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Wednesday, 26 June 2024

Cédée récemment pour 60 millions d'euros, l'île seychelloise d'Arros, ancienne propriété de Liliane Bettencourt, est loin d'être représentative du marché mondial des îles privées, bien plus abordable qu'il n'y paraît. PREMIER PRIX, UNE PETITE ILE DE 3 000 M² POUR 24 000 EUR A Toronto (Canada) se trouve le siège du site Private Islands Online, l'une des plus grandes agences spécialisées dans la vente d'îles privées. Elle revendique un catalogue de 550 îles dans le monde entier et une vingtaine de transactions par an. Premier prix, une petite île de 3. 000 m², au milieu d'un lac panaméen, pour 30. 000 dollars (24. 346 euros). Pour les (beaucoup) plus fortunés, l'île grecque de Patroklos offre 320 hectares, dans la mer Egée, à une cinquantaine de kilomètres d'Athènes, moyennant 180 millions d'euros. « Nous avons tout type de clients, des actrices, des princesses, mais aussi des gens normaux. Nous avons récemment vendu une île à un instituteur pour 250. Hotel a vendre dans les îles de ton archipel. 000 dollars (203. 000 euros), une île dans l'Ontario avec une petite maison », explique Chris Krolow, PDG de la société, qu'il a fondée il y a 13 ans.

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Îles privées, châteaux, manoirs, la région Bretagne attire. Tour d'horizon des biens d'exception que l'on peut trouver dans l'Ouest du pays. Par Aurélien Gares Publié le 18 Oct 20 à 17:29 mis à jour le 19 Oct 20 à 8:51 Dans l'Estuaire du Trieux, face à l'archipel de Bréhat et au phare de La Croix, cette île privée Roc'h ar Hon de 6. 420 m² est au prix de 1 575 000 € (sans les honoraires). (©Sotheby's) Envie de grand air? De tranquillité? Plusieurs biens immobiliers d'exception sont mis à la vente en Bretagne. Des îles privées réparties entre le Morbihan, le Finistère et les Côtes-d'Armor. L' agence immobilière Sotheby's, spécialisée dans l'immobilier de luxe, dispose actuellement de trois îles à la vente. Dans le Morbihan, deux îles privées sont à vendre. Une à Sarzeau et une autre à La Trinité-sur-Mer. Hôtel de Luxe International à Vendre : Achat et Vente Hôtel de Prestige. Dans le Finistère, l'île de Roc'h ar Hon l'est également face à l'archipel de Bréhat dans les Côtes-d'Armor. Des prix conséquents à plus d'un million d'euros Pour s'adjuger une de ces îles, il faut compter entre 1, 5 million d'euros (île de Roc'h ar Hon) et 2, 8 millions d'euros (Sarzeau).

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Son catalogue démarre à 3 millions d'euros, pour « une île constructible mais dans un endroit retiré » et va jusqu'à 45 millions d'euros pour une île bien plus grande, « plutôt destinée à un développement touristique ». « C'est un petit marché, il n'y a pas beaucoup de clients potentiels », souligne M. Mugni, qui dit travailler essentiellement avec « des hommes d'affaires ». Hôtels à vendre à Majorque - 55 trouvés. La dernière vente qu'il a réalisée, une île cédée 5 millions d'euros, remonte à 2009. Cette année, un client français pourrait cependant craquer pour la propriété d'un aristocrate grec, une île de 6 hectares, sur laquelle les Beatles eux-mêmes se seraient jadis cassé les dents. Prix de départ: 18 millions d'euros, négociable. ACHETER SON ILE EN BRETAGNE Les tarifs pratiqués sur le marché français, essentiellement concentré sur la Bretagne, sont bien moins élevés. Dans le Morbihan, une île de 1 à 5 hectares se négocie entre 1, 5 et 3, 5 millions d'euros, selon Frédéric Dubois, expert immobilier indépendant spécialiste de la région.

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Un effet Covid-19? Sur les biens "classiques", le secteur de l'immobilier a vue un engouement conséquent à la sortie du confinement. Sur les biens de prestige avec des prix relativement conséquent, Ronan Pradeau a vu une augmentation des intentions mais pas forcément de l'acte d'achat: "Pendant le confinement, on n'a jamais eu autant de demandes pour les îles privées. Les gens étaient devant leur écran et cela faisait rêver, explique-t-il. Après le confinement, il y a eu des visites mais pour autant, les acheteurs n'étaient pas tous prêts. Ils étaient très en avance. Ils n'avaient pas vu leur banquier ni leur dirigeant pour savoir comment assurer le travail à distance par exemple. " Et de poursuivre: "Il y a eu une envie qui s'est un peu normalisée désormais. Il y a un engouement évident pour la Bretagne mais nos ventes ne vont pas exploser non plus cette année. Outre-mer : Gîtes et Chambres d'hôtes à vendre en Outre-mer. On est dans une normalité plus", illustre-t-il. Cet article vous a été utile? Sachez que vous pouvez suivre Actu Morbihan dans l'espace Mon Actu.

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« En moyenne, nous avons entre trois et cinq îles à vendre par an pour une moyenne de vente d'une à deux îles chaque année », précise Ronan Pradeau, directeur de l'agence Sotheby's Bretagne Sud. La région Bretagne comprend les trois quarts des îles françaises. Et le Golfe du Morbihan est le foyer le plus important. « C'est un lieu très prisé », assure le directeur de l'agence immobilière. Hotel a vendre dans les iles air tahiti. Si certaines peuvent être en vente depuis quelque temps déjà, d'autres se vendent plus rapidement. Pour s'acquérir de cette demeure et de l'île sur laquelle elle se situe à Sarzeau dans le Golfe du Morbihan, il faut dépenser 2 830 000 € (sans les honoraires). (©Sotheby's) La recherche de la quiétude Mais qu'est-ce qui fait la qualité d'une île par rapport à une autre? Les prix varient en fonction de la situation géographique et de la dimension de l'île, de sa surface habitable. Souvent, on a des habitations qui sont très réduites et sur une île, il n'y a aucune possibilité de réaliser des extensions du bâti.

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Deuxième étape: On saisit les écritures de 2018 à partir des pièces comptables (factures d'achat, remises en banque des dons et cotisations de 2018... ) Troisième étape: On effectue le rapprochement bancaire. Pour cela, on liste les mouvements du compte de banque. Avec CALEB Gestion, on se rend dans le menu « Comptes / Consultation - Lettrage - Rapprochement bancaire » et on consulte le compte « 512 - Banques ». Supposons que l'on obtienne cette liste: N'ayant encore pointé aucune écriture, le « solde lettrage » est nul et le logiciel propose de pointer les écritures avec la lettre A: La lettre A devra être inscrite sur le relevé de compte. Le solde en comptabilité est de 4 425 euros alors que le solde du relevé est de 4 300 euros. Compta écritures - exo sur le rapprochement bancaire version 1. Le rapprochement bancaire va expliquer les 125 euros d'écart. D'abord, on coche sur le relevé de compte les écritures correspondant au report de solde de 3 850 euros puis on double-clique sur la ligne « Report de solde du compte de banque ». La lettre A est ainsi attribuée à ce mouvement et le solde lettrage devient 3 850 euros.

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