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Découvrez dans cette vidéo différentes situations lors de la visite d'un immeuble de rapport. Ce n'est pas parce que l'immeuble est entièrement loué ou entièrement vide que ce n'est pas une bonne affaire! Alors faut-il acheter un immeuble de rapport déjà loué ou entièrement vide? Acheter un immeuble déjà loué: bonne idée!? Bonjour, c'est Yann du blog! Aujourd'hui je vais évoquer un sujet grâce à une question très judicieuse qui m'a été posée par Jessica. On m'a demandé: est-ce qu'il est bien de faire une proposition d'achat sur un immeuble déjà occupé par des locataires? Alors je vais répondre à cette question qui se résume en fait par " comment acheter un immeuble déjà loué? ". Alors, Jessica, ta question est très judicieuse parce que je sais que ça peut bloquer et que ça peut même être un facteur limitant. C'est-à-dire qu'il y a des gens qui n'osent pas faire de proposition pour acheter un immeuble déjà loué et, à contrario, il y a des personnes qui se projettent tout de suite, si le logement ou si l'appartement est loué.
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Alors, ce que je conseille dans ces cas-là, c'est quand même d'anticiper ce que vont pouvoir coûter les travaux une fois que le locataire va partir, notamment si vous voulez rajouter une cloison par exemple, ou refaire des tapisseries ou si vous souhaitez refaire une cuisine, une salle de bain, si vous souhaitez meubler votre appartement parce qu'il était loué en nu. Donc, moi, ce que je conseillerais dans ce cas précis pour acheter un immeuble déjà loué: c'est d'anticiper les travaux qu'il va y avoir à faire et de regarder le montant que cela représente. Vous ne pourrez pas demander au banquier, par contre, ce que vous pourrez demander, c'est lui dire: moi, j'envisage de refaire des travaux dès que les locataires vont partir, donc j'aimerais que vous puissiez me faire un emprunt différé. Alors, c'est là où on en avait déjà parlé dans une vidéo mais l'emprunt différé prend tout son sens parce qu'il va vous permettre vraiment de mettre de l'argent de côté pendant les premiers mois, puisque là, dès que vous allez signer, vous allez avoir des loyers qui rentrent, étant donné que vous n'avez pas de travaux à faire.
Pour être sûr de faire un bon investissement immobilier, assurez-vous que: Le locataire paie ses loyers en temps et en heure; Aucun trouble n'est habituellement causé; Le loyer est révisable annuellement (ce qui vous permettra de le réviser à la hausse, en respectant l'IRL). Des loyers pas toujours simples à réévaluer Avec un locataire déjà installé dans le bien, vous ne pouvez pas réévaluer le loyer s'il vous parait trop bas par rapport aux prix pratiqués dans le quartier. Selon la ville où se trouve le bien, vous devez en outre respecter les règles liées à l'encadrement des loyers. Une décote si vous souhaitez revendre le bien loué Dans le cas où vous souhaiteriez revendre à votre tour le bien acheté loué, sachez qu'il sera inévitablement décoté par rapport au prix d'un même bien proposé vide (sans locataire). Cette décote peut peser sur votre budget et vous faire perdre de l'argent, en particulier si vous revendez le logement moins cher que le prix auquel vous l'avez acheté. LES PROFILS D'INVESTISSEURS QUI DOIVENT PROFITER DE CETTE OPPORTUNITÉ Si vous achetez un bien immobilier pour placer votre argent, dans le but de réaliser une plus-value plus tard ou pour vous assurer des revenus complémentaires à votre départ en retraite, acheter un appartement loué est une bonne idée.
«On nous a dit cela et je tiens à dire que rien de tout cela n'a été prouvé. Je dois le préciser », a déclaré Bagans. Quatre chiens supplémentaires ont été amenés après cela, et ils ont tous donné la même alerte au même endroit. Comme l'a dit Bagans, «cela reste un mystère. » «Ghost Adventures: Horror at Joe Exotic Zoo» sera diffusé le 29 octobre à 21 h HE / PT sur Travel Channel. Regardez l'aperçu ci-dessous. Horror at Joe Exotic Zoo (Thurs, Oct 29 at 9pm/8c) | Ghost Adventures | Travel Channel"
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Zak Bagans et son équipe se rendent dans des lieux réputés être le siège d'une forte activité paranormale avec du matériel permettant de capter le moindre son ou mouvement inattendu. Ghost Adventures est une émission américaine diffusée depuis le 17 octobre 2008 sur la chaîne américaine Travel Channel. Le programme suit les chasseurs de fantômes Zak Bagans, Aaron Goodwin, Jason Wasley et Billy Tolley alors qu'ils enquêtent sur des endroits signalés hantés. L'émission est présentée et commentée par Zak Bagans. La série est actuellement diffusée sur Planete+ Aventure et Expérience ainsi que sur Discovery Science. 1 Le bar « Bobby Mackey's Music World » Le Bobby Mackey's Music World est un club de musique Country situé à Wilder dans le Kentucky. Ce bâtiment acheté en 1978 par le chanteur Bobby Mackey et sa femme Janette fut d'abord un abattoir, puis un bar dont la réputation fut entachée par plusieurs meurtres et sacrifices sataniques. La Vidéo de l'épisode au Bobby Mackey's Music World Le Bobby Mackey's Music World, aussi surnommé les portes de l'Enfer, est, aujourd'hui, le club le plus hanté des États Unis.
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Ce qu'ils ont emporté dans cette émission spéciale de deux heures, c'est la preuve que des esprits torturés se cachent dans la propriété qui est entachée d'événements tragiques tels que des incendies meurtriers et des fusillades accidentelles. Parmi les questions auxquelles ils espéraient trouver une réponse, il y avait: ces incidents ont-ils ouvert un portail mystérieux de l'autre côté, ou était-ce un portail déjà ouvert qui les a provoqués? Lisez aussi: Le zoo 'Tiger King' recherché par la police après le choc de 'Ghost Adventures' «En entrant dans le zoo, il y avait tellement de choses différentes et folles qui se passaient, c'était une chose après l'autre. C'était bouleversant », a déclaré Bagans. «Tout le monde sait qui sont toutes ces personnes et le zoo à cause des théories qui ont émergé dans« Tiger King », mais nous avons ensuite commencé à nous intéresser aux choses dont nous n'avions jamais vraiment entendu parler, et c'était la hantise. La raison pour laquelle nous étions si intéressés à y aller, et ma plus grande question était, était-ce que la terre était responsable de toute énergie qui aurait pu affecter certaines des personnes qui y travaillaient?
Une autre organisation existe: GHI ( Ghost Hunters International), branche parallèle de TAPS travaillant en Europe à la demande de Jason et Grant qui se consacrent pour leurs parts à des enquêtes sur le continent nord américain (essentiellement aux États-Unis et au Canada). Émissions [ modifier | modifier le code] Saison Épisodes Début Fin 01 10 - 02 24 03 21 04 05 06 25 07 08 09 Épisodes [ modifier | modifier le code] Saison 01 [ modifier | modifier le code] Source: Les épisodes français sur Allociné [ 1] et des épisodes original sur imdb [ 2] L'Affaire Brenda ( Altoona, PA) Jean T. Mishler ( Mishler Theatre and Altoona Railroaders Memorial Museum) L'Hôtel de la mariée ( The Lighthouse Inn and Stone's Public House) Le Phare hanté ( Race Rock Lighthouse) La Prison des esprits ( Eastern State Penitentiary) L'Eglise est-elle hantée? ( Church House in Upstate New York) L'Esprit frappeur de l'arsenal ( The Armory) Y a-t-il un fantôme sur le toit? ( Fortuna Apt. Philadelphia, PA and the Topton House) Des orbes dans l'auberge ( New Boston Inn and Pittsburg, PA) Esprit malin chez les Johnson ( Albany, NY and Adam Zubrowski's House) Saison 02 [ modifier | modifier le code] Sauf indication contraire ou complémentaire, les informations mentionnées dans cette section peuvent être confirmées par la base de données IMDb.