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Tuesday, 6 August 2024

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Vous aussi pouvez le faire, même avec peu de capital personnel, parce que l'immobilier s'achète à crédit. Et même si aujourd'hui vous n'y connaissez rien. Et même si vous n'avez pas beaucoup de temps. LES SECRETS DE L'IMMOBILIER vous accompagnera tout au long de vos démarches. Il vous montrera comment trouver, analyser et acheter des biens immobiliers qui vous procureront des revenus réguliers et vous permettront de construire votre fortune. LES SECRETS DE L'IMMOBILIER est un manuel pratique contenant des stratégies d'investissement prouvées. Economisez votre temps précieux et apprenez directement les bonnes méthodes qui ont fait leurs preuves. Certaines erreurs sont à absolument éviter, et vous devez les connaître parce que les sommes en jeu sont considérables. Charles Morgan partage ses méthodes éprouvées pour trouver et reconnaître les bonnes affaires, financer vos acquisitions et les gérer rentablement en toute sécurité.

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» 6. Une offre d'achat au prix du mandat peut être refusée C'est le secret qui a crée le plus de polémique dans la salle. Si un acheteur fait une offre au prix du mandat, le vendeur n'est pas obligé de l'accepter. En effet, le vendeur signe un contrat avec l'agence immobilière chargée de la commercialisation de son bien mais en aucun cas avec le potentiel acheteur. Il est donc tout à fait en droit de refuser toute offre d'achat, quel que soit le montant proposé. Cependant, l'agent immobilier peut, lui, exiger le paiement de la commission puisque sa mission a été remplie. 7. Le vendeur est libre de choisir son acquéreur En complément du secret N°6, la liberté du vendeur est une nouvelle fois mise en avant ici. Si cette affirmation semble ouvrir la porte à toute sorte d'injustice, il n'existe aucune priorité liée à l'antériorité d'une offre ou au mode de paiement proposé. Un vendeur ayant reçu plusieurs offres peut choisir librement la personne à qui il souhaite céder son bien. 8. DPE pour tous!

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Une grande majorité de la salle a donné la bonne réponse concernant ce secret, en répondant que l'affichage du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) dans les annonces immobilières s'applique à la fois aux agences et aux particuliers. Selon Sébastien de Lafond, la note du diagnostic de performance énergétique joue un rôle très important, surtout en province: « Le parc immobilier francilien (et surtout parisien) ne proposant que très peu de constructions récentes, les logements proposés à la vente offrent bien souvent des notes de consommation énergétiques élevées (E à G). Tandis qu'en province, où les constructions récentes sont plus fréquentes et les logements plus hétérogènes, la consommation énergétique est un réel critère de choix pour les acheteurs. » 9. Agent immobilier Académie La profession d'agent immobilier est souvent dénigrée. Mais comment devient-on agent immobilier? Existe-t-il une école nationale de l'Immobilier? En réalité, de nombreuses formations permettent d'accéder à cette profession, parmi lesquelles une licence, un diplôme d'IUT ou un BTS (sous condition d'études dans les domaines juridiques, commerciaux ou économiques) ou un diplôme de l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation.

Ensemble, ils organisent et animent depuis 1999 la formation continue (CAS) en expertise économique dans l'immobilier à l'Ecole polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL).

De plus, les établissements à risques particuliers visés à l'article CO 6 (§ 2) doivent être entièrement équipés d'une installation fixe d'extinction automatique à eau. (Arrêté du 2 février 1993, art. SiteSecurite.com - ERP - Dispositions générales - Art CO 23 à 26. 2) « Enfin les établissements comportant, par destination, des locaux à sommeil doivent être entièrement équipés d'un système de sécurité incendie de catégorie A ». CO 25 Compartiments compartiment prévu à l'article CO 1 (§ 2) est un volume à l'intérieur duquel les exigences de résistance au feu relatives aux parois verticales définies à l'article CO 24 (§ 1) ne sont pas imposées. § 2. Lorsqu'ils sont autorisés par les dispositions particulières à certains types d'établissements, les compartiments doivent avoir les caractéristiques suivantes: a) Dimensions: chaque niveau comporte au moins deux compartiments dont chacun a une capacité d'accueil du même ordre de grandeur. Un compartiment peut s'étendre sur deux niveaux si la superficie totale ne dépasse pas la superficie moyenne d'un compartiment de l'établissement.

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Registres de sécurité (article PE 33): L'exploitant doit tenir un registre de sécurité. Consignes d'incendie (article PE 33): Une consigne d'incendie doit être affichée dans chaque chambre. Balisage des dégagements (article PE 34): Un balisage doit être disposé de façon à ce que les portes, escaliers et les différents cheminements qui conduisent vers l'extérieur soient visibles de jour comme de nuit. Plans d'intervention (article PE 35): Un plan d'intervention doit être apposé à chaque entré de l'établissement. Plans d'évacuation (article PE 35): Un plan d'évacuation doit être apposé à chaque étage près de l'accès aux escaliers. Plans de chambre (article PE 35): Un plan de chambre est à fixer dans chaque chambre. ERP catégorie 5 : règles complémentaires pour les établissements comportant des locaux réservés au sommeil – GR Sécurité Incendie. Blocs de secours (article PE 36): Le cheminement concerné par l'article PE 34, doit être lisible de jour comme de nuit, il s'agit de l'éclairage d'évacuation. Chaque éclairage ne doit pas être espacé de plus de 15m dans les couloirs et dégagements. Pour les établissements ne disposant pas de groupe électrogène, l'éclairage d'évacuation est complété par: -si l'éclairage de sécurité est effectué par des blocs autonomes, ils devront être complétés par des blocs autonomes pour habitation.

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L'espace entre deux blocs ne doit pas excéder quatre fois la hauteur d'installation. -si l'éclairage de sécurité est effectué par une sur centralisée constituée de batteries d'accumulateurs, sa capacité doit être d'au moins 6h. Cet article a traité des règles complémentaires pour les établissements comportant des locaux réservés au sommeil, nous verront ensuite les règles applicables aux hôtels.

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ERP catégorie 5: règles complémentaires pour les établissements comportant des locaux réservés au sommeil La réglementation de sécurité incendie concernant les ERP du 2e groupe (5e catégorie) est moins restrictive que pour ceux du 1er groupe. C'est l' Arrêté du 25 juin 1980 portant approbation des dispositions générales du règlement de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les établissements recevant du public (ERP) qui vous concernera. Erp locaux à sommeil des enfants. Dans cet article, nous ne verrons bien évidemment pas tous les points en détails mais seulement ceux dont la société GRSI est spécialisée. Les dispositions générales énoncées dans l'article précédent « ERP catégorie 5: dispositions générales » sont bien entendu à prendre en compte. Alarmes (article PE 32): Le système de sécurité incendie doit être de catégorie A sauf pour les établissements à simple rez-de-chaussée dont les locaux réservés au sommeil débouchent directement sur l'extérieur. Toute temporisation est interdite. Les détecteurs doivent être sensibles au fumées et aux gaz de combustion et implantés dans les circulation communes horizontales.

R227-5). Les accueils avec hébergement doivent être organisés de façon à permettre aux filles et aux garçons âgés de plus de six ans de dormir dans des lieux séparés. Chaque mineur hébergé doit disposer d'un moyen de couchage individuel. Infirmerie: Les séjours de vacances doivent disposer d'un lieu permettant d'isoler les malades ( CASF art. R227-6). L'ensemble des locaux doit être conforme aux dispositions fixées par le règlement sanitaire départemental ( CASF, art. R227-5). Dans les chambres, dortoirs et locaux affectés à l'hébergement collectif occupés par plus de 4 personnes, la surface au sol par personne ne peut être inférieure à 5 m². Erp locaux à sommeil et de la vigilance. Il faut également prévoir 1 douche et 1 WC pour 10 enfants de 6 ans et plus (1 wc pour 7 enfants de moins de 6 ans), 1 point d'eau pour 6 enfants en cas d'accueil avec restauration et 1 pour 8 pour un accueil sans restauration. Le volume d'air mentionné au règlement sanitaire départemental est de 12 m3 par personne. Toutefois, pour les anciens centres de vacances, un cubage d'air minimum de 8 m3 par lit est encore toléré (Instruction n°03-107 du 1er juillet 2003).