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Vous penserez sans doute que la rédaction d'un état des lieux est fastidieuse et peut-être superflue. Sauf qu'elle ne l'est pas! S'il devait y avoir désaccord au moment de votre sorties les deux états des lieux seraient comparés. En cas de dégradations, vous auriez à payer les éventuelles réparations. Soit votre caution, autrement dit votre dépôt de garantie, y passerait. Soit vous auriez un supplément à régler. Mais s'il s'agissait de réparations consécutives à de la vétusté, sachez que le locataire n'aurait rien à sa charge. Vous l'avez compris, de la bonne rédaction d'un état des lieux dépend le retour de votre caution! Suivant le cas, elle sera égale à un mois de loyer voire plus. Ce dépôt de garantie sera le bienvenu pour le bailleur quand vous ne savez pas payer votre loyer ou les charges ou en cas de réparations mais encore une fois, jamais à cause le la vétusté du logement ou de ses équipements. Que retrouve-t-on sur un état des lieux? C'est sur votre modèle d'état des lieux que vous apprendrez qu'il existe des mentions obligatoires comme: la description de chaque pièce: le sol, les murs, le plafond ainsi que l'ensemble des équipements qui la complètent un inventaire des clés qui permettent d'entrer dans le logement.

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À défaut, votre bail n'en serait pas pour autant caduque. Mais d'office, on considérera que le locataire a reçu un logement en bon état. Et donc, il faudra le rendre en bon état. Si le bailleur voulait présenter une éventuelle dégradation, il faudrait déjà qu'il commence par en fournir les preuves. Autrement, c'est lui seul qui supporterait les frais de toutes les réparations! État des lieux: à l'amiable ou pas? Quand tout va bien, cet état des lieux est rempli à l'amiable, entre le locataire et le bailleur. Ici, vous n'aurez aucun frais à supporter. Mais, parfois, le propriétaire mandatera une tierce personne. Ce sera aussi bien un agent immobilier qu'un huissier de justice. S'il devait y avoir l'intervention d'un agent immobilier ou d'un huissier, vous auriez des frais à payer. Pour un état des lieux réalisé le jour de la signature du contrat, les frais seraient partagés entre le locataire et le bailleur. Mais lors d'une sortie, c'est la propriétaire seul qui supporterait la facture de l'agent immobilier ou de cet huissier de justice.

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En effet, bien que la plupart de ces appareils datent la photo quand elle est prise, on pourra toujours vous dire que celle-ci a été faite quelques heures après l'état des lieux; et donc après les dégradations. Pour vous garantir de pouvoir utiliser les photos en cas de litige et s'assurer de leur valeur juridique, plusieurs options s'offrent à vous: vous pouvez les imprimer, les faire dater et signer par les deux parties: ainsi les photos ne pourront pas être mises en doute. Seul problème, ce n'est ni économique ni écologique. vous pouvez les envoyer par mail à votre propriétaire avec accusé de réception de façon à certifier la date et que l'autre partie a pris connaissance des photos.

Dans le cas contraire, mentionnez dans votre état des lieux que la remise des clés aura lieu à une autre date et que vous ne serez pas responsable des problèmes. N'hésitez pas à être représenté par un avocat par exemple pour que cette démarche ne soit pas problématique pour votre futur. Les locataires sont peu nombreux à penser à la sortie du logement, ils se focalisent sur le moment présent et les mauvaises surprises sont souvent importantes. Que ce soit pour l'entrée et la sortie, la date doit être celle de la remise des clés, c'est beaucoup plus sécurisant.

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