Enseigne De Notaire — Maison À Vendre Vibraye 72320 (Sarthe) F3/T3 3 Pièces 60M² 92230€

Wednesday, 26 June 2024

ENSEIGNE de NOTAIRE de forme ovale en tôle repoussée et dorée à décor d'une aigle impériale dans un cartouche. Epoque Second Empire. 43 x 36 cm.

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Viendra alors le temps de la construction et du début d'activité à l'horizon 2024-2025. Pour cela il faut obtenir les autorisations préalables délivrées par les différents services de l'état: Dréal (directions régionales de l'environnement, de l'aménagement et du logement), DDTM (Direction Départementale des Territoires et de la Mer) et le SDIS (service départemental d'incendie et de secours). Il y a aussi les études d'impact qui doivent être réalisées sur le site ainsi que la loi sur l'eau.

Si le vendeur a créé le fonds, il faut l'indiquer dans le document. Le prix de vente du fonds de commerce, L'état des privilèges, nantissements et inscriptions grevant le fonds de commerce. Si aucune inscription ne grève le fonds, il faut le préciser dans l'acte. Les conditions d'application du bail commercial (date, durée, nom et adresse du bailleur et du cédant…). Le chiffre d'affaires et le résultat d'exploitation durant les 3 derniers exercices. Il faut noter que le cédant peut réaliser une plus-value sur l'opération. S'il s'agit d'une plus-value à court terme (durée de détention du fonds de commerce inférieure ou égale à deux ans), la plus-value sera ajoutée aux résultats imposables. Pour la plus-value à long terme (durée de détention du fonds de commerce supérieure à deux ans), la plus-value sera imposée à la flat-tax. La cession de fonds de commerce est un acte important à ne pas prendre à la légère. Il faut se conformer aux exigences propres à la cession de fonds de commerce pour garantir le bon déroulement de l'opération.

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