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La SCI devra également tenir des comptes annuels composés d'un compte de résultat, d'un bilan et d'une annexe. Dans ce cas, trois livres comptables sont mis à jour: un livre-journal qui enregistre chronologiquement toutes les opérations (achat, vente, banque), un grand livre qui regroupe toutes les opérations par numéro de compte, un livre d'inventaire qui rassemble les éléments de l'actif et du passif de l'entreprise. Les obligations fiscales des SCI Lorsque la SCI relève de l'impôt sur le revenu, les bénéfices réalisés sur l'année sont taxés entre les mains des associés au prorata de leurs droits sociaux. Pour déterminer le montant du résultat imposable, la société doit remplir une déclaration fiscale 2072. Il revient ensuite aux associés de reporter la quote-part du résultat leur revenant sur leur propre déclaration de revenus (cerfa 2044, catégorie des revenus fonciers). Les bénéfices réalisés par une SCI soumise à l'IS sont doublement imposés: l'impôt sur les sociétés s'applique sur les résultats de l'entreprise, l'impôt sur le revenu s'applique sur les dividendes versés aux associés.

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Dans tous les cas, la tenue d'une comptabilité est utile pour identifier les droits de chacun des associés. En effet, les documents comptables rendent opposable à l'administration fiscale le montant des sommes dues par la société aux associés. Ils peuvent également constituer une preuve de bonne répartition des bénéfices au moment de l'affectation des résultats. Autre intérêt: le respect des obligations comptables favorise l'entrée de nouveaux associés au capital de la SCI. Enfin, il faut rappeler que les articles 1855 et 1856 du Code civil autorisent les associés à consulter, au cours de l'AG annuelle, les informations concernant la gestion, les bénéfices et les pertes de la société civile immobilière. Le gérant dispose d'un devoir d'information et seule la tenue d'une comptabilité lui permet de se conformer à son obligation. Les obligations comptables des SCI Comme nous l'avons évoqué précédemment, les obligations comptables des SCI dépendent de nombreux paramètres (régime fiscal, taille, dispositions statutaires, activité…).

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