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La fiscalité du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre 2 options. La première est celle du réel simplifié, qui permet de déduire tous les frais générés par l'exploitation du bien immobilier mis en location. La seconde est celle du micro BIC, qui donne le droit de n'être imposé que sur la moitié des loyers encaissés. Voici des explications et exemples pour aider l'investisseur immobilier à choisir. Régime fiscal du réel simplifié Qu'est-ce que c'est? Le régime du réel simplifié permet de déduire toutes les dépenses engagées dans l'exploitation du bien immobilier. La déclaration des revenus pour le LMNP au réel simplifié nécessite un peu de calcul. Cette solution se choisit préférablement au début de la mise en location. Voici la liste non-exhaustive des déductions: les frais de notaire, qui se montent en général à 5% du prix du bien immobilier acquis neuf, et à environ 8% lorsqu'il est ancien. Le coût de la garantie du financement, qu'il s'agisse d'une caution ou d'une hypothèque.

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La Location Meublée Non Professionnelle dispose de deux régimes d'imposition: ici nous développerons le régime réel. Régime réel Si vos recettes dépassent 72 600 € (montant maximum pour le régime micro BIC), vous basculez automatiquement dans le régime réel simplifié. Celui-ci suppose que l'ensemble des charges telles que les intérêts d'emprunt, les impôts, les cotisations sociales (…) est déductible de vos revenus. Toutefois, le bien immobilier que vous louez doit être inscrit à l'actif du bilan; si vous n'avez pas effectué cette démarche, seules les charges locatives sont imputables. Si vous proposez des prestations para-hôtelières et que vos recettes dépassent 176 200€, vous devez facturer la TVA. Celle-ci peut également être déduite sur vos frais professionnels. 72 600€ si vos recettes sont égales ou supérieures à ce montant, vous êtes automatiquement sous régime réel Depuis le 1er janvier 2017, vous pouvez être éligible aux cotisations sociales si vos recettes de locations saisonnières de courte durée, de cette même année, excèdent 23 000€.

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Régime réel en LMNP. Le statut de loueur meublé non professionnel est réputé pour être fiscalement avantageux pour les propriétaires-bailleurs. Nous allons vous expliquer les conditions et l'intérêt du régime réel du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour vous permettre de diminuer significativement vos impôts liés à vos revenus locatifs. Les 2 types de régimes réels en LMNP S'il permet de déduire l'ensemble des frais de fonctionnement liés à l'activité de loueur meublé non professionnel, il existe deux types de régimes réels: le normal et le simplifié. Ceux-ci se distinguent en fonction du montant des recettes locatives générées chaque année et des obligations comptables et déclaratives. Le régime réel normal Le régime réel normal s'applique lorsque le Chiffre d'Affaire est supérieur à: 238 000 € pour les prestations de services*; 789 000 € pour les activités de vente. La TVA est déclarée mensuellement, sauf si son montant est inférieur à 4 000€. Auquel cas, elle sera déclarée de manière trimestrielle.

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06/2021 - Mis à jour le 07/06/2021 par Aurélie S. Les revenus générés par une location meublée sous le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP) doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Toujours sur le plan de la fiscalité, l'option pour le régime réel permet de déduire de ses bénéfices les charges et d'amortir son bien immobilier. Location meublée non professionnelle: de quoi parle-t-on? La location en meublée non professionnelle (LMNP) est, avec la location en meublé professionnel (LMP), un des deux dispositifs immobiliers s'adressant aux propriétaires bailleurs qui mettent en location un ou plusieurs biens meublés, neufs ou anciens. Ce statut vise à la fois la location de logements à l'année (maison, appartement, pièce de la résidence principale), les locations saisonnières (gîte rural, chambre d'hôte... ) ou encore une location au sein d'une résidence de services (résidence médicalisée, résidence pour seniors, résidence pour étudiants, résidence d'affaires).

Elles doivent être engrangées dans l'intérêt de l'exploitation du bien immobilier, être liées à l'exercice au cours duquel elles ont été engagées et être justifiées par une pièce comptable. Parmi les charges concernées figurent les intérêts d'emprunt, les frais de notaire, les primes d'assurance et la taxe foncière. Le report du déficit foncier Les déficits retirés d'une location meublée non professionnelle (quand les loyers ne couvrent pas les charges déduites) sont reportables pendant dix ans exclusivement sur les revenus provenant de cette activité. Côté MAIF Prenez rendez-vous avec notre service de conseil en gestion de patrimoine et bénéficiez d'un diagnostic patrimonial gratuit, de conseils personnalisés… Quel investissement? Quelle défiscalisation choisir? Vous souhaitez être conseillé et accompagné par un expert?

Il faudra donc prévoir de conserver une partie de vos apports pour les laisser en trésorerie et pouvoir payer ces premières dépenses. En effet, sauf exception, la banque ne vous financera pas ce besoin de trésorerie dans un premier temps. Nous préconisons de conserver 5% du chiffre d'affaires à cette fin. Les investisseurs vérifieront que le prévisionnel permettra de rembourser les intérêts et le capital à partir du résultat net majoré des amortissements. Marché de la restauration en France : les chiffres 2022. 7. Exemple de Business plan Un modèle de Business plan pour les restaurants est disponible dans le logiciel. Réalisez votre business plan!

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Bel établissement de grande capacité - Surface 160 m2 - 3 salles de restaurant: 90 places - Prestations de qualité. Trés grande façade. Appartement au dessus en trés bon état 200 m2 en accès direct par le restaurant. Grande cuisine entièrement équipée (refaite en 2004). Fonds exploité depuis 15 ans. Chiffre d'affaires annuel moyen: 620 000 € - Ticket moyen: 35 € - Loyer TTC mensuel: 3 150 €. Tenue par une seule personne en direction - 3 salariés en CDI. Bonne clientèle - Bilans sains et bonne rentabilité. Contact: Relais d'Aligre - NVILLE: 06 13 63 37 36 Fonds: 380. 000 € Réf: 48. Chiffre d affaire moyen restaurant 30 couverts et. 28 Ville: BROU RESTAURANT cuisine traditionnelle avec licence IV - MURS ET FONDS. Bien situé sur axe Paris/Bretagne (axe trés fréquenté). Surface 200 m2 - 2 salles de restaurant: 70 places - 2 terrasses extérieures: 30 places - Bar - Cuisines entièrement équipées aux normes. Fonds exploité depuis 8 ans mais restaurant existant depuis 1940. Appartement à l'étage 200 m2 en trés bon état (accès direct par les cuisines).

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37 Département: 37190 Ville: Villaines les Rochers RESTAURANT TRAITEUR - Situé dans un site touristique fréquenté par 70 000 personnes chaque année, à l'intersection des routes des chateaux de Touraine. Surface totale 720 m2 - 260 places assises - Terrasse d'été - Grillade extérieure - Grande cuisine 60 m2 entièrement équipée + appartement environ 60 m2 trés bon état. Fonds exploité depuis 2006 - Restaurant existant depuis 32 ans. Moyenne CA annuel 220 000 €. Loyer HT mensuel: 820 €. Bail 2002. 1 salarié 3/4 temps CDI. A développer (grosse demande en traiteur). Cède cause santé. Contact: Le Bellevue - Mme DEXPERT: 02 47 45 43 68 Mob. 06 81 00 52 38 - Mail: Fonds: 120. 000 € A débattre Réf: 52. 59 Département: 59000 Ville: LILLE RESTAURANT spécialités régionales - Situé en centre ville - Nombreux hôtels et zone de bureaux. Proximité salles de concert avec orchestre national de Lille. Surface 100 m2 - 50 couverts + terrasse d'été 20 couverts. Ratio clé d’un restaurant : La consommation de matières premières -. Cuisine entièrement équipée 20 m2 - Bonne clientèle d'habitués - Clientèle de bureaux et touristique.

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Source: Les Echos Solutions Business 25% de croissance pour les commandes en ligne Au cours de l'année 2020, les commandes en ligne, en livraison ou en click & collect, ont connu un véritable engouement avec une croissance de 25% en dépenses et en visites. Cette hausse est essentiellement liée au secteur de la restauration rapide, qui occupe près de 63% de part de marché du secteur et 30% des repas mangés hors domicile. Le service de livraison de déjeuners a lui aussi progressé, enregistrant une hausse de 10 points au cours du deuxième confinement et atteignant 31% des commandes livrées, contre 20% en novembre et décembre 2019. En France, 47% des restaurants proposent un service de réservation en ligne. Quant au click & collect, il a enregistré une hausse de 51% lors de ces deux dernières années. Chiffre d affaire moyen restaurant 30 couverts de la. 13% des restaurateurs ont intégré le système de ce dernier à leur site. Sources: La Revue des Comptoirs et Alioze 65% des Français fréquentent les restaurants au moins une fois par mois Les Français sont 65% à aller au restaurant au moins une fois par mois dans le cadre privé.

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