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Découvrez notre programme de la résidence Le Nautick. 36 appartement neuf, en achat loi Pinel ou primo-accédan t dans une résidence de standing. Nous vous proposons l'acquisition de ces biens T1bis, T2 et T3. Paris Vendôme Patrimoine vous propose de découvrir cette sélection d'appartement dans cette résidence en Seine-Maritime au Havre. Vous pourrez découvrir les atouts de cette résidence au centre ville du Havre. Ainsi que les caractéristiques géographiques, ville, plan de masse et les plans détaillés de ces maisons. La loi Pinel Le Havre permet une réduction d'impôts sur le revenu, un avantage fiscal obtenu après l'achat d'un logement neuf mis en location, consulter nos programmes en défiscalisation. L'investissement locatif en loi Pinel à Le Havre, (76) l'économie d'impôt peut donc grimper à 63 000 euros à 96 000 €… À 10 mn de l'hyper centre du Havre À moins de 10 mn de la plage À 2 heures de Paris (porte Maillot par l'autoroute A13 et A14) À seulement 1h00 de Rouen À moins de 10 mn de l'aéroport Le Havre-Louis Blériot Aéroport international Paris-Charles De Gaulle à 2h30.
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La ville de LE HAVRE est située en Zone B2. Vous pouvez donc investir et bénéfier d'une réduction d'impôts si vous respectez les conditions.. Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier, nous pouvons vous mettre en relation avec un professionnel dont les conseils sont gratuits. Il vous suffit de renseigner le formulaire contact situé à droite. Les programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel sont destinés à l'investissement locatif. En effet, pour bénéficier d'une réduction d'impôts, vous devez louer votre appartement en respectant plusieurs règles: vous ne pouvez pas y habiter, vous pouvez pas le louer à un de vos enfants ou à un de vos parents, vous devez respecter des plafonds de loyers. Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter notre page dédiée à l' investissement locatif Pinel
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Les programmes immobiliers neufs à Le Havre ouvrent droit à la loi Pinel Le Havre. La loi Pinel, de Sylvia Pinel, corrige la loi Duflot et elle désire vraiment conforter les acquisitions de constructions neuves. La municipalité de Le Havre nécessite fortement de programmes immobiliers neufs et la loi Pinel Le Havre promet une baisse d'impôt aux futurs propriétaires bailleurs pour soutenir la production de programmes immobiliers neufs à Le Havre. Le Havre, municipalité en plein développement, nécessite de programmes immobiliers neufs Le Havre Le Havre se trouve en zone B1: zone dite très tendue après le classement réalisé par Sylvia Pinel, l'été et en application le 1 er octobre 2014. La municipalité est considérée comme réellement intéressante par les étudiants, les actifs et les anciens. Le Havre propose un agréable cadre de vie et de larges opportunités d'emplois. Opposée à la croissance de sa population, le besoin de biens immobiliers à la location grimpe à Le Havre. La création de programmes immobiliers neufs n'est pas considérée satisfaisante donc les tarifs des locations progressent régulièrement et il est nécessaire d'avoir plus de logements à Le Havre.
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Situé à 20 minutes de l'aéroport, le centre-ville du Havre dispose d'un très bon réseau de transports en commun avec le passage des lignes A et B de tramway et plusieurs arrêts de bus. Le centre-ville offre un cadre de vie proche de tous commerces, d'écoles et surtout du port. Il est donc logique que la demande locative y soit forte et que le taux de vacance y soit faible, notamment grâce au personnel travaillant dans les docks. Dans le quartier, près des 2/3* des habitants sont célibataires et l'âge médian est de 50 ans*. Preuve que la population est homogène, allant de l'étudiant au retraité. En matière d'immobilier, le prix y est relativement élevé: 2 410 €/m². 98% des recherches immobilières se concentrent autour des appartements, dont 34%* concernent des 3 pièces, 24%* des 2 pièces et 22%* de 4 pièces. Pour investir en loi Pinel dans le centre-ville du Havre, il est donc recommandé d'acheter un appartement de moyenne ou de grande surface pour répondre à la demande locative. Bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers, plusieurs programmes neufs éligibles à la loi Pinel sont actuellement en cours dans le centre, avec: de nombreux appartements dans la résidence Alta; de nombreux appartements dans la résidence White Pearl (livraison au 4 e trimestre 2021); plusieurs appartements dans la résidence Horizon 360 (livraison au 2 e trimestre 2023).
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Exemple: pour un logement de 50 m² habitable, avec un balcon de 6 m² et un parking, aura une surface utile de 53 m² (50m² + 6m² / 2). Son loyer maximum Pinel (hors charges) sera donc de 10, 51 X (0, 7 + 19 / 53) X 53 = 590 € Dans certains cas spéciaux, le calcul du loyer peut s'avérer plus complexe: nos conseillers sont à votre disposition pour déterminer ce loyer avec vous. Voir les plafonds de ressources locataires Pour aller plus loin… A l'aide de notre logiciel de simulation de plan de financement et de fiscalité, nous pouvons déterminer ensemble vos capacités d'investissement au plus juste. Avec un investissement bien étudié, votre rentabilité est assurée! Découvrir nos programmes éligibles à la loi Pinel Contactez-nous
Comme nous venons de l'évoquer, la défiscalisation dépendra de plusieurs critères: Le loyer maximum que vous pourrez demander par m² sera de 10, 51 € Le prix d'achat ne devra pas dépasser 5 500 € le m². Si le prix du bien est plus élevé, ce qui est au dessus de 5 500 € ne sera pas compris dans votre avantage fiscal. Le montant maximum de la déduction se fera sur un bien de 300 000 €. Cela représente un avantage fiscal maximum de: 12% sur 6 ans: Un total de 36 000 € (300 000 € * 12%) soit 6 000 € par an 18% sur 9 ans: Un total de 54 000 € (300 000 € * 18%) soit 6 000 € par an 21% sur 12 ans: Un total de 63 000 € (300 000 € * 21%) soit 5 250 € par an. Exemple concret de Pinel à Le Havre Pour vous aider à comprendre, nous allons prendre un programme qui existe à Le Havre. Il s'agit du programme Les Jardins des Docks. Si vous optez pour un 3 pièces de 74 m² à 249 000 € en profitant de l'avantage fiscal sur 9 années, vous ferez 44 820 € d'économies d'impôts soit 4 980 € par an. Comme nous l'avons vu, le prix de location au m² sera celui de la zone B1.
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