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Tuesday, 6 August 2024

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Dernière mise à jour le: 14 mai 2022 par Rénovation et travaux La plus-value générée par la vente d'une résidence secondaire est soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. En tout, les plus-values sont taxées à hauteur de 36, 2%. Il est toutefois possible d'y échapper grâce à quelques astuces que nous allons vous dévoiler dans cet article. Éviter la plus-value en occupant sa résidence secondaire La première astuce consiste à faire de votre résidence secondaire votre logement principal avant de la vendre. Résidence principale exonérée de taxe sur les plus-values immobilières Une résidence principale en vente est exonérée de tout impôt au titre des plus-values. Pour échapper à la taxation, il faut donc que le bien constitue la résidence principale du vendeur au jour de la cession. Mais attention, l'administration fiscale traque toute tentative de fraude. Il faut que le changement de résidence soit effectif et réel. Conditions de l'exonération Pour bénéficier de l'exonération, le bien doit devenir la résidence principale du vendeur.

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» Pour autant, ce professionnel n'attend pas des miracles. D'une part, les transactions sur les résidences secondaires ne représentent qu'une infime partie du marché. D'autre part, pour les terrains à bâtir, « il faudra, dit-il, du temps pour produire les logements manquants ». En attendant, celui qui veut aujourd'hui céder une résidence secondaire ou un terrain doit faire preuve de patience, s'il veut éviter de passer sous les fourches caudines de l'administration fiscale. Il faut en effet attendre pas moins de trente longues années pour être exonéré d'impôt. « On va ramener ça à vingt-deux ans », a dit le chef de l'Etat. « Et il y aura même un abattement exceptionnel pour l'année 2014 », a-t-il poursuivi, précisant même que cet abattement pourrait « s'appliquer dès le 1er septembre ». En clair, pour les ventes réalisées dès cette prochaine rentrée. Pour aller vite, il n'est pas exclu que ce changement se fasse par ordonnances. Donc, sans passage par la loi. Alors que le système actuel repose sur des abattements progressifs en fonction de la durée de détention — plus celle-ci est longue, plus l'abattement est important: 2% par an de la 6e à la 17e année, 4% jusqu'à la 24e, puis 8% jusqu'à la 30e —, François Hollande préconise un abattement annuel constant.

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Pour bénéficier de l'exonération totale des prélèvements sociaux, il faut avoir été propriétaire du bien pendant plus de 30 ans. Source: Retour

A la question posée: Maintenez-vous un lien privilégié avec la société française? (attaches familiales, liens professionnels, biens immobiliers, etc. ), 88% des Français ont répondu favorablement: « Oui » (41%) ou « Oui très activement » (47%). Mais si le maintien de ce lien devient un levier pour le gouvernement pour augmenter un peu plus la pression fiscale chaque année, davantage de Français expatriés pourraient être tentés par la stratégie du « tout ou rien »: quitter la France une fois pour toute en ne laissant rien sur place pour ne plus donner prise à une fiscalisation qui devient de plus en plus juridiquement contestable. Source pour l'enquête sur l'expatriation des Français: A propos de l'auteur Journaliste basé à Bangkok depuis 2006. Rédacteur en chef de Navigation de l'article