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Accueil » Urbanisme » Le plan de masse du projet: de l'existant à l'état futur Le plan de masse est un document à prévoir dans une demande d'urbanisme pour mes travaux. Pourquoi dois-je fournir des plans techniques précis dans mon dossier? À quoi sert le plan de masse? À savoir! Ce document porte le nom de PCMI2 dans le cas d'une demande de permis de construire ( Cerfa n° 13406*06) et DP2 pour une déclaration préalable de travaux ( Cerfa n° 13703*06). Qu'est-ce qu'un plan de masse? Le plan de masse est la vue aérienne d'une parcelle cadastrale. Il permet d'illustrer l' état actuel du terrain, mais aussi l' état futur si des travaux sont prévus. On y indique les constructions, aménagements, accès, plantations, réseaux… existants ou modifiés en prenant soin de respecter l'échelle du plan. Il faut bien différencier le plan de masse actuel et celui projeté après travaux. Dans le cadre d'une demande d'urbanisme, il faut fournir les deux plans pour signaler les modifications. Comment faire un plan de masse. En supplément des bâtiments et aménagements actuels, l'état futur contient les nouvelles constructions, modifications et démolitions effectuées sur la parcelle.

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Tout dépend de la pente du terrain et du degré de précision de la demande (accessoirement: du niveau d'exigence de l'administration). Pour un terrain totalement plat par exemple (Tn = 0), peut-être que 4 balises au moins seraient nécessaires: la balise Tn = 0 sur la voie publique et 3 autres balises situées de part et d'autre en limite de terrain. Pour un terrain plus accidenté, un ensemble de balises réparties régulièrement sur le terrain devraient être suffisantes. Pente du terrain naturel et cotes NGF: La pente du terrain naturel peut s'exprimer en NGF. Plan de masse pour abri de jardin en résine. Cependant, il ne s'agit absolument pas d'une obligation, sauf en cas d'exigence locale et de manière rarissime, par exemple pour les terrains en secteur protégé au titre des risques naturels. Hormis donc pour ces quelques situations, la pente peut s'exprimer en mètre. Terrain fini Le terrain fini, qui n'apparait pas sur ce plan de masse, correspond à l'état du terrain après terrassement. Pour le faire apparaitre, il suffit simplement de remplacer le sigle « Tn » par « Tf » pour terrain fini.

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