Faire Un Live Avec Obs - Lmnp Et Amortissement Comptable | Comment Ça Marche ?

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Friday, 12 July 2024

Apprenez à faire un live YouTube très facilement et personnalisez-le à votre manière grâce à ce tutoriel complet sur OBS! Faire un live YouTube n'est en rien compliqué, un seul logiciel suffit, OBS Studio afin de diffuser votre contenu en direct sur votre chaîne. Apprenez à votre live YouTube très rapidement dans cette vidéo. Cliquez ici pour vous abonner et me soutenir, cela ne vous coûte rien et ça me fait plaisir 🙂 A la fin de ce tutoriel vous serez prêt à diffuser n'importe quel contenu en direct sur votre chaîne. Je vais vous apprendre également à ajouter certains éléments afin de personnaliser votre live YouTube, comme par exemple un compteur d'abonnés en temps réel, un overlay, des images, ou encore les dons fais par votre communauté sur votre direct. Le logiciel à utiliser est OBS Studio, il est disponible gratuitement à la fin de l'article et il demande une configuration à faire sois-même lors du premier lancement. Commencez donc par télécharger et installer OBS Studio. Une fois lancé, comme dans la vidéo commencez par créer un nouveau projet puis entrez tous les paramètres comme indiqué en vidéo.

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Le Monde Afrique Un apéro avec... C'est dans un ego trip exalté, arrosé de vodka, d'humour et de postillons, que l'écrivain, dramaturge, scénariste et désormais éditeur ivoirien nous embarque, poitrail à l'air, depuis Abidjan. Article réservé aux abonnés Sur la terrasse de la Fondation Donwahi, confortable écrin d'art contemporain en plein cœur d'Abidjan, la capitale économique ivoirienne, une seule table est occupée, par deux hommes. Nous sommes un peu surpris. Non pas d'y voir Gauz, mais de découvrir son interlocuteur: Jems Robert Koko Bi, le célèbre sculpteur ivoirien reconnaissable entre mille avec son chapeau rond et son bouc tressé long de trente centimètres. On se demande comment lancer une discussion à trois alors qu'elle n'était prévue que pour deux. Réflexion inutile: la conversation se poursuit entre eux comme si on n'était pas là. Au bout de quelques minutes, on comprend que Gauz a un projet d'ouvrage sur son ami sculpteur et qu'il est question de le faire poser nu. Refus net de l'artisan.

Lorsque vous aurez calculé les déductions liées à vos composants, vous devrez les additionner pour obtenir le montant votre amortissement annuel. Ce dernier considéré comme une perte de valeur du bien, pourra être imputé à votre revenu imposable et réduira ainsi votre fiscalité. Les autres avantages de l'amortissement: Possibilité de stocker ses composants: il faut savoir qu'un amortissement ne peut donner lieu à une situation de déficit, votre résultat ne pouvant être négatif. Toutes les valeurs non déduites sont stockées et pourront être réutilisées les années suivantes, sans limite de temps. Durée amortissement lmnp ancien du. Peu contraignant à la revente: si vous ne louez pas votre meublé par le biais d'une société de gestion, l'amortissement n'a aucune incidence en cas de plus-value réalisée sur le bien. AMORTISSEMENT DANS LES RÉSIDENCES DE SERVICES Vous pouvez également bénéficier du mécanisme d'amortissement dans le cadre de votre investissement dans des résidences de services. Ces dernières peuvent être: Des résidences étudiantes Des résidences touristiques Des Établissement d'Hébergement pour les Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) En plus des réductions d'impôts énoncées précédemment, l'investissement en résidence de service ouvre droit à la réduction de la TVA payée lors de l'acquisition du bien.

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25 à 40 ans pour l'immobilier et les frais d'acte. (soit 2, 5 à 4% par an). Que déduit-on dans la pratique en fiscalité LMNP? L'ensemble des charges liées à l'investissement sont déductibles. A ces charges viennent s'ajouter les amortissements soit: Intérêts d'emprunt, Primes d'assurance, Taxe foncière, Charges de copropriété, Honoraires de cabinet comptable, Frais kilométriques pour aller visiter le bien (1 foi par an) et assister aux AG. Amortissements. Durée amortissement lmnp ancien francais. Si le résultat comptable obtenu est déficitaire, la part du déficit générée par l'amortissement est déductible d'autres revenus BIC de même nature (un bénéfice sur une autre location LMNP existante par exemple) ou reportable sur les bénéfices futurs sans limite dans le temps. Si vous souhaitez en savoir plus sur les amortissements BIC, règles, durée, et taux de déduction des amortissements, je vous invite à consulter la page du Bulletin Officiel des Finances Publiques sur les amortissements en BIC. Les 3 phases d'un investissement LMNP 1.

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Il revient à votre service comptable de démontrer la dépréciation du bien à louer pour profiter d'avantages fiscaux intéressants. Immo Navigation de l'article

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Cette formule a gagné en visibilité et en attractivité ces dernières années et le marché n'est plus réservé aux connaisseurs. Le Projet de Loi de Finances 2017 a prolongé la loi Censi-Bouvard jusqu'au 31 décembre 2017. Recentrée et ciblée, la niche fiscale ne s'appliquera plus aux résidences de tourisme pour l'année à venir. Celles-ci sont exclues du dispositif. Le texte prévoit une nouvelle réduction d'impôt qui s'applique aux travaux de rénovation énergétique et de réhabilitation des résidences de tourisme, une ristourne égale à 20% du coût des travaux. Durée amortissement lmnp ancien la. LMNP occasion: comment ça marche? Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) constitue l'une des plus anciennes niches fiscales instaurée en 1949. Ce régime ouvre droit à certains avantages fiscaux pour le propriétaire, qui achète un bien immobilier meublé et le met à la location. L'éligibilité du bien n'est liée à aucun zonage géographique et aucun plafond de ressources ou de loyers (excepté à Paris du fait de l'encadrement des loyers), ce qui le rend très accessible.

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L'activité et le statut de loueur en meublé (LMNP) autorise le propriétaire à pouvoir amortir la valeur de son bien immobilier ainsi que le mobilier garnissant le logement. L'amortissement, notion purement comptable, permet donc de reconnaître et de prendre en compte l'usure dans le temps du bien immobilier (dépréciation) et des meubles le composant. 3 notions importantes sur les amortissements comptables -----> l'amortissement déductible ne peut pas excéder le montant des loyers diminué des charges. Seules les charges peuvent créer (ou non) un déficit. LMNP : Amortissements et charges déductibles. Les amortissements quant à eux ne peuvent être utilisés que pour neutraliser un résultat net imposable en fin d'année. -----> la fraction d'amortissement excédentaire et non utilisée n'est pas perdue. L'administration fiscale admet que l'excédent d'amortissement non utilisé soit reportable sans limite de temps et toujours pour annuler le résultat de la location. -----> la valeur du terrain ne peut pas être amortie Comment est fixée la durée d'amortissement?

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Ce recouvrement ne peut être que linéaire et ne s'applique pas au terrain. L' amortissement LMNP est envisageable uniquement lorsque le résultat d'exploitation du bien est positif. Le processus ne doit en aucun cas générer un déficit foncier. LMNP : fonctionnement de l’amortissement. La partie excédentaire de l'amortissement comptabilisé mais non utilisée sur l'exercice en cours sera reportée pour une imputation ultérieure, sans aucune limitation de durée. Enfin, l'amortissement du bien et de ses composantes s'exprime souvent en pourcentage du montant global de l'investissement. Durée d'amortissement en LMNP La durée d'amortissement d'un investissement en LMNP est variable pour chacune des composantes du bien immobilier. La toiture, le gros œuvre, les frais d'acquisition et les équipements techniques disposent de fait de leur propre durée d'amortissement. L'investisseur a toutefois le droit de choisir la durée d'amortissement de chacune de ces composantes, avec l'aide d'un expert-comptable. Afin de profiter au maximum de la défiscalisation LMNP, l'amortissement annuel doit être calculé de manière à obtenir un résultat équivalent à la valeur théorique de dépréciation de la résidence.

Pour aller plus loin dans l'étude Vous pouvez consulter le site des impôts relatifs aux lois applicables pour le amortissement LMNP BIC. Nous vous proposons aussi d'utiliser notre outil de simulation d'amortissement lmnp ancien afin de vous faire une idée plus précise de l'impact qu'il aura sur votre investissement.