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Sunday, 18 August 2024

Donc ce qui veut dire qu'avec 20% d'apport, vous pouvez acquérir un bien immobilier. Vous évitez la sélection bancaire. Vous ne perdez pas d'argent puisque l'immobilier est une valeur sûre. L'immobilier va diminuer un tout petit peu, mais en matière de viager, si le prix est bien expertisé, c'est une très bonne opération. Il y a une autre forme de vente en viager, c'est ce que l'on appelle la vente à terme. De quoi s'agît-il exactement? Effectivement la vente à terme est malheureusement méconnue, pas pour moi, puisque je la pratique régulièrement depuis plus de 20 ans. La vente à terme consiste pour un vendeur à pouvoir vendre, plus jeune que pour un viager. Vendre en viager à 70 ans est impossible, du fait de l'espérance de vie. En vente à terme, nous pouvons vendre l'appartement occupé par cette personne en limitant le paiement des mensualités dans le temps. Ce qui permet à cette personne, selon l'importance de son bien, de vendre, de profiter pendant qu'elle est en pleine forme, de profiter de la vie, avec une mensualité pendant 10 ou 15 ans.

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AVIGNON8484 - 22 janv. 2010 à 10:45 soleilen73 Messages postés 3652 Date d'inscription jeudi 30 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 3 septembre 2011 22 janv. 2010 à 11:14 Bonjour, PEUT ON VENDRE EN VIAGER A 55 ANS? AVEC UN BOUQUET MOYEN ET UN LOYER RAISONNABLE? 1 réponse 1 392 Bonjour, oui alors prenez rendez vous avec votre notaire.

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Ce qui pourrait compenser le montant élevé de la rente et du bouquet. Détrompez-vous! D'abord, il vous faudra trouver un acheteur capable d'investir un tel montant. Ensuite, selon les statistiques, il y a plus de chances de trouver un futur centenaire dans les vendeurs très âgés (85 ans) que parmi les plus jeunes. Enfin, 3 e argument, si vous vendez en viager, c'est que vous êtes plutôt confiant quant à votre état de santé. L'avantage de vendre en viager relativement jeune Vendre lorsqu'on est jeune permet de séduire un nombre d'acheteurs potentiels plus grand. Le viager est en effet beaucoup plus abordable. Bouquet et rente sont alors moins élevés puisque l'espérance de vie du vendeur au moment de l'acte est, par la force des choses, plus grande. Ainsi, si le vendeur n'est pas très âgé, la rente sera souvent proche d'un loyer. Ce qui permet à l'acheteur de devenir propriétaire de façon plus intéressante que s'il avait dû emprunter puisque, dans le cas présent, il ne doit pas payer d'intérêts.

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06 Nov. 2017 — On croit souvent que vendre un bien en viager est réservé aux personnes âgées voire très âgées. On peut pourtant l'envisager plus tôt qu'on le pense. D'ailleurs, cela pourrait même être un argument favorable tant pour le vendeur que pour l'acheteur… On vous explique pourquoi. Qui a dit que la vente en viager est réservée aux septuagénaires et aux octogénaires? Encore une idée reçue à balayer d'un revers de la main. En effet, le viager occupé peut être envisagé à partir de 65 ans et le viager libre dès la cinquantaine! Pourquoi il ne faut pas vendre trop vieux L'âge est un facteur important dans le calcul du montant de la rente et du bouquet. Plus vous êtes âgé au moment de la vente, plus le bouquet et la rente que devra verser l'acheteur, seront élevés. Des sommes qui pourraient s'avérer difficilement supportable pour l'acquéreur qui, rappelons-le, ne peut emprunter pour acheter en viager. Oui mais, nous direz-vous, plus je suis vieux, moins l'acquéreur payera la rente longtemps.

Pour calculer la rente viagère, le capital à renter sera converti en rente mensuelle à l'aide du barème viager. La rente viagère est revalorisée tous les ans selon l'indice des prix à la consommation, indice publié par l'INSEE. Appliquer un coefficient d'abattement pour occupation, et calculer le DUH Lorsque le viager est occupé par le vendeur, son calcul s'obtient en diminuant à la valeur vénale du bien, le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). La valeur économique du DUH correspond à la somme des loyers futurs qui seront « payés » par le vendeur. Afin de calculer le DUH, il convient de prendre le coefficient multiplicateur ou taux de rente du barème viager, puis de l'appliquer au loyer annuel. Le barème viager Le barème viager permet d'assurer une transaction équitable entre acheteur et le vendeur. Il existe de nombreux et différents barèmes viagers, plus ou moins fiables. Concrètement, le barème viager donne la possibilité de transformer un capital à renter en une rente viagère et inversement.

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