Actualisation-RéVision, Pour Des Prix Toujours Justes - Maison A Vendre A Plouigneau 29

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Tuesday, 9 July 2024
Le prix d'un marché public doit varier en fonction de paramètres objectifs, qui ne dépendent en principe pas de la volonté des parties. La révision doit être un outil de traduction fidèle de l'évolution du prix des prestations qui constituent le marché pendant son exécution. Un indice/index trop général videra la révision de son objectif. La formule de révision du prix peut comporter une partie fixe et une partie variable (régulièrement recalculée sur la base de l'évolution des indices ou des index la composant) Une clause de révision des prix doit prévoir: – la date d'établissement du prix initial; – les modalités de calcul de la révision; – la périodicité de la mise en œuvre de la révision. Pas de copier-coller pour les clauses de prix: Il est vivement déconseillé de recopier les clauses relatives au prix d'anciens contrats, sans avoir soigneusement examiné leur régularité (évolution du droit ou de la jurisprudence), leur compatibilité avec les clauses du nouveau marché (durée du marché et forme du prix par exemple), les documents de la mise en concurrence et, surtout, leur bonne adéquation à l'objet même du contrat, et l'existence des indices correspondants.

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Depuis plusieurs mois, les entreprises du bâtiment subissent une flambée des prix de nombreux matériaux. Les fortes variations sur les prix des matières premières, si elles ne sont pas répercutées sur vos clients, peuvent impacter négativement vos marges et vos trésoreries! Dans ce contexte, pour les marchés privés, la CAPEB vous conseille d'insérer dans vos devis une clause permettant de répercuter la hausse des prix et de modifier la durée de validité de vos devis, exemple 1 mois au lieu de 3 mois. Afin de faire face à l'impact de la hausse des prix des matériaux et des ruptures des chaines d'approvisionnement, la CAPEB vous conseille d'insérer dans vos devis une clause de révision de prix. Attention: La révision de prix ne peut avoir lieu que si une clause de révision de prix a été prévue avec le client. 1 - Focus sur la révision des prix La révision des prix permet de faire évoluer le prix initial d'un marché, à la hausse comme à la baisse, afin de prendre en compte certaines variations économiques.

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Ces clauses ne sont dès lors pas sans conséquence et elles doivent être mûrement réfléchies. Clause de révision Pour éviter l'incertitude de l'aboutissement de renégociations périodiques et consacrer un caractère pérenne au contrat, les parties peuvent opter pour des clauses de révision automatique des prix ou de la rémunération. Ces clauses de révision opèrent de plein droit, sans que les parties ne doivent intervenir ou discuter à nouveau pour trouver un accord. Les parties peuvent ainsi par exemple prévoir une clause d'indexation ou une clause de révision du prix qui permet de faire varier le prix en fonction de circonstances extérieures telles que l'inflation, la variation des taux de change, l'augmentation du prix des matières premières, etc. En ce qui concerne la clause d'indexation, les parties restent tout à fait libres de choisir ou définir contractuellement leur indice. Les parties peuvent convenir dès lors de n'importe quelle modalité ou formule de variation du prix. Par exemple, les parties peuvent faire référence à un indice officiel d'un pays déterminé (indice des prix à la consommation, indice santé, etc. ) ou à un indice déterminé par une fédération professionnelle particulière.

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La garantie profite à l'acquéreur directement, pas à la société. dans le cas d'une garantie d'actif et/ou de passif, on prévoit une prise en charge de l'intégralité (ou d'une partie) du passif nouveau ou de la baisse d'actif. Un plafonnement d'indemnisation peut être prévu dans la clause. La garantie profite à la société, pas à l'acquéreur. A lire également sur les cessions de titres: Les cessions de parts sociales Les cessions d'actions La clause de garantie d'actif La clause de garantie de passif

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2 Périodicité de la révision 8. 3 Règles des arrondis 8. 4 Valeur finale des références 8. 5 Disparition des indices 8. 6 Révision sur initiative du titulaire 8. 7 Cas des fournisseurs étrangers Clause butoir et de sauvegarde 9. 1 Clause butoir 9. 2 Clause de savegarde

Se prémunir de potentiels litiges D'une manière générale, pour éviter tout litige, il est recommandé d'indiquer une durée de validité relativement courte dans les devis: un mois au lieu de trois, par exemple, permet de pouvoir réévaluer régulièrement les fluctuations de marché. A Noter: La révision des prix s'applique aux acomptes et à la retenue de garantie, mais pas aux avances.

Cependant, la mise en ouvre d'une telle clause exige la mention des informations suivantes dans les pièces du marché: la formule de variation les paramètres de référence leur valeur initiale Bon à savoir: il est possible d'appliquer les derniers index connus temporairement si la valeur des paramètres à prendre en compte n'est pas disponible à la date de la révision ou de l'actualisation. Cette mesure permet l'utilisation de la formule dans les situations de travaux urgents. 6. Un exercice de souplesse L'adéquation du mécanisme de variation des prix au marché en cause repose sur un exercice de souplesse. Ainsi, il est parfaitement envisageable d'appliquer la formule de révision partiellement, soit en visant uniquement les éléments sujets à des aléas particulièrement importants. Les autres points seront soumis à la partie fixe ou non révisable de la formule paramétrique. Bon à savoir: il est possible de recourir à différentes formules paramétriques si un même marché se compose de prestations significativement différentes par nature.

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