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La migration de l'air chaud et humide vers la partie plus froide des murs et des plafonds produit également de la condensation quand la membrane de polyéthylène entre en contact avec une surface froide, dans une zone mal isolée. Moisissure de maison causée par l'humidité excessive Le consensus parmi les experts en bâtiment est que la condensation, l'humidité excessive et l'infiltration d'eau contribuent à la croissance des moisissures et des vices cachés par contamination fongique dans batiment. À l'aide des dernières avancées technologiques, l'expert en vice caché effectue une inspection aux instruments sans dommages, lors du dépistage d'humidité et d'infiltrations cachées dans les murs et les plafonds. L'expertise de l'humidité et des infiltrations d'eau a également révélé des vices cachés, des malfaçons et des vices de construction, des vices latents, ainsi que de l'usure normale. Depuis 25 ans, nos experts en vice caché appliquent leur expertise en dépistage d'humidité, de condensation et d'infiltration d'eau dans les maisons et bâtiments.
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Si vous découvrez l'un de ces vices cachés sur le terrain, dans l'appartement, ou dans la maison que vous venez de payer, vous pouvez engager des recours contre le vendeur. Il faudra respecter quelques conditions cependant. Conditions qui ouvrent la voie à une requête Pour commencer, le vice doit effectivement être caché. Il se peut que le vendeur lui-même n'ait pas connaissance de leur existence. Les défauts volontairement dissimulés par le vendeur ne rentrent pas dans la catégorie des vices caché, l'acheteur, ne devez pas être au courant de la présence du vice caché avant le paiement. Si c'est le cas, le juge considérera que vous avez accepté le problè vice caché doit également être antérieur à la vente pour qu'un recours soit possible. Les recours possibles en cas de vices cachés Les recours pour vices cachés dans un bien immobilier doivent être effectués au plus tard 2 ans après la découverte du vice (et non à la date où l'acte de vente a été paraphé). L'action en garantie peut être entreprise aussi bien à l'encontre d'un vendeur professionnel que d'un vendeur particulier.
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Les vices cachés, résultats de la conception ou de la réalisation des travaux dans cet intervalle de temps, seront à la charge de l'entrepreneur. Passé ce délai, les malfaçons seront entièrement à la charge du vendeur. Il est possible de suspendre le délai bref si l'acquéreur fait une demande d'expertise pour déterminer la nature du vice. Les cas d'exclusion de la garantie des vices cachés La loi autorise les parties au contrat de vente immobilière (le vendeur et l'acheteur) de restreindre ou bien d'étendre le champ d'application de la garantie légale en insérant une clause dans la convention, pour autant que le vendeur soit de bonne foi. Ainsi, s'il constate la présence d'un vice et vend le bien en n'informant pas l'acheteur, il ne pourra pas invoquer la clause exonératoire dans le contrat de vente. Il appartient à l'acheteur de prouver sa mauvaise foi si celui-ci se prévaut d'une clause dérogatoire. Apporter cette preuve est aisée s'il s'agit d'un vendeur professionnel (constructeur, promoteur ou marchand de biens) puisqu'il est toujours présumé de mauvaise foi.
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Bien entendu, l'acquéreur pourra avoir droit au remboursement des frais occasionnés par la vente (frais notariés, d'exécution, etc... ) et, si le vendeur est de mauvaise foi, à des dommages intérêts. Dans ce dernier cas, la charge de la preuve appartient à l'acquéreur, sauf si le vendeur était un professionnel de la vente. L'acquéreur devra prouver que le vendeur ne pouvait ignorer la présence d'un vice et qu'il y a eu manœuvre dolosive (volonté de tromper l'acheteur).
L'inspection par l'expert révèle des indices de vices cachés: l'humidité excessive, une odeur persistante de moisissure, une infiltration récurrente. La condensation sur les fenêtres mais également sur les murs. La condensation qui se produit en hiver est un problème d'humidité courant dans les maisons. Dans les cas normaux, elle entraîne la formation de petites quantitées buée temporaire sur les vitrages. Dans les cas problématiques, la condensation récurrente indique une humidité excessive, potentiellement dommageable dans la maison. Humidité et condensation Condensation excessive sur la fenestration- BEBEXPERTS Ainsi, lorsque l'air à une température donnée contient toute la vapeur d'eau qu'il lui est possible de contenir, il a une humidité relative de 100%. Si le taux d'humidité dépasse100%, la vapeur d'eau commence à se condenser. Par exemple, si l'air ne contient que la moitié de l'humidité qu'il peut contenir à une température donnée, alors l'humidité relative est de 50%. Au toucher, la vapeur d'eau condensée se manifeste sous forme de buée, de fines goutelettes, ou de givre sur les surfaces froides.