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Thursday, 25 July 2024

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Une stratégie identique pour Novapierre Allemagne 2 Novapierre Allemagne 2 constitue une copie carbone de son aînée. Les deux SCPI sont pilotées par la même société de gestion, avec une stratégie identique portant sur l'immobilier commercial allemand. La seule différence notable entre les deux véhicules est l'accessibilité aux nouveaux investisseurs: Novapierre Allemagne 2 est ouverte aux souscriptions, Novapierre Allemagne 1 ne l'est plus. Créée en 2019, Novapierre Allemagne 2 atteint son rythme de croisière. Son rendement annuel cible (non garanti) se situe entre 4, 20 et 4, 50%, net de fiscalité étrangère. Après une phase de décollage qui s'est prolongée jusqu'à début 2021, la SCPI est désormais parfaitement en phase avec cet objectif. Pour preuve, l e dividende versé au 4ème trimestre de l'année dernière aux porteurs de parts de Novapierre Allemagne 2 (3, 24 € net par part) a dépassé celui attribué aux investisseurs de Novapierre Allemagne 1 (2, 97 € net par part). Les distributions de revenus aux associés n'ont pas cessé de progresser en 2021, trimestre après trimestre, pour se situer désormais à un niveau rivalisant avec son aînée.

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Souscription / Retrait Une SCPI à capital variable peut à tout moment émettre de nouvelles parts, et racheter des parts pour permettre à un associé de sortir. Le prix de souscription est fixé à 250 € à compter du 18 septembre 2019. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 3ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société. La souscription minimum est de 10 parts (pour les nouveaux associés). A la sortie, l'associé pourra selon les cas bénéficier: Du prix de retrait compensé, si les demandes sont compensées, le prix de retrait applicable est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription soit 225 €. Du prix de retrait par le fonds de remboursement, si les demandes ne sont pas compensées, la société de gestion donne la possibilité à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement, si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes. Le fonds de remboursement est voté en Assemblée Générale et alimenté uniquement par des cessions d'actifs.

La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l'écart entre le prix de l'année n et le prix de l'année n-1 (ii) par le prix de référence de l'année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit: division (i) de l'écart de prix acquéreur moyen de l'année n et le prix acquéreur moyen de l'année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l'année n-1.