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Friday, 9 August 2024

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Modérateurs: Staff Haute-Fidélité, Staff Univers Casques, Staff Juridique • Utilisateurs parcourant ce forum: Abstergo, cholley, dabooh88, Dabozz, EdWill, jugalrico, lapetoule, metoujpense, Olivier D, philn, Wladok, Ya2n, Zebulon51 et 106 invités Kef Coda II vintage Bonjour tout le monde pour mon premier post sur ce site, je souahiterai avoir una vis sur les enceintes ci dessus. j'ai une offre pour ces enceintes, mais n'ai trouvé nulle part un test ou un avis. Qq pourrait il me renseigner, en terme de qualité sonore, de comportemeent, d'ampli éventuel à associer à ces enceintes... Merci d'avance philoucmoi Messages: 380 Inscription Forum: 24 Mai 2005 9:19 » 24 Mai 2005 13:53 Salut, Ce sont de bonnes petites enceintes que tu peux associer avec un ampli type Nad, Marantz ou rotel... L'idéal est d'avoir un peu de puissance derrière pour qu'elles donnent le meilleur d'elles même. Enceinte kef vintage and retro. (2 x 50 watts ou plus si tu peux, par ex Marantz pm 7200) NOIR Messages: 21774 Inscription Forum: 21 Déc 2004 18:31 » 24 Mai 2005 14:24 merci pour la réponse une autre question: d'où vient ce terme vintage?

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Enceintes acoustiques haut-de-gamme KEF CARLTON II SP3007 Vintage Paire d'enceintes acoustiques anglaises haut-de-gamme KEF CARLTON II Vintage, numéros de série 3232 & 3361, recouverte du joli tissage acoustique d'origine marron [ photo extraite de la brochure constructeur originale]. Système SP3007 = filtre SP2007 + fameux tweeter T33 SP1074 en haut + med-boomer B200 SP1075 au centre + passif elliptique BD139 SP1082 en bas Belle façade peinte en gris, cartouche sérigraphié avec logotype KEF blanc et inscription CARLTON II orange. Beaux exemplaires d'enceintes acoustiques colonnes datant du tout début des années 80's, plaquées noyer, constituant le haut-de-gamme de la fameuse série C, qu'on repropose volontiers et régulièrement chez HFVA: jamais observées en meilleur état, à saisir, état 'collection' impeccable Défaut esthétique = il ne manque qu'un seul logo KEF sur un cache!

7mm2 gaine teflon. Dans un deuxième temps je couvrirai l'arrière du t27 avec un isolant (feutre conseillé), je peinturerais peut-être l'intérieur de la caisse avec du bitum. Ces choses sur les conseils de Letp, que je remercie vraiment au passage (je vous encourage à lire son blog, je le trouve vraiment sérieux). Je monte certains câbles en parallèle pour augmenter un peu les sections (taille minimum que je conseille: 20cm bornier filtre, 43cm aiguë, 57cm grave). Enceintes KEF 104/2 Totalement restaurées - vintage-audio-laser.fr. Filtre dans la boîte, avec mon montage de câble un peu bizarre: (878. 93 Kio) Consulté 11350 fois J'inverse le sens des b200, de temps en temps c'est bien de le faire. L'écoute: -Mes références, le matériel prévu: MA référence actuelle ce sont des Cabasse Goélette m1(présentées ici:... =85&t=3846), je trouve qu'elles excellent notamment sur du classique, mais je trouve les b&w plus équilibrées, plus douces. Les écoutes sont prévues sur un Kenwood ka4002 (plus tard sur un Sugden a21ii, j'en parlerais... plus tard, bien plus tard, lorsque j'aurais du recul, et d'autres références d'enceintes avec le a28II.

Aucune loi n'encadre jusqu'ici la fixation des frais d'agence. En d'autres termes, le professionnel peut déterminer librement ses honoraires. Ceux-ci étant calculés sur le prix de vente, le taux pratiqué ne dépasse pas normalement les 10%. Le barème des frais d'agence est en principe consultable sur les plateformes d'annonces immobilières ou auprès des agences. Quel taux pour votre projet? Possibilité de les mettre à la charge de l'acquéreur Important Même si l'agent immobilier n'a pas été mandaté par l'acheteur, il est possible de lui attribuer le paiement de la totalité des frais d'agence. Bien que cette pratique puisse sembler illogique, elle n'a pourtant rien d'illégale. Dans ce cas, les frais d'agence seront inscrits comme une charge incombant à l'acquéreur, ce qui aura pour effet d'alléger la somme perçue par le vendeur. En optant pour cette stratégie, l'acheteur peut réaliser quelques économies sur les frais d'enregistrement de la transaction. En effet, les taxes et autres frais d'acquisition sont calculés sur la base du montant revenant au vendeur lequel, dans ce cas de figure, sera moindre étant donné que les frais d'agence n'ont pas été pris en compte.

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Vous pouvez en revanche calculer vos frais de notaire grâce à notre simulateur. Avant de signer votre crédit immobilier et de payer les frais de dossier, vérifiez qu'il s'agit bien d'un prix TTC (toutes taxes comprises). Pourquoi dois-je payer ces frais de dossier? Les frais de dossier sont considérés comme une source de revenus à court terme. En payant ces frais, vous payez le temps qu'ont passé vos différents interlocuteurs sur l'analyse et le montage de votre demande de crédit immobilier. Détrompez vous, passer par un courtier immobilier ne vous permet pas d'économiser sur les frais de dossier. Ils sont à dissocier des frais de courtage que vous allez lui régler en échange de ces services. Le paiement des frais de dossier se fait, généralement, lorsque vous remboursez votre première échéance. Vous pouvez également payer les frais de dossier directement avec votre apport. A vous de voir avec la banque ce qui vous arrange le plus. La part des frais de dossier dans votre crédit immobilier Tout d'abord, avant de vouloir négocier toutes les lignes de votre crédit, sachez que vous pouvez connaître les frais de dossier grâce aux guides tarifaires des banques.

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En effet, il vous expliquera notamment les particularités du concubinage, du testament, du PACS, du mariage… Quel est le rôle du négociateur immobilier? Le vendeur d'un bien immobilier passe un négociateur immobilier pour faire de la publicité sur le bien à vendre et le mettre en relation avec les acheteurs intéressés. En tant que professionnel, il a la connaissance du marché de l'immobilier de son secteur. Il pourra ainsi conseiller vendeur(s) et acheteur(s), en particulier sur le prix, en fonction des prestations proposées par le bien. Le négociateur immobilier peut exercer dans une agence immobilière (on parle alors couramment d'agent immobilier). Aussi, il peut travailler en tant qu'indépendant ou au sein d'une Etude notariale. Combien coûtent les frais de notaire et frais d'agence? Les « frais de notaire » ne correspondent pas à sa rémunération. En réalité, c'est l'Etat qui perçoit la plus grande partie de ces frais d'acquisition, via des taxes sur les transactions immobilières. Une partie réduite de ces frais concerne la rémunération du notaire, appelée émoluments.

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Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison? Les honoraires d'agence immobilière, aussi appelés frais d'agence, font partie de la liste des dépenses à anticiper pour un achat immobilier. Variables en fonction du prix du bien, ils peuvent être à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les cas… Avec des conséquences différentes sur le calcul de vos frais de notaire! À quoi correspondent les honoraires d'agence? À combien s'élèvent-ils? Où doivent-ils apparaître? Comment savoir qui les paie? Sont-ils négociables? Je Rêve d'une Maison vous explique tout. À quoi correspondent les honoraires d'agence immobilière? Ils constituent la rémunération de l'agence immobilière qui a mis son expertise, son fichier de clients acquéreurs et sa visibilité (via la diffusion d'une annonce en vitrine et/ou sur les plateformes en ligne) au service de son client-vendeur afin de trouver un acheteur pour son bien immobilier. Les honoraires servent notamment à financer: les frais fixes de l'agence (loyer, charges, assurances, frais de diffusion sur les portails…); la prestation de service de l'agent (estimation du prix de vente, rédaction de l'annonce, organisation des visites…).

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Cela permet de les retirer du montant de la transaction qui sert de base de calcul aux frais de notaire. Stéphane Buthaud Stéphane est cofondateur de Je Rêve d'une Maison, passionné de belles histoires immobilières et de technologie.
#1 Bonjour tout le monde, J'espère que vous allez bien Je décide d'écrire sur ce forum car je sais que je pourrai obtenir des réponses précises à mes questions. J'investis dans l'immobilier pour la première fois (achat de résidence principale) à 26 ans. J'ai trouvé l'appartement de mes rêves (146 000€ dont 6000 € de frais d'agence | Je suis à 0, 30% de taux d'endettement environ), mon offre a été acceptée par le vendeur, le compromis a été signé (j'ai effectué un séquestre de 6000€). J'ai déposé ma demande de prêt chez ma banque actuelle (LCL) qui m'a accordé un accord de principe pour un prêt (taux 1, 37%) de 159 132 € (prix de l'appartement avec les frais d'agence + frais de notaire + travaux financés à hauteur de 8000 € + frais de dossier + fmg crédit logement - 8000 € d'apport personnel). Quelques semaines plus tard Mon offre a été acceptée par la caution (crédit logement) et donc par la banque... SURPRISE je reçois l'offre de prêt qui est finalement de 154 000€.. la bancaire m'explique que les 6000€ d'honoraires de l'agence étant indiqués à la charge du vendeur dans le compromis ne peuvent être inclus dans le prêt.
Lorsque la banque va proposer une offre de prêt immobilier, elle va tenir compte de tous les frais pouvant intervenir dans le cadre de la mise en place du financement. Les frais de notaire vont faire partie de ces éléments pris en compte et la banque va se baser sur le barème national ainsi que la moyenne des honoraires appliqués par les notaires. Ce montant peut être plus ou moins évolutif suivant le cabinet notarial, c'est pour cette raison que la banque propose de régler ces frais via l'apport personnel de l'acquéreur. Si ce dernier ne dispose pas d'un apport personnel, la banque pourra proposer un prêt immobilier à 110%, c'est tout simplement un contrat de crédit immobilier prévoyant le montant d'acquisition et 10% supplémentaire pour le financement des frais, ceci permettant de tout couvrir et d'éviter à l'emprunteur de prendre en charge sur ses finances personnelles les frais de notaire. Simuler un prêt immobilier avec tous les frais annexes Il est vivement conseillé dans le cadre d'un projet d'acquisition de simuler l'obtention d'un prêt immobilier, ce qui va permettre d'obtenir une estimation très précise des frais liés à la mise en place du financement.