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Une clause de révision et d'indexation est en général incluse au calcul de la rente viagère. Attention, la sous-évaluation du prix du bien immobilier peut entraîner une requalification fiscale ou une action en nullité de la part du vendeur et même de ses héritiers.
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Vendu Coup de cœur Saint-Pierre-en-Auge, Lisieux, Calvados, Normandie, France métropolitaine, France 342. 000€ 2. 000€ Description Ensemble domanial normand, avec une position dominante unique et vue à 360°. C'est un domaine normand authentique, situé dans les collines verdoyantes du Pays d'Auge, entouré d'un parc de 3, 3 hectares avec jardin naturel et arbres remarquables ainsi qu'un verger traditionnel normand de 300 pommiers. Dans le parc, coule un ruisseau, sur 400 mètres le long de la propriété: sa berge de 10 mètres de large et la moitié du ruisseau font partie de la propriété́. Il existe également deux puits d'une profondeur de 8 et 15 mètres. Ce domaine authentique et préservé comporte 8 bâtiments dont 3 à usage d'habitation. Les 3 bâtiments (maison principale et 2 maisons d'amis) sont de construction normande traditionnelle, à pan de bois et des charpentes préservées. La lumière est omniprésente dans les 3 maisons qui sont traversantes. Viager basse normandie la. Il y a également 5 bâtiments à usage agricole et technique, dont un grand pressoir, une cave à calvados, un garde-manger normand, une grande charretterie.
Si ces derniers sont dans le besoin, ils peuvent demander une pension alimentaire aux enfants, notamment en ce qui concerne les frais d'hébergement en maison de retraite. Ainsi, la vente en VIAGER LIBRE de ce bien, permet d'anticiper une problématique de financement de la dépendance bien réelle. POURQUOI ACHETER EN VIAGER? Pour constituer son patrimoine et sécuriser son avenir -Progressivement dans le temps -Sans mise de fonds initiale importante -Sans recours au crédit bancaire et donc sans frais bancaires -Sans pression fiscale Prenons l'exemple de Laura et de Martin. Ils souhaitent acheter une maison aux SABLES D'OLONNE d'une valeur de 300. Viager libre Basse-Normandie - VIAGIMMO - Viager occupé, Viager Libre. 000€ avec recours à un emprunt bancaire. Ils sont chanceux, leur profil intéresse la banque, ce qui n'est pas toujours le cas. Ils sont en CDI tous les 2, gagnent correctement leur vie et ont 2 enfants qui eux-mêmes ouvriront des comptes juniors dans ladite banque. La banque leur propose alors de financer cette future résidence principale sur 25 ans au modique taux nominal (de base) de 2%.
Les revenus complémentaires procurés par la vente en viager de son bien lui permettront d'améliorer son quotidien mais également d'assurer sa sécurité financière. Il n'est pas rare d'entendre: « pourquoi ne pas vendre la maison en vente traditionnelle, placer l'argent afin de payer la maison de retraite » dont le coût s'élève en moyenne à 5000€/mois pour un couple (hors maison de retraite médicalisée). Oui effectivement nous pouvons penser cela. Mais que se passe-t-il lorsqu'il ne reste plus rien pour financer la maison de retraite? A titre d'exemple, si le bien immobilier est vendu 250. 000€, cela permet de financer 4 années de maison de retraite. Après, il n'y a plus rien! Viager basse normandie st. Donc soit les parents ont une retraite très importante pour anticiper ce coût soit les enfants prennent le relais! N'oublions pas L'obligation alimentaire entre parents et enfants imposée par le Code civil en son article 205. Les enfants sont soumis à une obligation alimentaire envers leurs ascendants (parents et grands-parents).