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La bataille de Westerplatte, vue de chez nous est un évènement quelque peu inconnu. En Pologne, c'est un fait d'armes majeur de la seconde guerre mondiale, le symbole de la (courte) résistance polonaise à l'envahisseur allemand. Ce fut aussi l'élément déclencheur qui a amené à la création de "Stronghold", la grosse nouveauté polonaise (on s'en serait douté) du salon d'Essen. "Stronghold" est un jeu simulant un siège et au final, point de méchants nazis mais de bons vieux orcs, trolls et gobelins, un soupçon de magie et un gros chateau médiéval. Actualités - Stronghold (2009) - Jeu de société - Tric Trac. Le jeu est asymétrique, l'attaquant ayant l'initiative tout au long de la partie, décidant du rythme des attaques et de leur préparation. De son côté, le défenseur doit en permanence s'adapter à ce que propose son adversaire. Le jeu est asymétrique est ceci est encore renforcé par les différentes actions que chacun peut faire. L'attaquant bénéficie de plus de 200 unités, une quantité contre une quarantaine à peine au défenseur. Heureusement, les murs de la forteresse sont épais!
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Construit en 1914, il a tenu un rôle de premier plan dans le déploiement des navires militaires pendant la 1ère guerre mondiale et les conflits... Nations: The Dice Game - Unrest Prenez garde! Les troubles civils peuvent survenir aux pires nouveaux avantages attendent ceux qui agissent au plus vite. A vous de construire la plus grande Nation! Space Cadets: Dice Duel "Space Cadets: Dice Duel" oppose deux vaisseaux dans des combats au rythme rapide. Les joueurs sont divisés en deux équipes, chaque équipe jouant l'équipage de son vaisseau. Les membres de l'équipe gagnent ou perdent ensemble. Le jeu se termine quand un opposant détruit son adversaire en provoquant quatre... Stronghold jeu de société artes. Space Cadets: Away Missions Space Cadets: Away Missions est un jeu d'action et de combat pour 1 à 6 joueurs durant l'âge d'Or de la Science-fiction. Dans ce jeu, le 3ème titre de la franchise Space Cadets, les joueurs jouent le rôle d'aventuriers de l'espace qui explorent des Ovnis, acquièrent des technologies extra-terrestres... Memoarrr!
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Préalablement à la vente d'un lot de copropriété, le syndic adresse au notaire chargé de recevoir l'acte, à la demande de ce dernier ou à celle du vendeur, un état daté comportant trois parties. Dans la première partie, le syndic doit indiquer les sommes pouvant rester dues au syndicat par le copropriétaire cédant. Jean-Philippe BALDUCCI (achat et procédure en cours en copro) Gérant de Balducci Immobilier - lemagdelimmo.com. Dans la deuxième partie, il doit indiquer les sommes dont le syndicat pourrait être débiteur, pour le lot considéré, à l'égard du copropriétaire cédant. Dans la troisième partie, il indique les sommes qui devraient incomber au nouveau copropriétaire, pour le lot considéré, au titre des provisions non encore exigibles. L'article 5 du décret du 17 mars 1967 en son dernier alinéa ajoute que "D ans une annexe à la troisième partie de l'état daté, le syndic indique la somme correspondant, pour les deux exercices précédents, à la quote-part afférente au lot considéré dans le budget prévisionnel et dans le total des dépenses hors budget prévisionnel. Il mentionne, s'il y a lieu, l'objet et l'état des procédures en cours dans lesquelles le syndicat est partie ".
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Bonjour, J'ai acheté mon appartement en juillet 2011. Quelques mois après j'ai rencontré mes copropriétaires: nous sommes 4 à avoir acheté en 2011, 1 a acheté en 2006 ou 2007 (? ). Ce dernier nous a annoncé qu'il était en procès avec l'ancien propriétaire de l'immeuble (notre vendeur) depuis plus de 3 ans pour des malfaçons sur les toitures et murs extérieurs (parties communes). Plusieurs questions se posent alors: Devons nous prendre part au procès en tant que copropriétaires (nous préférerions bien entendu éviter, aucun de nous n'avait prévu lors de l'achat de participer à un procès, avec le coût que cela engendrerait! )? S'agit-il d'un vice caché? Est-il encore temps pour faire remonter notre non-information concernant cette procédure en cours? Le syndic et les actions en justice : attention au défaut d’autorisation de l’assemblée générale de copropriété ! Par Régine Vanitou, Avocat.. Notaire, agent immobilier, ancien propriétaire, aucun n'en a fait mention lors des 4 ventes! D'avance, je vous remercie des réponses ou éclairages que vous pourriez nous apporter!
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La copropriété indivise a longtemps été une porte d'entrée sur le marché résidentiel. Mais aujourd'hui, avec la forte dégradation de l'abordabilité des propriétés, la question de la mise de fonds est devenue aiguë. [Chronique de Gérard Bérubé] Difficile copropriété indivise | Le Devoir. Au Canada, l'accessibilité de la propriété ne s'est jamais détériorée à une vitesse aussi accélérée, sous l'action combinée de la flambée des cours immobiliers et de la remontée des taux hypothécaires. Selon les données de la Banque Nationale publiées mercredi, dans le « non-condo », le paiement hypothécaire mensuel en pourcentage du revenu avant impôt d'un ménage représentatif atteignait au premier trimestre de 2022 41, 4% à Montréal, 42% à Ottawa/Gatineau et 25, 8% à Québec. Le tout étant à mettre dans la perspective d'un seuil dit d'admissibilité se situant autour de 32%. Dans le condo, la situation se veut moins tendue, avec un poids du paiement hypothécaire s'établissant respectivement à 28, 7%, 23, 8% et 17%. Mais uniquement pour l'engagement financier, dans le « non-condo » à Montréal, il faut désormais 51 mois d'épargne pour accumuler la mise de fonds minimale compte tenu d'un prix du logement représentatif.
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Le premier type de document à rassembler concerne l'ensemble des diagnostics classiques demandés pour d'autres types de biens, relatifs à l'amiante, au plomb ou encore aux termites. Il faut également fournir un document concernant la superficie du bien, établie avec la loi Carrez. Une attestation doit ainsi détailler la surface des parties privatives et la surface habitable du bien. Il faut savoir que si le vendeur a surestimé cette surface de plus de 5%, une réduction du prix de vente peut être demandée par l'acquéreur. Le titre de propriété du bien vendu, ainsi que l'avis d'imposition pour la taxe foncière, et éventuellement la liste du mobilier détaillé, doivent aussi figurer parmi les documents. Il faut enfin compter la liste de pièces justificatives concernant l'identité du vendeur, comme pour toute opération de vente immobilière. Le troisième type de documents à fournir, et qui concerne plus spécifiquement les biens en copropriété, est relatif à l'organisation de la copropriété. Copropriété procédure en cours gratuit. Ces documents sont obligatoires pour pouvoir rédiger le contrat de vente, et ils peuvent être longs à obtenir,.
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Toutefois, les copropriétaires étant comptablement solidaires entre eux, il faudra vérifier dans le cas d'une procédure plus lourde et complexe, l'intérêt de l'achat si c'est un investissement locatif par exemple ou un achat en primo accession car cela peut engendrer une augmentation des charges liés aux frais de procédures. Pour résumer, s'il existe réellement un impact sur la valeur vénale du bien en fonction de la gravité de la procédure, il convient de bien analyser les tenants et aboutissants de celle-ci avant de vous engager, sans toutefois oublier qu'elle est, sauf cas rares, limitée dans le temps et les frais remboursés postérieurement. L'agent immobilier est là pour vous guider et vous rassurer pour que votre achat soit le plus sécurisé possible, donc pas de panique!
Néanmoins, des arrangements sont possibles entre les parties en cas de non-paiement des charges par un copropriétaire. À titre d'illustration, si l' achat d'appartement avec procédure en cours se fait en milieu de trimestre, vous pouvez convenir du remboursement au vendeur d'une quote-part. Le montant à rembourser sera calculé au prorata des charges trimestrielles déjà réglées par ce dernier. Concernant les travaux dont le vote est antérieur à l'achat, de tels appels de fonds sont imputables au vendeur. En revanche, en tant que nouveau copropriétaire, vous êtes tenu de vous acquitter de tout appel de fonds émis après l' achat appartement avec dette copropriété. Toutefois, les charges peuvent être différemment réparties dans le compromis de vente. Copropriété procédure en cours simple. Généralement, si le vote des travaux a lieu avant la promesse de vente, ceux-ci sont entièrement financés par le copropriétaire débiteur. Y a-t-il transmission de la dette lors d'un achat appartement avec dette copropriété? Autre chose, les arrangements entre le copropriétaire débiteur et vous n'engagent pas le syndic de copropriété.