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Pas forcément! C'est l'occasion d' investir dans l'immobilier. Soit en investissant dans un bien neuf (en bon père de famille avec un logement qui permet réduire ses impôts grâce à la loi Pinel), soit dans un appartement ou une maison dans l'ancien. On effectue alors un achat qui sera sur du long terme car même si les situations personnelles, professionnelles ou salariales évoluent, votre investissement ne sera pas remis en cause! Et oubliez la fausse idée reçue qui consiste à croire que vous ne pourrez plus acheter votre résidence principale car vous serez endetté! En effet, vous bénéficierez des revenus locatifs tirés des loyers. De ce fait, le banquier sera d'accord pour vous financer votre résidence principale. En conclusion, il est compréhensible de vouloir acheter sa résidence principale pour être chez soi et pour se constituer un patrimoine au fur et à mesure des remboursements mais il est préférable de le faire lorsque votre situation est stable. Lorsque ce n'est pas le cas, je vous conseille vivement d' investir dans un appartement ou une maison à but locatif et de rester locataire.
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Dans ce cas, vous pouvez soustraire ce déficit de votre revenu foncier ou de votre revenu global et ainsi, réduire votre base imposable. Investir dans l'immobilier locatif: nos clés pour réussir Pour réussir son investissement locatif, il existe des éléments clés à bien garder en tête. Envisagez votre projet d'investissement dans la durée Au moment d'élaborer votre projet d'investissement locatif, pensez à choisir une ville ou une région où vous n'aurez pas de difficulté pour louer ou revendre le bien. Vérifiez la proximité des écoles, des commerces, des transports en commun ainsi que la réputation du quartier dans lequel il se trouve. L'objectif est de garder votre logement occupé et vous assurer une plus-value à la revente. Fixez le montant du loyer En tant que propriétaire, vous avez la liberté de fixer le loyer. Pour cela, prenez en compte l'état du bien, sa surface, sa localisation et les autres éléments qui peuvent le distinguer des autres logements (orientation, balcon, cave, etc. Renseignez-vous sur les prix des loyers pratiqués dans le secteur.
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Choix selon vos critères: emplacement, superficie, achat par lot, etc. Cibler des biens Potentiel accru en matière de plus-value à 5, 10 voire 15 ans. Une fiscalité allégée Utilisation de différents dispositifs de défiscalisation. Dans quel immobilier investir en tant que locataire? Pour enrichir votre patrimoine immobilier, il est essentiel de diversifier vos investissements. Alors qu'un propriétaire possède déjà un patrimoine immobilier grâce à sa résidence principale, le locataire peut choisir parmi une vaste gamme de produits d'investissements immobiliers pour injecter une part de son placement dans la pierre. En premier lieu, tournez-vous vers l'immobilier locatif dans l'ancien classique. Mais veillez toujours à la rentabilité de votre investissement et pensez à la revente éventuelle. Si vous connaissez des artisans qui vous aideront dans cette entreprise, c'est une option très intéressante pour diminuer vos impôts et réaliser du déficit foncier. C'est aussi une solution parfaite si vous êtes tout simplement un bon bricoleur et êtes capable d'apporter une véritable valeur au bien immobilier acquis.
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Généralement, les établissements bancaires n'intègrent dans vos revenus que 70 à 80% de vos loyers perçus pour tenir compte des différents frais (travaux, charges, taxe foncière…). Ainsi, pour un loyer de 1 000 €, la banque ne va comptabiliser que 700 à 800 € de rentrée d'argent. Autre aspect intéressant quand un locataire veut investir dans l'immobilier: l'effet de levier du crédit bancaire. Les revenus obtenus par la location de votre bien assurent une grande partie du remboursement des mensualités du prêt. Par conséquent, l'établissement bancaire peut être moins frileux à l'idée de souscrire un prêt immobilier à un locataire. Assurer l'avenir tout en se laissant de la souplesse dans le présent Troisième avantage de ce type d'investissement: sa flexibilité. À la différence de l'achat d'une résidence principale, qui demande un engagement sur du long terme et souvent un emploi stable, investir dans l'immobilier en tant que locataire apporte une plus grande souplesse. 40% des français sont locataires de leur résidence selon l' Insee.
Vous bénéficierez d'une part de votre achat dans un bien immobilier neuf en réduction d'impôt. Cela peut monter jusqu'à 54 000 € par an de défiscalisation. Attention, si ce dispositif permet de réduire ses impôts de manière importante, il n'est pas sans contrepartie (durée d'investissement, critères sur les loyers en Duflot, etc. ). Vous devez donc bien étudier les avantages et les inconvénients de ce type de placement défiscalisant avant d'en souscrire un. Prendre des parts de SCPI Vous n'avez pas envie d'acheter des biens immobiliers physiques, de devoir les gérer, etc. Sachez qu'il existe des solutions pour investir dans des fonds composés uniquement d'immobilier. Vous aurez le choix, en plus, d'investir dans différents secteurs: immobilier d'habitation, commerces, locaux professionnels, etc. Ces derniers peuvent présenter des rendements plus intéressants que les logements actuellement en bulle. Pour cela vous devez vous diriger vers les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI).