Calendrier Juillet Aout 2017 Streaming — Calaméo - Carte Blanche Ile De Ré 2019
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Selon l'Insee, plus de 50% des biens situés sur l'île de Ré sont des résidences secondaires! Ici aussi, pourtant, le marché immobilier marque le pas. La faute en revient à la terrible tempête Xynthia, qui s'est abattue sur l'île en 2010. Conjuguée à une marée à fort coefficient, elle a inondé l'intérieur des terres et a sinistré un grand nombre de maisons de bord de mer. Trois ans après la catastrophe, un plan de prévention des risques littoraux (PPRL) établissant de nouvelles règles d'urbanisme, qui tiennent compte des risques accrus de submersion marine, a été établi par l'Etat. Au grand dam des élus de l'île, car plus d'un tiers du territoire a été placé en zone inconstructible. A ce jour, 50 permis de construire ont déjà été refusés. Pis, de nombreux particuliers ont perdu gros: ils ont acheté à prix d'or des terrains devenus inconstructibles et dont la valeur, de fait, s'est effondrée. Une nouvelle carte de projection des risques est en cours de préparation à la préfecture. Offre limitée.
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La mise en place du futur PPRL (Plan de Prévention des Risques Littoraux) fait encore couler beaucoup d'encre et alimente les conversations des Rétais. Début octobre un 4ème comité de pilotage était programmé réunissant les services de l'Etat, en l'occurrence la Préfecture de Charente-Maritime, la DDTM (Direction des Services des Territoires et de la Mer) et les élus de l'île de Ré. Plusieurs fois repoussé, il a eu lieu le 6 novembre. Ses conclusions de nouveau ont plongé esprits dans le doute et la consternation. Les cartes d'aléas d'eau, préfigurant le futur PPRL, sont sorties. Deux ont été portées à connaissance par l'Etat, aux maires de l'île de Ré. Elles ont été élaborées avec le Bureau d'Etudes Artélia: une carte avec l'aléa de référence, Xynthia + 20 cm et une autre avec un aléa à l'horizon 2100, Xynthia + 60 cm. Selon les écrits de la Préfecture de Charente-Maritime, elles ont valeur réglementaire. Parallèlement la Communauté de Communes a présenté une carte prenant en compte l'élément de référence Xynthia 20 cm.
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Le choix politique est clairement oui, là où il y a intérêt économique ou intérêt de vie permanente et d'habitations. L'île a toujours été défendue, les premiers éléments administratifs concernant les levées et les mises en terre pour protéger l'île de Ré datent de 1053. Il a été rappelé que la France est la deuxième façade maritime d'Europe et un des pays où il y a le plus de fleuves. A l'île de Ré, allons-nous vers la levée d'un nouvel impôt digues? Un e loi vient tout juste d'être votée, le 27 janvier 2014: l'Etat donne la possibilité aux collectivités, les inter-communalités entre autres, de lever un impôt, dit impôt digues, au titre de la défense et des risques liés aux inondations et à la submersion. Son montant maximum peut être de 40 euros par personne dans les zones concernées. « Cela veut dire que l'Etat a totalement entériné ainsi que les parlementaires que la défense du territoire appartient aux collectivités. Comme l'Etat risque un jour de ne plus financer, c'est à la collectivité de trouver des solutions financières » assure Lionel Quillet.
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L'île de Ré doit être force de propositions, et l'Etat validera ensuite. Aujourd'hui mardi 4 février, Lionel Quillet a de nouveau rendez-vous au ministère de l'Environnement. En attendant peu ou pas de permis de construire ou d'aménager sortent. 113 ont été refusés, 13 ont été débloqués ces dernières semaines au cas le cas, 17 vont être représentés. Il en reste, donc une centaine en attente, la plupart dans le canton nord de l'île. La CDC devait instruire les permis de construire à partir du 1er avril 2014, il a été décidé avec l'Etat de repousser cette date au 30 juin, lorsque le PPRL sera établi et validé. Nous voilà maintenant rentrés dans une période de négociation collective, avec sans doute, pas mal d'allers et retours pour que la CDC et l'Etat se mettent d'accord sur une carte commune, préfigurant le futur PPRL. Ne nous leurrons pas, même si le dossier a l'air de se débloquer par rapport à la situation tendue vécue l'été dernier, tout ne va pas se résoudre d'un coup de baguette magique.
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2 mois pour 1€ sans engagement "Agences immobilières, artisans, architectes, salariés du bâtiment... avec le gel des constructions, toute une partie de l'économie de l'île est entrée en léthargie", constate Jean-Jacques Massé, gérant de Ré Agence Ouest. Avec la hausse de la taxe sur les plus-values immobilières des résidences secondaires, certains propriétaires ont retiré leur bien de la vente, faisant chuter un peu plus le volume des transactions. Le gel des constructions touche notamment le secteur des Portes, à l'extrême nord de l'île, qui était jusqu'à présent une véritable chasse gardée des people. C'est ici qu'une bicoque de 51 m2 comprenant 1 seule chambre, avec un petit terrain de 207 m2, a trouvé preneur à 296 800 euros. Plus au sud, à Ars-en-Ré, ancien village de pêcheurs où il n'est pas rare de croiser Philippe Sollers, Fabrice Luchini ou Lionel Jospin, une maison de 63 m2 dotée d'une parcelle de 135 m2 s'est vendue 349 800 euros. Non loin de là, une maison de 93 m2, avec courette pavée et garage, a atteint 330 000 euros.
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