Le Tensiomètre Locatif, Un Nouvel Outil Pour Mesurer La Tension Locative Dans Une Ville - Le Blog De Immobilier Finance Gestion.Over-Blog.Com | Le Bain Des Nymphes

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Sunday, 4 August 2024
Pour cela, vous devrez connaître non seulement le prix à l'achat et à la location, mais aussi la tension locative. Une ville avec un marché locatif dit « tendu » répond à deux conditions précises: la demande locative est plus importante que l'offre; il est plus facile de trouver un locataire lors de la mise sur le marché du bien immobilier et dans le cadre de la relocation. ​​​​​​​Par exemple, dans les zones tendues comme les villes universitaires, le flux constant des étudiants simplifie grandement la recherche de locataires. Par contre, si l'offre excède la demande, il ne sera pas facile de trouver un locataire. Le bien immobilier peut alors être vide pendant plusieurs mois. Forcément, cela impactera de façon considérable votre taux de rendement théorique prévisionnel. Ce dernier peut, par exemple, être divisé par deux. Comment fonctionne le tensiomètre locatif? Le tensiomètre locatif mesure donc le rapport entre la demande et l' offre locative du marché immobilier d'un lieu donné. Les critères à considérer pour l'évaluation du tensiomètre locatif Le tensiomètre locatif s'apprécie selon deux éléments essentiels, à savoir: la facilité à trouver un locataire ou un logement en location; le budget des locataires par référence au prix de la location pratiqué.
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Si vous vous lancez dans l' investissement immobilier, c'est que vous cherchez à en dégager des revenus complémentaires. Ainsi, pour pouvoir profiter d'un taux de rendement élevé, rien ne doit être laissé au hasard. Avant de sélectionner l'emplacement et le type de bien dans lequel investir, une analyse poussée du marché et une étude minutieuse de la concurrence s'impose. La connaissance de ces données peut évidemment prendre beaucoup de temps. C'est pourquoi le tensiomètre locatif a été inventé. Vous envisagez d'investir dans la pierre? Vous voulez évaluer s'il est facile de trouver un locataire dans la ville où vous souhaitez réaliser votre projet? Le tensiomètre locatif est l'outil idéal qui va vous aider à prendre la bonne décision. Découvrez les détails dans cet article. Qu'est-ce que le tensiomètre locatif? Le tensiomètre locatif est un simulateur en ligne. Tout comme le laisse sous-entendre son nom, il s'agit d'un outil servant à analyser la tension locative d'un lieu donné. Cette démarche intéresse plus particulièrement les investisseurs pour qui la sélection d'une ville possédant un marché locatif propice est primordiale.

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Il s'agit en effet d'un service exclusif de Locservice, la plateforme qui l'a développé puis déposé à L'Institut national de la propriété industrielle (INPI). Le point sur la fiabilité du tensiomètre locatif Le tensiomètre locatif est aussi fiable que les données qui l'alimentent. Pour mesurer la tension locative sur une zone donnée, par type de logement, le tensiomètre locatif a évidemment besoin de données actualisées. L'outil est alimenté par les données de la plateforme Locservice. Des données qui font l'objet d'une analyse dynamique sur 12 mois, l'idée étant d'être à jour sur les évolutions du marché locatif. Donc oui, le tensiomètre locatif est un outil plutôt fiable, mais il pourrait l'être plus en intégrant des données externes. Avis sur le tensiomètre locatif Très pratique pour les locataires, le tensiomètre locatif s'avère également utile aux investisseurs en les assistant dans le choix du meilleur marché locatif pour leur investissement. Seul bémol, les données qui alimentent l'outil sont issues des demandes et offres de location déposées sur, ce qui pose la question de sa fiabilité.

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Vous pourrez ainsi connaître l'offre et la demande de votre ville du secteur immobilier grâce à la connaissance de la tension du marché locatif. ‍ C'est ce qu'on appelle le tensiomètre locatif. Cet outil vous permet d'analyser le marché locatif d'une ville et de comparer la tension locative entre deux villes sur une période de 12 mois. C'est l'outil idéal pour commencer à investir et atteindre l'indépendance financière avec l'investissement locatif. Qu'est-ce qui fait varier la tension locative? La tension locative varie selon plusieurs critères comme l'économie de la ville, la demande étudiante, la demande touristique, l'installation de nouveaux systèmes publics. La création de nouvelles entreprises ou de nouveaux logements peut faire varier la tension locative d'une ville. Le point fort du tensiomètre locatif: La tension du marché locatif est décisive et peut vous éviter le pire. Le tensiomètre peut vous éviter le problème de la vacance locative et permet de sonder la tension locative.

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​​​​​​​Ces deux critères permettent de comparer l'offre de logement vis-à-vis du budget des locataires. Vous pourrez ainsi déterminer si une zone est tendue ou non. Toutefois, ce n'est pas aussi simple que ça. D'autres éléments entrent également en ligne de compte. Entre autres, dans l'offre, il est essentiel de distinguer la localisation, la surface du logement et le nombre de biens disponibles à la location. Par ailleurs, afin d'anticiper toute anomalie due à la périodicité et aux saisons, l'outil étudie les données sur 12 mois. Il prend aussi en compte les fluctuations du marché. Effectivement, chaque région, ville, arrondissement, quartier ou même chaque rue possède ses propres particularités qui jouent sur sa tension locative. La typologie de logement figure également parmi les critères de calcul. L'outil vous demande d'ailleurs d'indiquer ou non un type de logement (chambre, studio, appartement T1, T2, T3, T4, T5+, grande maison ou petite maison). En effet, les besoins et les préférences des locataires ne sont pas les mêmes.

C'est pourquoi la construction de nouveaux logements pourrait être intéressante pour équilibrer le marché locatif de ces villes.

En savoir plus et gérer ces paramètres.

Emile Bernard Après le bain, les nymphes en 1908 huile sur toile H. 121, 0; L. 151, 0 cm. Don de Paul Jamot, 1931 © RMN-Grand Palais (Musée d'Orsay) / Thierry Le Mage Emile Bernard, Après le bain, les nymphes, en 1908, huile sur toile, H. 151, 0 cm., Don de Paul Jamot, 1931, Copier la légende / DR (1868 - 1941) Oeuvre non exposée en salle actuellement Résumé Artiste(s) Bernard Emile auteur Lille, Nord-Pas-de-Calais (France), 1868 - Paris, Ile-de-France (France), 1941 Titre(s) Autres numéros d'inventaire Numéro d'inventaire Description Dimensions avec cadre H. 149; L. 181 cm Informations complémentaires Inscription(s) S. D. b. Poème Le bain des nymphes - José-Maria De Heredia. d. : Emile Bernard 1908 Lieu de conservation musée des Beaux-Arts, Lille Organisme déposant musée d'Orsay Historique - Provenance jusqu'en 1931, dans la collection Paul Jamot 1931, don de Paul Jamot au musée du Luxembourg (décret du 18 janvier 1932) 1931, musée du Luxembourg, Paris (entrée le 12 juin 1931) jusqu'en 1977, musée national d'Art moderne, Paris 1977, affecté au Musée du Louvre pour les collections du Musée d'Orsay (arrêté du 26/09/1977) 1997, déposé au musée des Beaux-Arts de Lille Modalité d'acquisition don Expositions Exposition de peinture contemporaine.

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Le bain des Nymphes est un bassin des jardins de Versailles. Localisation [ modifier | modifier le code] Le bain des Nymphes se trouve au Nord-Est du parc, dans l'axe de l' allée d'Eau, entre cette dernière et le Bassin de la Pyramide. Description [ modifier | modifier le code] Cette fontaine épouse la déclivité du terrain. Le mur de soutènement est placé au plus près du bassin de la Pyramide. Quatre termes ornés de masques forment pilastres sur ce mur. Une nappe d'eau s'échappe de la partie supérieure du mur et fait un rideau sur la nudité des onze nymphes qui se déploient sur la partie centrale du bas relief en métal, long de 6, 15 m et haut de 2, 25 m, et qui donnent leur nom à la fontaine. Quatre bas reliefs décorent chacun des rampants des côtés est et ouest, et représentent des personnages ou des animaux. Ils sont de forme trapézoïdale afin de rattraper la pente. Rampant Est et mur Sud. Mur Sud et rampant Ouest. Vue générale du bas-relief du mur Sud. Après le bain, les nymphes - Emile Bernard | Musée d'Orsay. Détail du bas-relief des Nymphes.

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