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Deux cas de figure pour être propriétaire en Thaïlande On distingue deux manières de posséder un bien immobilier (appartement, maison, villa) en Thaïlande. Dans le premier cas, un permis de construire peut-être déposé au nom de l'acheteur étranger dans le cadre d'une construction neuve. Il faut l'autorisation du propriétaire du terrain pour que l'acheteur jouisse de sa propriété. Acheter une affaire en thailande online. S'il s'agit d'une construction déjà existante, il faut posséder un acte de vente officiel de la construction enregistré au Land Department pour jouir de sa propriété. Vous pouvez en savoir plus sur le site Prendre contact avec une agence immobilière Pour acheter une maison en Thaïlande en toute sécurité, que ce soit pour y vivre en tant que résidence principale ou secondaire, ou encore pour de l'investissement locatif, n'hésitez surtout pas à contacter des agences immobilières en Thaïlande. Elles vous proposeront des programmes neufs ou des biens en revente avec des conseils avisés. Vous l'aurez compris, devenir propriétaire de sa maison en Thaïlande est possible et assez simple.

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Etant donné qu'il est impossible d'être propriétaire de son terrain, cette pratique est une réelle solution pour les expatriés. Un contrat est par conséquent établi entre le propriétaire du terrain et l'acheteur de la maison – ce même contrat contient des clauses qui régissent les conditions générales de cession de contrat et de succession. En résumé, cela permet aux étrangers d'acheter en pleine propriété et d'être propriétaire de leur maison ou leur appartement en louant le terrain pour un bail de 30 ans renouvelable. Acheter une Propriété en Thaïlande | Siam Legal International. De plus, en tant que propriétaire de leur maison, ils ont le droit de faire construire sur le terrain loué. Etre enregistré au Land Department pour un bail de plus de 3 ans Si l'on se réfère à l'article 538 du code civil commercial thaïlandais, tout bail supérieur à 3 ans devra être enregistré au Land Department. Notez que tous les documents sont uniquement rédigés en thaï! Les frais d'enregistrement pour tout bail de plus 3 ans s'élèvent à hauteur de 1, 1% de la valeur déclarée au sein du contrat de travail.

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En règle générale, il faudra également examiner les points suivants: Restrictions d'animaux de compagnie; Restrictions de l'âge des enfants qui peuvent utiliser les piscines ou d'autres installations; Restrictions de stationnement de n'importe quels véhicules ou bateaux; Les restrictions des types revêtement de sol, rideaux ou suspensions de fenêtre, balcons ouverts; Limitations dans l'utilisation d'équipements de loisirs dans les secteurs communs; Restrictions sonores. Acheter une affaire en thailande guide. Connaitre votre condominium Personne juridique Il est dans votre intérêt comme un copropriétaire des secteurs communs de vous assurer que tout fonctionne pour le mieux. Soyez également certain qu'une bonne société de gestion s'occupe de cela de manière ordonnée et transparente. Prenez garde aux sociétés de développement nommant leurs propres directeurs car ils pourraient agir avec des arrière-pensées en particulier concernant les réparations pendant la période de responsabilité par défaut dans laquelle le promoteur devrait être responsable et non pas la personne morale.

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N'oubliez pas de vérifier l'évaluation de la valeur de la propriété par le gouvernement Important, vous devez vérifier les précédentes restrictions de transferts de ce bien mis en vente (s'il y en a). 2. Terrain et maison Lisez bien le Tabien Baan ou le livre de la maison Vérifiez le permis de construire ainsi que le contrat de vente du bien par le service foncier Achat sur plan – Dans le cadre de l'achat sur plan vérifiez la solidité du promoteur, ses projets passés, assurez vous que l'ensemble des documents légaux soient joints au contrat (titre de propriété, information sur la société et ses directeurs).

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Beaucoup d'étrangers travaillent sans permis, souvent pour tester le marché. Cependant, ce n'est pas sans risque, et c'est généralement temporaire. Il y a aussi ceux qui travaillent par internet pour eux même ou une entreprise hors de la Thaïlande. Ils ne sont en général pas inquiétés. Concernant les activités d'export, il est évidemment que si celle-ci concerne des volumes de plus en plus conséquents (et non quelques échantillons par la poste), une création d'entreprise est obligatoire. La langue Un problème est que les lois, les formulaires, et les instructions sont en langue Thaïe. Tout doit être transmis au gouvernement en Thaï. Pour faire des affaires, il est donc nécessaire d'avoir un traducteur professionnel si vous ne maitrisez pas la langue écrite. Vendre vers la Thaïlande - TRADE Solutions BNPParibas. L'anglais est bien sur incontournable dans le monde des affaires aujourd'hui, et reste la seconde langue en Thaïlande. Liens Board of Investment (BOI)

4 - Tenir un blog en Thaïlande En fait pour cela vous n'avez même pas besoin d'être en Thaïlande, ni parler de la Thaïlande sur votre blog. Il y a déjà de très nombreux blog et site internet sur le pays du sourire, la concurrence est rude. Acheter une propriété en Thaïlande en tant qu’étranger : c’est possible ?. Ce qu'il faut c'est faire un blog sur quelque chose que vous connaissez bien, un sujet qui vous passionne. Après, une fois que le blog reçoit de nombreuses visites, vous pouvez y mettre de la pub, avec google adsense, et des programmes d'affiliations, pour des livres, des voyages, des hôtels et bien d'autres. Mais vous devez savoir que cela demande beaucoup de travail, de bonne connaissance en référencement (SEO) et des heures perdu en recherche. Il faut aussi avoir conscience qu'il faut du temps avant d'être bien référencé sur les moteurs de recherches comme Google (au moins 6 mois) et qu'au final la majorité ne gagne pas grand chose. Vous trouverez plus d'infos sur: 5 - Ouvrir un restaurant en Thaïlande Ouvrir un restaurant est loin d'être une aventure sans risque, et ce partout dans le monde.