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Gestion immobilière: Du point de vue de la gestion immobilière, les lotissements sont attrayants car ils simplifient la prise de décision. Tant que vous restez dans les limites des règlements qui existent dans les livres, tout est comme d'habitude. Ce n'est que lorsque vous souhaitez changer des choses que vous aurez besoin de beaucoup de temps, d'argent et de patience pour obtenir une exemption de zonage ou modifier les codes de zonage affectant l'ensemble du lotissement. Vous ne seriez pas susceptible d'acheter un quartier entier ou de devoir vous contenter de la réglementation du quartier: Si vous vouliez ouvrir une salle de sport, vous achèteriez un bâtiment commercial plutôt que d'acheter une maison unifamiliale et d'essayer d'y faire une salle de sport. Du point de vue de la gestion immobilière, il y a moins à s'inquiéter lorsque l'on pense à des maisons ou des appartements dans un quartier. Les services de la ville ou de l'urbanisme afficheront les codes de zonage pertinents pour toute parcelle de terrain, afin que vous puissiez savoir quelles règles peuvent vous affecter.
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Si vous êtes à la recherche du terrain parfait pou r faire construire votre maison, vous avez peut-être envisagé d'acheter un terrain en lotissement. Le point sur les terrains en lotissement, leurs avantages et inconvénients. Qu'est ce qu'un terrain en lotissement? Les terrains en lotissement sont des parcelles à l'intérieur d'un terrain plus grand, qui a été divisé pour la vente individuelle de chaque lot. Déjà viabilisés, il sont « prêts à construire », ce qui peut sembler un avantage au premier abord. Mais avant de faire votre choix, renseignez-vous bien sur les avantages et les inconvénients d'un terrain en lotissement! Les avantages d'une construction en lotissement Un terrain prêt à bâtir Acheter un terrain à bâtir en lotissement, c'est la garantie d'acquérir un terrain déjà viabilisé, borné et dont vous connaitrez précisément la superficie. Vous aurez peut-être même le choix entre plusieurs terrains d'emplacement, exposition et de taille différente, selon leur disponibilité. Vous pourrez d'ailleurs vous renseigner directement auprès de votre constructeur pour trouver facilement un terrain et vous renseigner sur les projets en cours dans la région où vous souhaitez faire construire.
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Depuis les années 1950, le lotissement a été généralisé comme forme urbaine privilégiée pour l'habitat. Le succès ne se dément pas, et c'est pourquoi Flint immobilier vous accompagne dans le choix de votre terrain et aménage des parcelles choisies avec soin pour réussir votre projet de construction de maison dans l'Oise (60) ou le Val d'Oise (95). Quelle est la définition d'un lotissement? Quelle différence avec une copropriété? À partir de combien de lots peut-on s'estimer être en lotissement? Consultez tous nos terrains constructibles en Île-de-France Définition lotissement: d'un point de vue juridique C'est le Code de l'urbanisme dans l'article L. 442-1 (modifié par Ordonnance n°2011-1916 du 22 décembre 2011) qui définit ce qu'est un lotissement au regard de la loi Française: "c'est la division en propriété ou en jouissance d'une unité foncière ou plusieurs unités foncières contiguës ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis. " À partir de combien de lot, c'est un lotissement?
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Cependant, il vous faudra effectuer vous-même l'ensemble des démarches administratives et les travaux de mise en conformité, ce qui peut s'avérer lourd, long et compliqué. Les avantages d'un terrain en lotissement Une implantation règlementée, contrôlée, et concertée: Les lotisseurs pensent les lotissements en concertation avec la commune, suivant un projet architectural et paysager bien déterminé, adapté à son environnement et aux besoins locaux. Ils s'associent avec des professionnels de la construction (géomètre, géologue, architecte, urbaniste, paysagiste, ingénieurs, etc. ) qui garantissent la qualité de l'aménagement. La construction de chaque lotissement est autorisée par l'administration et les collectivités locales, qui accordent au lotisseur un arrêté d'autorisation de lotir indispensable pour pouvoir mettre en vente des terrains du lotissement. Ce document fixe le nombre de lots, la surface de plancher hors œuvre nette (SHON) maximale de construction autorisée pour l'ensemble du lotissement, sa ventilation par lot, et les obligations diverses auxquelles le lotisseur doit se soumettre.
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Il est judicieux d'examiner le zonage avant d'acheter une propriété, afin de savoir dans quoi vous vous engagez. Construction: La différence entre les services dans un quartier ou un lotissement est en grande partie une conversation sur les différences entre la construction commerciale et résidentielle. Les services exécutés sur un espace commercial public ont des règles, des règlements et des directives différents de ceux effectués sur des espaces privés. Cela affecte tout, de l'installation des services publics aux niveaux de bruit, en passant par les exigences de sécurité routière. Que vous recherchiez un entrepreneur pour effectuer des travaux dans un espace commercial ou résidentiel, assurez-vous d'embaucher une personne ayant de l'expérience dans les deux domaines et une compréhension des règles et règlements requis pour chaque projet.
Des démarches facilitées Autre point fort et non des moindres: la demande du permis de construire et les démarches administratives sont simplifiées: le promoteur ou lotisseur se charge généralement de ces formalités, tout comme le raccordement de votre terrain aux réseaux d'eau, de gaz, d'évacuation, d'éléctricité… Enfin, acheter un terrain en lotissement vous permet de bénéficier de plus de garanties. Le lotisseur s'engage à respecter les critères du Plan Local d'Urbanisme, afin que votre construction soit en conformité avec celui-ci. De plus, cela vous permet d'être protégé à plusieurs niveaux: garantie de remboursement en cas de défaillance du promoteur, garantie des vices cachés concernant le terrain, garantie décennale liée aux travaux de division, viabilisation et raccordement du terrain. Les contraintes quand on achète un terrain en lotissement Mais choisir de faire construire en lotissement peut également avoir des inconvénients qu'il faut prendre en compte avant d'acheter. Le prix du terrain Premièrement, un terrain en lotissement sera en général plus cher qu' un terrain diffus.
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