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Tuesday, 30 July 2024

Comment construire une maison en loi Pinel? L'investissement sera plus compliqué si vous construisez une maison mais le gain à terme sera meilleur. L'idée est d'acquérir un terrain et de faire construire une maison individuelle en respectant les conditions loi Pinel (voir mon lieu ci-dessus). Les avantages sont nombreux: des frais de notaire moindres car calculés sur la valeur du terrain. un investissement moins cher ou équivalent à l'achat d'un appartement neuf car vous évitez la plupart des frais des intermédiaires (promoteur puis agence puis banque etc…). une chance de faire une plus-value meilleure à terme. des locataires plus stables. La contrepartie étant bien sur d'y passer du temps au départ. Il faut suivre les artisans ou faire les travaux, faire en sorte que les délais soient respectés etc… Investir dans une maison locative en loi Pinel ne sera plus possible en 2021. La loi de finance 2020 vient supprimer l'éligibilité des maisons à la loi Pinel pour 2021. A partir du 1er janvier 2021, seuls les appartements permettront d'avoir accès à la loi Pinel.

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Loi Pinel, un dispositif raboté en 2021 Jusqu'alors, les investisseurs pouvaient acquérir ou faire construire un appartement neuf ou une maison pour bénéficier des avantages de la loi Pinel. Pour mémoire, ce dispositif permet de réduire son imposition de 12 à 21% du montant de l'opération pour une location de 6 à 12 ans. Pour toute acquisition ou dépôt de permis de construire à compter du 1er janvier 2021, les maisons sont exclues du dispositif. Seuls les bâtiments d'habitation collectifs sont concernés par cette loi, c'est ce que spécifie la loi de finances pour 2020. Fin du dispositif Pinel pour les maisons: quel impact pour les investisseurs? Pour les investisseurs qui avaient acheté un terrain en prévision d'une construction, il est plus que temps de déposer un permis de construire. Dans le cas contraire, cette acquisition ne pourra plus permettre de bénéficier de ce dispositif de défiscalisation. Leur investissement va naturellement perdre en rentabilité. C'est une bien mauvaise nouvelle pour ceux qui souhaitaient profiter des avantages de la maison individuelle, notamment la possibilité de ne pas dépendre des décisions d'une assemblée générale et d'un syndic.

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Le candidat à l'investissement PINEL pouvait donc acheter: – Un appartement ou une maison construit par un promoteur et vendu dans les réseaux classiques de défiscalisation (banque, agent immobilier, vendeur de défiscalisation, …) et ainsi payer une kyrielle d'intermédiaires majorant le prix de l'investissement d'environ 30% (cf » La loi PINEL, un investissement immobilier locatif non rentable à cause d'un surcoût de 30%? «); – Ou construire eux-mêmes une maison neuve auprès d'un constructeur de maisons individuelles. Cette seconde solution était très régulièrement retenue par ceux d'entre vous qui possédaient des terrains situés en zone Pinel ou par les investisseurs « malins » qui refusaient de surpayer leur investissement immobilier. Faire construire une maison neuve, c'est payer -+ 1500€ / m² (partout en France)! soit, parfois deux fois moins cher ou plus que les prix proposés par les promoteurs et les vendeurs de défiscalisation (cf » Combien ça coute de faire construire une maison neuve en 2020?

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Avant 2021: construire et louer une maison par le dispositif Pinel Ouvert aux constructions de maisons neuves, jusqu'alors, le dispositif Pinel pour une maison neuve ne s'applique que dans le cas où le permis de construire aurait été déposé avant le 31 décembre 2020. Réservée aux habitations collectives, la loi Pinel laisse toutefois une marge de manœuvre aux investisseurs ayant pris les devants avant le début d'année 2021. Pour rappel, pour profiter du cadre fiscal avantageux de la loi Pinel, il est possible d'acheter un bien neuf, un bien ancien ou de faire construire un bien immobilier dans le but de le louer en Pinel. L'avantage de la construction est de contourner les commissions touchées par les intermédiaires (promoteur, conseiller en gestion de patrimoine…) et donc d'optimiser la rentabilité. Pour construire en loi Pinel, il faut: 1 – Trouver un terrain situé dans une zone éligible au dispositif 2 – Une fois le logement construit, le louer dans les 12 mois suivant la livraison 3 – Louer le bien en respectant les plafonds de loyers 4 – Louer le bien en respectant les plafonds de ressources du locataire 5 – Louer le bien pendant 6 ans minimum, à titre de résidence principale Depuis 2021: seuls les appartements sont éligibles En effet, depuis le 1er janvier 2021, il n'est plus possible de faire construire une maison individuelle en Pinel.

Construire une maison individuelle pour la louer et pour défiscaliser dans le cadre du dispositif pinel, c'est possible... mais seulement pour cette année encore. « la loi de finances pour 2020 recentre le dispositif de défiscalisation pinel sur les immeubles collectifs, informe marion capèle. il exclut désormais les maisons. » ce recentrage sur le collectif n'est toutefois applicable qu'à partir du 1er janvier 2021. gare aux conditions même si ce n'est pas la première idée qui vient à l'esprit quand on évoque la construction, ce montage était, jusqu'à présent, autorisé par la loi. le principe est le suivant: plutôt que d'acheter sur plan un appartement proposé par un promoteur, dans le cadre d'opérations clés en main, vous pouvez aussi acheter un terrain pour ériger un pavillon sur mesure et le louer dans le cadre du dispositif pinel, tant qu'il est situé en zone tendue (région parisienne, banlieue des grandes villes, etc. ). la location doit évidemment respecter les conditions du pinel, à savoir trouver un locataire dans les douze mois qui suivent l'achèvement et pour six ans au moins, avec des loyers plafonnés (lire investir n° 2395).

25/02/2006, 17h14 #1 pas de son! quel codec audio manque-t-il? ------ Bjour, Pour un film en, il n'y a pas de son que ce soit avec Win Media, Real ou Quick Time. Que dois-je télécharger comme codec audio manquant svp? et où? Merci ----- ◄▼▲☺♫ ♪▲▼► Aujourd'hui 25/02/2006, 18h20 #2 Colas Re: pas de son! quel codec audio manque-t-il? Bonjour cornemuse. Il y la méthode fine: pour identifier le codec manquant tu peux par exemple essayer GSpot. Une fois installé, il suffit de cliquer sur File, Open, et de sélectionner ton fichier. Tu auras le nom du codec audio en bas à droite. Ensuite, une recheche google pour le récupérer, ou alors tu donnes son nom ici et quelqu'un s'en chargera. Pas de son sur fichier avi torrent. Sinon il y a la méthode barbare: et tu télécharges un des codecs pack à gauche. Mais comme on dit, ça serait utiliser un canon pour tuer une mouche 25/02/2006, 18h21 #3 Konrad C'est une erreur de vouloir installer des codecs supplémentaires à chaque fois qu'on n'arrive pas à lire une vidéo. On augmente les risques de conflits entre ces codecs, et les codecs ne sont vitaux que pour faire de l'encodage video, mais pas pour lire des vidéos.

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Utilise par exemple XMedia Recode en transférant d'abord le film sur ton ordinateur. Après avoir ajouter ton fichier, en faisant un clic-droit sur le fichier dans la fenêtre du logiciel, tu ouvres une fenêtre "MediaInfo" qui te donne les détails techniques sur ton fichier --> Indique le flux audio. Pour aller plus loin, essaie avec ce logiciel en mode copie de flux directe (direct stream copy). Si tu veux mettre le logiciel en français Options --> Preferences __> Language --> French Tu ajoutes ton fichier, sous Video tu mets Copy. Sous Audio, tu vas mettre MP3 par exemple, pour le bitrate audio soit tu laisses 128 comme c'est par défaut, soit tu ajustes le paramétrage en te rapprochant des infos du fichier original. C'est là qu'on modifie le son de ton fichier. Pas de son sur fichier avi mp3. Ensuite tu appuies sur la gros bouton en forme de croix verte. Enfin avant de lancer le processus de ré-encodage, tu vérifies si tu veux que les paramètres soient bien ceux que tu veux sous l'onglet Queue ou Tâches en français.

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Vous pouvez également modifier la taille de la police utilisée. Cliquez sur Close. Déplacez à nouveau votre fichier dans la fenêtre de Scoop. La fenêtre d'informations se montre maintenant beaucoup plus claire. Scoop dispose d'une fonction bienvenue: un champ de recherche. Pas de son sur fichier AVI. Tapez par exemple Codec dans le champ placé en haut à droite de la fenêtre. Aussitôt les informations relatives aux codecs employés dans le fichier s'affichent. Et tout comme Mediainfo, Scoop se charge aussi d'analyser les fichiers audio.

Un codec – contraction de codeur-décodeur – détermine le norme avec laquelle des flux audio ou vidéo sont encodés. Et il en existe des dizaines avec de nombreuses variantes (AAC, Flac, AC3, PCM, H. 264, HEVC, AVC, AV1, etc. ), chacun avec ses spécificités. Or c'est précisément au niveau des codecs que les problèmes de compatibilité se posent. Ainsi, un logiciel ou un appareil multimédia peut parfaitement gérer certains codecs et pas d'autres, même quand il accepte bien le format du conteneur. Voilà pourquoi certains vidéos sont lues sans problème sur un ordinateur mais pas sur un téléviseur ou une box multimédia – ou parfois sans l'image ou sans le son. Image mais pas de son pour une vidéo AVI [Résolu] : Les logiciels. Un véritable casse-tête qui engendre nombre de confusions et de frustrations… Difficile cependant de déterminer ce qui se cache exactement dans un fichier audio ou vidéo, les systèmes d'exploitation comme Windows et macOS se contentant d'afficher le format du conteneur avec sa taille et sa durée. Pour en savoir plus, et identifier précisément les codecs utilisés, il faut utiliser des outils spécialisés, heureusement gratuits.