Maison À Vendre À Feillens - Wallonie : Prix De L'épicéa Sur Pied

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Friday, 16 August 2024

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Mardi, le prix du bois d'œuvre était 208% plus élevé qu'il y a un an. La raison est assez simple: les stocks de l'offre ne suffisent pas à suivre l'augmentation de la demande. Mais l'histoire complète derrière cette explosion des prix mérite une analyse plus fouillée. Lorsque l'épidémie de Covid s'est transformée en pandémie l'année dernière, les scieries ont été mises à l'arrêt, tandis que les gens se sont précipités dans les magasins de bricolage pour acheter des matériaux pour la rénovation de leur maison. Prix de marché - Latest news. Cette inadéquation entre l'offre et la demande a rapidement épuisé les stocks de bois. Et par la suite, cela n'a fait qu'empirer. La faiblesse des taux d'intérêt a engendré une ruée sur l'immobilier, d'abord sur les maisons existantes, puis sur les nouvelles constructions. Aux États-Unis, ce dernier marché en particulier est un grand consommateur de bois, ce qui rend la pénurie de plus en plus aiguë. La transition vers un mode de vie plus écologique a également augmenté la demande de bois dans le secteur de la construction.

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Car il y a toujours une partie incompressible liée au déplacement du matériel, par exemple. " "Deuxième risque: la patience qu'exige une forêt pour devenir rentable, plus de 20 ans au minimum", reconnaît-il. Or, c'est un rendement annuel fixe de 3% qu'il propose à ses investisseurs. "C'est pourquoi nous avons également diversifié le portefeuille de Sylva Fund en fonction du degré de maturité de la forêt, allant de 5 à 20 ans. Certaines sont exploitables dans les 2 ans qui viennent, pour pouvoir, dès la première année, verser le dividende promis. Et si cela ne suffit pas, on peut toujours se défaire de l'une ou l'autre terre. " Celles-ci ont été cédées par des particuliers. Mais les promoteurs ne tirent pas un trait sur une éventuelle acquisition auprès du public, commune ou CPAS. "C'est surtout notre expertise en gestion qu'on pourrait leur proposer, conclut Philippe Verdonck. Prix bois sur pied belgique.com. Si nous nous organisons pour gérer quelque 500 ha, nous pourrions voir plus grand pour compte de tiers, public comme privés. "

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Et cela ne devraient pas changer au cours des années à venir, car de nombreux millennials arrivent à un âge où ils sont prêts à acheter leur première maison. Le prix du bois a augmenté de 200% depuis le début de la pandémie... Et la demande continue d'augmenter - Business AM - Infos économiques et financières. Suite aux années de sous-construction qui ont suivi la crise du logement de 2008, les États-Unis n'ont pas assez de logements pour faire face à ce niveau d'achat. Le nombre de maisons à vendre aux États-Unis a chuté de plus de 50% au cours des 12 derniers mois. Pour aller plus loin: Le marché immobilier belge en 7 chiffres étonnants 'Avec la hausse des prix de l'immobilier, le nombre de locataires va continuer d'augmenter' En images: le futur plus haut gratte-ciel en bois d'Europe

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Fort de ce constat, et parce qu'il s'était déjà fait la main sur la création d'un fonds privé rassemblant des biens en viager (ViagerFund), Philippe Verdonck a imaginé, avec un ami de longue date, Jacques Litwak, quelque chose d'approchant dans le segment des forêts: SylvaFund. "Il s'agit d'un fonds fermé, confirme-t-il, s'adressant à une cible relativement limitée puisque la part s'élève à 100 000 euros. Ce n'est pas une société de droit commun, mais une société en commandite par actions qui émet des obligations d'une durée de minimum 5 ans et délivre un intérêt annuel de 3% brut. " Un rendement tiré directement de celui des forêts, autrement dit, du produit de la vente des arbres (la part des loyers des chasses, quand il y en a, étant minime). Et qui sera augmenté de la plus-value en cas de vente. "Le fonds ne peut pas s'endetter, ajoute Philippe Verdonck. Envolée des prix du bois : merveilleux pour les propriétaires... un peu moins pour les scieries wallonnes - La Libre. Il est donc pleinement propriétaire des lots. Et on ne voit pas le marché de la forêt ou du bois s'écrouler. " Ces dernières années, ils ont plutôt augmenté.