La Roche Sur Yon Quartier Sensible
Historique La politique de la ville a été amorcée à la Roche sur Yon dès l'année 1977, avec la mise en place du programme Habitat et Vie Sociale. – 1977: Habitat et Vie Sociale (La Liberté) – 1989-1993: Développement Social des Quartiers (quartiers Nord). – 1998: Contrat Local de Sécurité. La Roche-sur-Yon n'ayant pas obtenu de contrat de ville lors de la mise en place du XIe plan (1994-1999), une convention de sortie de DSQ a permis néanmoins de prolonger l'action menée sur le quartier de 1994 à 1996, tandis que les cités HLM ont été intégrées en 1996 dans une Zone urbaine sensible (ZUS) – 2000-2006: Contrat de Ville – 2007-2014: Contrat urbain de cohésion sociale Le contrat de ville 2015/2020 Les quartiers prioritaires de la Roche sur Yon La nouvelle géographie prioritaire concerne trois quartiers de la Roche sur Yon. Il s'agit des quartiers de la Vigne aux Roses (1 070 habitants), de Jean Yole-Pyramides (2 330 habitants), et de Liberté-Zola (1 290 habitants). Les quartiers Forge/Branly et Sacré-Cœur quittent la liste des quartiers éligibles.
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Présentation Saint-André d'Ornay, Val d'Ornay et Forges forment un ensemble situé à l'entrée ouest de la ville. Des programmes d'habitats, comme à la Brossardière, une rénovation urbaine importante à Forges, l'extension/rénovation du complexe piscine/patinoire Arago transforment profondément la physionomie de ce grand quartier et améliorent ainsi le cadre de vie des habitants. Du centre historique de Saint André d'Ornay, aux quartiers plus contemporains du val d'Ornay et des Forges, les habitants disposent de commerces, zones commerciales, services publics, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs. Et pour les amoureux de nature, les vallées du Forge et de l'Ornay offrent un environnement préservé. La zone Acti-Sud, la plus ancienne zone d'activités de La Roche-sur-Yon accueille de nombreuses entreprises. Afin d'en conforter la croissance économique et son attractivité, l'Agglomération a engagé la rénovation et les embellissements de ses axes routiers stratégiques Un peu d'histoire Saint-André d'Ornay est la commune qui, avec celle du Bourg-sous La Roche, a fusionné en 1964 avec La Roche-sur-Yon.
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Son patrimoine architectural et historique achève de séduire et d'apporter un charme véritable à la ville. De grands projets d'urbanisme voient le jour dans différents quartiers afin de moderniser la ville et d'offrir une qualité de vie encore meilleure à ses habitants. L'hyper centre: le Pentagone On trouve dans le centre-ville de La Roche-sur-Yon environ 11 000 habitants. Ce sont majoritairement des célibataires et des couples. C'est le quartier le plus plébiscité et le plus grand de cette cité. Les prix dans l'ancien se situent autour de 1 740 euros du m² et autour de 3 000 euros du m² dans le neuf. Ces tarifs assez élevés s'expliquent par le dynamisme de ce secteur, à la forte présence des services proposés, aux commerces qui y sont installés et à une grosse demande en termes d'acquisitions et de locations. C'est également le quartier historique abritant de nombreux monuments comme l'église Saint-Louis, le théâtre, la place Napoléon et de ce fait des restaurants. C'est un quartier vivant.
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Première étape des Assises de quartier: l'enquête réalisée auprès de 1557 Yonnais révèle que 31% d'entre eux souhaitent « une ville plus verte ». Par Nicolas Pipelier Publié le 20 Mai 21 à 14:08 Le Journal du Pays Yonnais L'enquête réalisée auprès de 1557 Yonnais, dans le cadre des Assises de quartier, révèle que 31% d'entre eux souhaitent. (©Journal du Pays Yonnais) Les Assises de quartier ont parlé: les Yonnais veulent plus de vert dans la cité. C'est ce qui ressort des résultats de la première enquête réalisée entre le 15 février et le 9 avril, auprès de 1557 participants. 31% d'entre eux « ont souhaité donner comme priorité à La Roche-sur-Yon de devenir une ville plus verte ». Globalement, les orientations des Yonnais se tournent vers « les questions liées aux espaces naturels, au paysage et à la nature en ville », précise l'enquête. Un message entendu par le maire: « Je le reconnais humblement, ce n'est pas le point où l'on a été le plus efficace sur ce dernier mandat. » « Plus humaine et solidaire » A la marge, les sondés ont également demandé « une ville plus humaine et solidaire » à 19%, « plus attractive » à 18%, « plus pratique » à 17%, « plus dynamique » à 12% et « connecté » à 3%.
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Cela signifie que ce quartier est particulièrement attractif pour l'investissement locatif. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 251 €. Ce prix varie entre une fourchette de prix basse estimée à 1 688 € et une fourchette de prix haute estimée à 3 377 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 991 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 243 € et 4 487 €. Quartier Gare SNCF / Sacré Coeur Ce quartier est situé à proximité du centre-ville. Il totalise 2 573 habitants, dont la moyenne d'âge est de 40 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 25 809 €, soit près de 3 000 € de plus que la moyenne nationale. Il y a 1 609 logements répartis de la manière suivante: 89, 8% de résidences principales, 2, 4% de résidences secondaires, 7, 8% de logements vacants et 2, 7% de logements sociaux. Il est important de noter que 57, 2% des habitants sont propriétaires de leur résidence principale et 40, 7% en sont locataires. Cela signifie que ce n'est pas nécessairement le quartier le plus propice à l'investissement locatif.
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L'analyse Les prix de l'immobilier ont connu une croissance ces dernières années. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 171 €. Il peut varier entre une fourchette de prix basse estimée à 1 329 € et une fourchette de prix haute estimée à 2 980 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 376 €. Ce prix oscille entre 1 454 € et 3 262 €. Cela représente une augmentation de 7, 1% par rapport à l'année dernière et de 40, 8% sur les cinq dernières années. Quartier Centre-Ville Ce quartier totalise 5 720 habitants, dont la moyenne d'âge est de 38 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 21 164 €, soit près de 1 400 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est, quant à lui, de 19, 9%. Il y a 4 054 logements répartis de la manière suivante: 86, 8% de résidences principales, 3, 2% de résidences secondaires, 10% de logements vacants et 11, 5% de logements sociaux. 60, 8% des habitants sont locataires de leur résidence principale et 36, 9% en sont propriétaires.