lui un bail commercial de 9 à 12 ans, verse un loyer (chaque trimestre ou chaque année), s'occupe de sous-louer le logement aux touristes et en paie les charges. L'acheteur connaît ainsi à l'avance le loyer net qu'il peut espérer pendant cette période. La rentabilité va, selon l'emplacement, de 2, 5% à 5% net par an. Attention aux frais annexes Qu'on ne s'y méprenne pas! La rentabilité est calculée sur le prix hors taxes de l'investissement (puisque la TVA est remboursée). Acheter dans un apart hotel porto. De plus, elle ne tient pas compte des frais à la charge du propriétaire: la taxe foncière, parfois très élevée dans les zones touristiques, ou les travaux de remise en état éventuels à la fin du bail.

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Car il n'a fait que reculer pour mieux sauter: à la fin du bail, le nouveau loyer qui lui sera–légalement cette fois- proposé par l'exploitant pourra être encore plus bas… Il pourra aussi renoncer au bail, et mettre fin à tout accord. Et là, c'est la catastrophe pour le bailleur, qui devra alors gérer lui-même son bien. C'est arrivé à un propriétaire –parmi d'autres- de Pierre & Vacances qui a dû trouver lui-même un locataire pour un appartement dans une résidence du Pas-de-Calais. Pas facile. Mais obligatoire car en face, il devait régler des charges de 4. 000 euros par an et des remboursements d'emprunt élevés. Acheter dans un apart hotel en. Les plus audacieux peuvent aussi envisager de vendre leur bien. Mais, dans ce cas, gare aux désillusions! Un Conseil en gestion de patrimoine témoigne: « pour un appartement Belambra situé en montagne, mon client a du consentir un rabais de 45% par rapport à son prix d'achat » Le couteau sous la gorge Devant cette menace, une bonne partie des clients de Pierre et Vacances a déjà accepté les avenants proposés par le groupe.

000 d'entre eux sont en train d'en faire l'amère expérience. Ils avaient acheté des logements locatifs dans des résidences de tourisme, gérées par des grands groupes, qui leur garantissaient un loyer pendant neuf ans, dans le cadre d'un bail commercial. Seulement, voilà: depuis plusieurs mois, et avant l'échéance du bail, ces mêmes exploitants veulent renégocier à la baisse les loyers des baux qu'ils avaient signés. 4 666 annonces Hôtel - Hôtel restaurant à vendre - Achat hôtel - hôtel restaurant. Des baisses importantes: entre -15 et -50%. En cas de refus, ces sociétés (Pierre et Vacances, Appart'City, Belambra…) menacent de mettre la clé sous la porte. Ce qui laisserait les propriétaires démunis, avec des mensualités et des charges qui courent toujours et une résidence inoccupée… La conjoncture a bon dos Le scénario est toujours le même. Le gestionnaire envoie une lettre au propriétaire et lui propose une révision du bail, généralement pour une raison économique. Argument apparemment imparable, comme l'explique Pascale Jallet, la présidente du SNRT, le syndicat national des résidences de tourisme: « Entre 2001 et 2011, les loyers étaient indexés sur l'indice du coût de construction, et ont augmenté de 40%.

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