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Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'en 2024 par le gouvernement qui a prévu une diminution de la réduction d'impôt par paliers jusqu'à son remplacement par un dispositif plus performant. Il est donc encore possible d'investir dans l'immobilier à Grenoble en défiscalisant. Le dispositif Pinel est prolongé jusqu'en 2024 Un amendement du projet de loi de finances pour 2021 a prolongé le dispositif Pinel jusqu'en 2024. Le gouvernement a prévu des modifications importantes dont une diminution progressive de la réduction d'impôts accordés aux investisseurs jusqu'à son remplacement définitif par un nouveau dispositif. De même, depuis le 1 er janvier 2021, les maisons individuelles et toutes les copropriétés horizontales sont exclues du dispositif Pinel qui ne concerne plus que les logements collectifs. Néanmoins, les maisons individuelles dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1 er janvier 2021 pourront encore bénéficier du dispositif Pinel. Pour le moment, le gouvernement n'a pas précisé quel serait le nouveau dispositif plus efficace qui est pressenti pour remplacer le Pinel.
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Le gouvernement souhaite à moyen terme, mettre fin à ce dispositif pour en proposer un autre plus efficient. L' amendement n°II-3646 précise que le gouvernement « remettra au Parlement, avant le 30 mars 2021, un rapport présentant des dispositifs alternatifs plus efficients et économes ». Plusieurs défauts du dispositif Pinel ont été évoqués, dont: La difficulté de calibrer les plafonds de loyer par rapport aux loyers du marché L'insuffisance de qualité des logements construits Le risque d'entraîner une inflation des prix de vente, à cause de la réduction d'impôt obtenue ensuite Le coût du dispositif en termes de deniers publics… Rendez-vous donc au printemps 2021, pour faire le point sur les nouvelles propositions du gouvernement sur la façon d'encourager l'investissement locatif des particuliers. Pour votre recherche de locataires, n'oubliez pas que LocService vous propose un service gratuit de mise en relation 100% entre particuliers. Inscrivez-vous ici!
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Cette logique de « contemporanéisation », selon le terme utilisé dans l'amendement, avait également été mise en avant lors de la refonte du calcul des APL. Selon le gouvernement, ce changement est favorable aux bénéficiaires en période de crise, comme c'est le cas actuellement. « C'est une source de complexité supplémentaire », souligne de son côté la Fédération française du bâtiment (FFB), en pointant du doigt les difficultés rencontrées dans la mise en place de la mesure pour les APL. Elle doit intervenir en janvier 2021, avec deux ans de retard, et dont il n'est pas sûr qu'elle permette aux pouvoirs publics de réaliser des économies, ce qui était pourtant l'objectif initial.
Si vous aviez acheté un bien à 220 000 euros avec un engagement à louer en Pinel pour 9 ans, vous bénéficiez jusqu'en 2022 de 220 000 x 18%, soit 39600 €, sur 9 ans, soit 4 400 euros de réduction d'impôt par an. En 2023, l'aide passera à 3600 euros environ et en 2024 à 2900 euros. Les exceptions qui confirment la règle Les investissement en Outre-mer bénéficiaient déjà de taux plus avantageux.
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