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Wednesday, 24 July 2024

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La surface de plancher Depuis le 1er mars 2012, les notions de SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) et SHOB (Surface Hors Oeuvre Brut) ont été remplacées par la surface de plancher. Parfois, vous rencontrerez encore ces termes, mais sachez qu'ils ne sont plus d'actualité. À quoi sert la surface de plancher? La surface de plancher est probablement la notion la plus importante à maîtriser si vous envisagez de faire des travaux et de demander une autorisation d'urbanisme. Découvrez les lauréats du concours de l'AQC "Apprendre les désordres par l'image". C'est en effet cette surface qui vous aide à savoir si vous devez déposer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. Elle détermine également si vous êtes dans l'obligation de recourir à un architecte ou pas (au-delà de 150 mètres-carrés créés). Pendant plusieurs années, il était possible de limiter la surface de plancher maximale autorisée sur un terrain. On parlait alors de coefficient de surface de plancher (ou COS), dont le pourcentage était fixé librement par chaque commune, dans le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS).

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De plus, les risques d'impayés ou de dégradations, ainsi que les frais d'entretien, sont limités comparés à un logement. Quelle rentabilité espérer?

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Les garages ou parkings sont des biens immobiliers comme les autres. La procédure à suivre est donc la même: acheteurs et vendeurs doivent faire appel à un notaire pour assurer la sécurité juridique de la transaction. Comme pour toute vente immobilière, l'acte d'acquisition doit donc être établi devant notaire, qui doit réunir les documents nécessaires (renseignements d'urbanisme, état hypothécaire... ). Le vendeur doit également remettre à l'acquéreur les diagnostics techniques obligatoires. Prix construction sous sol des. Sauf si le garage est vendu en annexe d'un logement, le délai de rétractation de 10 jours de l'acquéreur n'est pas applicable. A combien s'élèvent les frais de notaires? Lors de l'acquisition, des frais dits de notaire sont dus par l'acquéreur. Depuis la réforme de 2016, pour éviter de pénaliser les petites transactions, la somme des émoluments perçus par le notaire est plafonnée à 10% du prix de vente, avec un minimum de 90 €. De plus, un arrêté en date du 1er janvier 2021 a entériné la baisse des émoluments des notaires sur l'ensemble des actes, y compris l'acquisition de biens immobiliers.

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Apparition de spectres. Photo prise dans le cadre du Concours Photo AQC 2021, par David Delzor Dégât des eaux en plafond Dégât des eaux avec l'appartement de l'étage supérieur. Photo prise dans le cadre du Concours Photo AQC 2021, par Alex Lam Multiples erreurs de pose d'une menuiserie PVC Pose de menuiserie PVC à même la dalle en béton, sans rejingot, sans pente et sans étanchéité, entraînant des infiltrations. Se faire son cinéma… au sous-sol! - HABITATION - Construction Estrie - Estrieplus.com - Le journal Internet. Photo prise dans le cadre du Concours Photo AQC 2021, par Julien Teyssie Absence de joint de fractionnement sur l'acrotère Faute de joint de fractionnement sur l'acrotère, ce dernier se recrée naturellement. Photo prise dans le cadre du Concours Photo AQC 2021, par Mélanie Piette Contenus qui devraient vous intéresser

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Par contre, on évitera de répéter la même combinaison de l'autre côté d'une cloison médiane. On pourra par exemple remplacer le carton-fibre par une autre feuille de placoplâtre. » Les détails significatifs Votre salle de cinéma maison ne sera parfaitement insonorisée que si vous portez une attention particulière à ces petits détails qui font toute la différence. À commencer par le scellement, avec un produit acoustique, de toutes les cavités et orifices servant au passage des câbles et des fils électriques. Sans oublier les encastrés du plafond, qui auront été installés dans une retombée pour éviter de percer le plafond soigneusement insonorisé. Pour les issues, prévoyez un chambranle suffisamment profond pour permettre l'installation de deux portes, en bois, dotées d'un coupe-sons. Le calcul loi Carrez de la superficie d’une chambre | Nexity. Si vos fenêtres sont à remplacer, optez pour un vitrage triple, il limitera mieux la réverbération des ondes sonores. Pensez également à ménager un espace de quelques millimètres entre les plinthes et le plancher pour empêcher la propagation des basses fréquences.

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Photo prise dans le cadre du Concours Photo AQC 2021, par Hugo Fournel Enduit de façade mal réalisé Enduit mal réalisé. Photo prise dans le cadre du Concours Photo AQC 2021, par Max Rousselle Entrée d'air non conforme Entrée d'air non conforme: la mortaise est composée de 16 trous de 8 mm soit une section totale de 754 mm², pour 4 290 mm² réglementaire. Photo prise dans le cadre du Concours Photo AQC 2021, par Yves Bouxirot Dégradation d'un isolant sous bardage Les isolants sous bardage se dégradent à l'abri des regards avec des conséquences directes sur le confort thermique, les coûts de chauffage et l'impact environnemental. Prix construction sous sol de la. Photo prise dans le cadre du Concours Photo AQC 2021, par Gabriel Daguet Dégradation des pannes bois en toit-terrasse Dégradations des pannes bois et OSB supportant l'étanchéité de la terrasse inaccessible en raison de la migration de vapeur d'eau dans le complexe de plancher haut R+1. Photo prise dans le cadre du Concours Photo AQC 2021, par Franck Ingremeau Défauts de mise en oeuvre d'une ITE Positionnement anarchique du chevillage sur ITE, rebouchage et jointoiement des vides entre plaques avec le mortier de collage et mauvaise maîtrise de l'enfoncement des chevilles.

Pour connaître les prix moyens de divers travaux de rénovation, consultez le Grand guide de prix des rénovations. Choisir l'entrepreneur qui effectuera votre projet de rénovation de sous-sol: les critères L'aménagement d'un sous-sol est un projet de grande envergure. Par conséquent, il est très important de choisir le bon entrepreneur pour compléter le projet, une personne en qui vous faites confiance et avec qui vous êtes sur la même longueur d'onde. En premier lieu, ce dernier doit avoir toutes les certifications nécessaires pour effectuer les rénovations (licences, permis, assurances). Ensuite, il doit être en mesure de vous mettre en confiance, en vous fournissant des références et en vous expliquant en détail le processus à venir. Prix construction sous sol la. Cet article contient une liste encore plus détaillée des aspects à prendre en compte lors du choix de votre entrepreneur pour un projet de sous-sol: Guide pratique pour choisir son entrepreneur