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Résolu /Fermé confettis25 Messages postés 366 Date d'inscription vendredi 10 octobre 2008 Statut Membre Dernière intervention 22 mars 2022 - 7 déc. 2018 à 16:02 12 déc. 2018 à 17:58 Bonjour, J'aimerai envoyer un fichier mp3 par mail. Ma messagerie me dit qu'il est trop lourd il fait:41. 3 mo. Pouvez-vous me dire si c'est possible de le compresser, si oui comment et avec quoi? svp. Merci de votre réponse. Compressor fichier mp3 player. Configuration: Windows 8 - Disque dur SSD sur Ordinateur HP -Mozilla- Google Chrome - safari- Ram 8 GO. Système d'exploitation 64 bits

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L'instruction des enfants, l'approche de la retraite, la concrétisation d'un projet, pour une raison ou une autre vous avez besoin d'une rentrée d'argent. Alors, la cession d'une partie de votre terrain vous semble être la solution idéale. Voici les étapes indispensables pour mener à bien cette vente. Les préliminaires A découvrir également: Et si vous achetiez une maison en Espagne? La première étape pour vendre la partie de votre terrain est de vérifier sa constructibilité et de savoir le genre de construction adéquate pour ledit terrain. Comment procéder pour vendre une partie de son terrain ?. Pour ce faire, rapprochez-vous de la mairie de votre commune et consultez le plan local d'urbanisme ( PLU) ou le plan d'occupation des sols ( POS). Ces deux documents contiennent les règles d'urbanismes de votre commune. Ensuite, vous devez faire appel à un expert géomètre. Il vous conseillera tant sur le plan technique que sur le plan réglementaire. Par ailleurs, c'est lui qui fera le bornage de votre terrain en fonction de sa configuration et des servitudes existantes tout en préparant les documents administratifs nécessaires.

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Il est ensuite de votre devoir de vous rapprocher de la mairie de votre commune pour savoir si le terrain est constructible et quel type de construction peut y être implanté. C'est le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui répondra à vos questions ainsi que le POS (Plan d'Occupation des Sols). Vendre une partie de son terrain : démarches et faisabilité. Si votre parcelle est constructible, cela ne signifie pas pour autant que vous avez le droit d'y implanter une construction de type maison individuelle. Dans certaines communes, les règles du PLU peuvent être très strictes et les parcelles doivent répondre à un nombre de règles bien définies: Le respect d'une distance minimale du droit d'emprise Ouvrir sur un chemin d'accès aux normes Pouvoir être raccordé à un réseau électrique Pouvoir être raccordé à l'eau potable… Une fois que vous avez pu récupérer ces informations, vous devrez ensuite faire appel à un géomètre. En plus des précieux renseignements qu'il pourra vous apporter tant sur le plan technique que règlementaire, c'est à lui que reviendra la réalisation du bornage de division.

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Le géomètre expert dépose à la mairie une déclaration préalable de division pour la création de la parcelle comprenant un plan topographique. Après accord de la mairie, le voisin vendant une parcelle doit obligatoirement afficher la déclaration de division sur le terrain pendant deux mois. Enfin, le géomètre élabore le plan d'arpentage afin de mettre à jour le cadastre avec la nouvelle division des parcelles. Ce document doit accompagner l'acte de vente. Vendre une partie de terrain est. La vente de la parcelle de terrain voisin Maintenant que l'emplacement de la parcelle est déterminé, il faut fixer un prix d'achat/vente. Vous pouvez confier cette estimation à un notaire, une agence immobilière ou un expert foncier. Sachez que chaque commune détermine une valeur au mètre carré ou une valeur pour un lot de parcelle. En plus, il faut tenir compte des tendances du marché et des négociations déjà entamées entre l'acheteur et le vendeur de la parcelle. Pour conclure l'achat, le vendeur doit constituer un dossier de vente contenant le titre de propriété, le plan du nouveau bornage, le plan d'arpentage et les diagnostics techniques.

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Souvent, lors de la vente d'un terrain détaché de leur maison, les particuliers pensent être exonérés de plus-value comme lors de la vente de leur résidence principale. Mais, atten­tion, lorsque l'on vend un terrain à bâtir, même détaché de sa résidence principale, l'impôt est dû. En effet, selon l'administration fiscale, l'objet de la vente est le terrain à bâtir, lequel est, par définition, distinct de la résidence principale! L'exonération ne trouve donc pas à s'appliquer. Rappelons néanmoins qu'après trente ans de détention d'un bien immobilier, sa vente est exonérée de toute imposition sur la plus-value. Comment vendre une partie de son terrain ? I Nexity. Il conviendra donc de se renseigner auprès de son notaire pour vérifier si un impôt est exigible à l'occasion de cette opération de détachement et déterminer ainsi le prix net revenant au vendeur. ENCADRER LE PROJET DE CONSTRUCTION Souvent, le vendeur du terrain est tiraillé par deux objectifs: d'une part, vendre au mieux son terrain en permettant l'édification d'une nouvelle construction et d'autre part préser­ver autant que possible l'environnement de sa propriété.

Pour le savoir, vous devez consulter le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS), s'il s'applique encore dans la commune. Le document d'urbanisme local peut, en effet, prévoir des règles contraignantes: emprise au sol, alignement sur la voirie, distance minimale par rapport à la limite séparative, règle de prospect (distance minimale entre deux constructions calculée en fonction de leur volume), desserte suffisante pour l'intervention des véhicules de lutte contre l'incendie, etc. Par ailleurs, si votre propriété est située… Cet article est réservé aux abonnés Le Particulier. Il vous reste 91% à découvrir. L'abonnement numérique Mieux gérer votre patrimoine avec Le Particulier Offre sans engagement Déjà abonné au Particulier? Vendre une partie de terrain en. Connectez-vous