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Lorsque l'on voyage à l'étranger trouver un adaptateur pour prise de courant est une bénédiction Le cadeau de bienvenue Confort Lorsque vous partez en voyage, quel est l'équipement de confort de la maison qui vous manque le plus? Des peignoirs, un tapis doux pour le canapé, une bouillotte pour se réchauffer les pieds avant de se coucher? Il n'est pas indispensable d'offrir ces choses aux clients, mais c'est un beau geste qui ne peut que rendre leur séjour plus agréable. Un maximum d'informations utiles pour leur séjour Si vous habitez à proximité d'un réseau de transport en commun, vous pourriez envisager de laisser des cartes de transport prépayées pour vos invités. Vous n'avez pas besoin de mettre beaucoup d'argent dans ce cadeau de bienvenue, juste assez pour les faire se lancer sans difficulté. Cartes, guides de la ville, brochures sur les visites touristiques incontournables … toutes ces choses sont utiles pour ceux qui sont nouveaux dans une ville. De nombreux hôtes utilisent une lettre de bienvenue pour fournir des informations utiles et des conseils de voyage à leurs invités.
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🙂 Le cadeau de bienvenue délicieux Nous vous recommandons fortement de mettre quelques aliments bons et non périssables dans votre pack de bienvenue. Du chocolat biologique, des biscuits gourmands, un paquet de chouchous… que vos invités pourront grignoter pendant leur séjour. Lorsque vous choisissez ces produits, essayez de choisir des marques qui sont fabriquées localement ou qui ont une histoire qui les relie à votre maison ou à votre quartier. Vos invités apprécieront la touche personnelle. N'oubliez pas d'inclure quelques bouteilles d'eau et une sélection de thé. Des articles ménagers en cadeau pour vos invités Le cadeau de bienvenue Utile et Pratique Un adaptateur d'alimentation électrique universel si vous hébergez beaucoup d'étrangers, quelques chargeurs de téléphone différents, un sèche-cheveux, un parapluie… Tous ces articles peuvent s'avérer très utiles pour vos invités. Nous vous suggérons de placer ces objets à l'extérieur de votre pack de bienvenue avec une note du type: « Ces objets appartiennent à cet hébergement et nous vous invitons à les utiliser pendant votre séjour ».
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En effet, le principe des amortissements comptables vous permet de déduire des sommes que vous n'avez pas réellement décaissées. Au final, cela vous permet de ne pas payer d'impôts pendant de nombreuses années. Quelles sont les conditions pour être LMP? Pour devenir Loueur en Meublé Professionnel (LMP), vous devez remplir deux conditions: Les recettes tirées de vos locations meublées dépassent pas 23 000 euros par an (charges comprises), Ces mêmes recettes représentent plus de la moitié des revenus de votre foyer fiscal (dans la catégorie « traitements et salaires »), Si vous remplissez ces deux conditions (elles sont cumulatives), alors le passage de LMNP à LMP est automatique. En effet, la troisième condition historique (inscription au RCS) n'est plus nécessaire. Jusqu'à la fin de l'année 2019, il existait une tolérance (flou juridique) qui permettait de rester en LMNP, même si les deux conditions étaient remplies. Depuis 2020, les choses sont désormais clarifiées. En théorie, la bascule de LMNP à LMP est automatique: si vous remplissez les conditions, vous devenez professionnel.
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Pourtant, dans les faits, les choses sont un peu plus compliquées. Vous allez devoir faire la démarche de vous faire connaître auprès de la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI) afin de payer vos cotisations. Cette affiliation n'est donc pas automatique. Le problème, c'est qu'à ce jour, la SSI n'est pas capable de vous identifier, puisque vous n'avez pas fait la démarche de vous inscrire au RCS (ça va, vous me suivez? ). L'Expert-Comptable peut s'en charger pour vous, et trouver des solutions pour que vous soyez en règle. Quelles sont les conséquences du passage de LMNP à LMP? Le LMP: un statut pas forcément inintéressant Alors que beaucoup d'investisseurs redoutent le passage de LMNP à LMP, est-ce vraiment si peu intéressant? Pas nécessairement… Tout d'abord, lorsque vous basculez en LMP, vous conservez les amortissements du bien que vous avez pu acquérir en LMNP. Ainsi, vous allez pouvoir continuer à déduire des sommes qui n'ont pas été décaissées. Ensuite, la grosse différence avec le statut LMNP est que vous allez pouvoir déduire les cotisations sociales, l'année d'après.
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L'un des meilleurs cadeaux que nous avons reçu personnellement, c'est quand le propriétaire de la propriété que nous louions est arrivé avec un cake et une carte de la région. Elle a ensuite passé 40 minutes avec nous, écrivant les noms des restaurants qu'elle recommandait, les plages qu'elle pensait que nous pourrions aimer, les idées d'excursions, les choses à voir et faire etc sur la carte. Nous avons vraiment apprécié le temps qu'elle a passé avec nous, et certaines de ses suggestions étaient fabuleuses. C'était fantastique, un super démarrage pour nos vacances! Attention! Nous n'imposons pas à nos propriétaires de fournir des paniers de bienvenue. Beaucoup le font, mais au final ils sont fournis à la discrétion du propriétaire de la propriété.
Vous pourriez adapter vos cadeaux en fonction, ou trouver un cadeau convenant à tout le monde. Un groupe d'hommes cyclistes au milieu de l'été a généralement un programme différent d'une famille multi-générationnelle arrivant pour les leçons de ski de mi-février. Ce sont les propriétaires individuels qui décident du budget. La satisfaction des vacanciers compensent normalement les coûts. Les vacanciers aiment se sentir considérés déjà avant leur arrivée. Les managers aiment également présenter le panier. Généralement, pour un reblochon, un saucisson, du pain, et une bouteille de jus de fruit frais il faut compter environ 20€. Les tartes aux fruits coûtent entre 12€ et 22€ en fonction du nombre de parts et de la boulangerie où on les achète. Les vacanciers fidèles qui reviennent savent déjà exactement quoi attendre de la propriété, et ils ont déjà suffisamment apprécié la région pour avoir l'envie de revenir! Ce sont généralement des vacanciers « faciles » de ce point de vue. Montrez votre appréciation de leur fidélité.
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