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Saturday, 31 August 2024

LMNP régime réel simplifié – L'investissement dans l'immobilier permet d'obtenir de nombreux avantages fiscaux. Selon votre situation, certains dispositifs peuvent permettre de bénéficier de réductions d'impôt ( loi Pinel). D'autres permettent de bénéficier de loyers défiscalisés, c'est le cas du régime LMNP (loueur meublé non professionnel). Si ces dispositifs se révèlent très intéressants, leur mise en place peut s'avérer difficile. Nous allons nous intéresser ici à ce qu'il faut mettre en place pour bénéficier du régime LMNP. Lmnp régime réel simplifié c. Le régime micro-BIC et le régime réel en LMNP Dans un premier temps, il faut noter que les loyers perçus dans le cadre d'un LMNP entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers. La catégorie des BIC en LMNP peut être imposée selon deux façons différentes: Micro-BIC Régime réel Le régime du micro BIC s'applique lorsque le loyer annuel perçu est inférieur à 70 000€. Ce régime bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50%.

Lmnp Régime Réel Simplifié

Par exemple, vous envisagez de faire le changement pour les recettes locatives de l'année 2018, passer du micro-BIC au régime réel d'imposition, il faudra lever l'option avant le 01/02/2018. Cette option est irrévocable pendant 1 an et se renouvelle par tacite reconduction. Retour LMNP EXPERT met à votre disposition son expertise à vos services en vous proposant notre simulateur LMNP/LMP afin que l'on puisse trouver des solutions adéquates à la concrétisation de vos projets.

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Lorsque vous réalisez un investissement immobilier en loueur meublé non professionnel vous avez le choix entre 2 régimes fiscaux: le régime micro-BIC ou le régime réel. Qu'est ce que le LMNP? Un investissement en LMNP est l'achat d'un logement (neuf ou ancien) qui sera ensuite meublé en vue d'être loué. Par définition un logement meublé est "un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, d'y manger et d'y vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante" (loi Alur, 2014). Le logement doit être doté d'une liste d'équipements définis par le décret du 05/08/2015: literie avec couette et couverture, plaques de cuisson, table et sièges, luminaires…. Lmnp régime réel simplified. Les régimes fiscaux d'un investissement en LMNP Lorsque vous réalisez un investissement immobilier en loueur meublé non professionnel vous disposez de revenus imposés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ces recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 € par an et représenter moins de la moitié de vos revenus globaux; sinon vous basculez sur le statut Loueur Meublé Professionnel (LMP).

Pour les deux cas (LMP ou LMNP), l'immatriculation auprès du greffe du tribunal de commerce et l'obtention d'un SIRET sont obligatoires. Une fois le statut LMNP acquis, vous aurez le choix entre 2 régimes fiscaux: le régime micro-BIC ou le régime réel. Le régime micro-BIC s'appliquera si vos recettes locatives sont inférieures à 72 600€. Vous bénéficierez d'un abattement de 50% sur les revenus, c'est-à-dire que vos impôts seront calculés uniquement sur la moitié de vos loyers (cet abattement est incompatible avec le régime de la TVA). Régime réel ou régime simplifié en LMNP et LMP : que choisir ?. Si vous choisissez le régime réel (revenus supérieur à 72 600€ ou si vous le choisissez librement), vous pourrez déduire de vos revenus l'ensemble des charges et des amortissements. Il est intéressant de noter qu'on peut également passer du régime micro-BIC au régime réel en levant l'option avant la date de déclaration des revenus issus de la location meublée de l'année au titre de laquelle le loueur désire se placer sous le régime Réel Simplifié. On peut ajouter que les revenus des loyers seront ensuite soumis à deux taxes: impôts sur le revenus (en fonction du taux marginal du déclarant) ainsi qu'aux prélèvements sociaux de 17.

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