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Merveilleuses architecture des Riads Marocains Les reportages télévisuels ont été légion depuis quelques années sur cette question. Les maisons traditionnelles, appelées riad, séduisent les touristes et investisseurs au Maroc. L'architecture, l'esthétique et la décoration incarnent la richesse de la culture marocaine. Ces demeures sont souvent situées dans les parties les plus anciennes des villes du royaume, les médinas. Acheter un riad au maroc la. Si vous êtes tombé sous le charme des riads et que vous prévoyez de faire le grand saut, quelques conseils peuvent être précieux pour mener à bien votre projet. Les riads, des bijoux d'architecture Les riads marocains font rêver bon nombre de visiteurs au Maroc si bien que quelques-uns se décident à en acheter un. Ce sont des demeures traditionnelles décorées avec raffinement par des artisans locaux. Bâtis au cœur des centres historiques, médinas, les riads sont souvent dotés d'un jardin intérieur et même construits autour de cet espace de vie. Au cours des 10 dernières années, l'intérêt pour les riads a augmenté de manière spectaculaire, pour devenir pratiquement un must ou une mode, suivant comme on se place.
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Il y a deux impôts locaux. La taxe d'habitation frappe comme la taxe foncière française, les immeubles occupés par leurs propriétaires (résidence principale ou secondaire). Les constructions nouvelles affectées à la résidence principale en sont exonérées pendant les 5 ans suivant leur achèvement. Acheter un riad au maroc pdf. L'assiette de la taxe est la< valeur locative du bien fixée d'après la moyenne des loyers du voisinage et relevée de 2% tous les 5 ans. li y a un abattement de 75% pour la résidence principale. Les taux au-delà de 5 000 dirhams vont de 10% à 30%. Comme la taxe d'habitation française, la taxe de services communaux frappe les immeubles soumis à la taxe d'habitation au taux de 10, 5%(en ville) ou de 6, 5% (ailleurs) de la valeur locative; les constructions nouvelles en sont passibles. Si le propriétaire français met son bien en location, ses revenus fonciers sont soumis à l'impôt sur le revenu marocain. Le revenu foncier brut est formé du montant brut total des loyers, augmenté des dépenses de propriétaire comme les grosses réparations et diminué des charges qu'il a supportées pour le compte du locataire.
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Il indique notamment si le bien est grevé d'un droit réel (hypothèque, saisie), d'une charge ou d'une servitude foncière (mitoyenneté, droit de passage, etc. ) ou encore d'une prénotation (inscription sur le titre foncier de la réclamation d'un tiers revendiquant des droits sur le bien). L'acte de vente doit être établi en arabe par un notaire, mais les parties peuvent demander la rédaction de l'acte en français. Acquérir un Riad au Maroc | Les Courtiers Bordelais. Si l'acheteur peut faire intervenir son propre notaire, le vendeur cherche souvent à imposer le sien (c'est le cas des promoteurs immobiliers); dans ce cas, l'acheteur peut se faire conseiller par un autre notaire ou faire intervenir des experts pour faire valider certains aspects techniques de la transaction. Le cas échéant, le notaire mentionne dans l'acte de vente les éventuelles hypothèques et servitudes grevant le bien. Il séquestre les fonds que lui a confiés l'acquéreur jusqu'à l'inscription de la vente sur les livres fonciers tenus à la conservation foncière. Il se charge du paiement des impôts et taxes occasionnés par la transaction immobilière.
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