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Saturday, 13 July 2024

D'autre part, l'Etat et la Commune ont un droit de préemption sur tout terrain sis en Zone de développement qui peut être affecté au logement, à des équipements publics ou à des activités industrielles et artisanales. En principe, l'État de Genève n'exerce pas le droit de préemption si le terrain est vendu à un promoteur à un prix conforme à l'estimation faite par l'Office du logement, ou à des conditions différentes, mais admises par l'Office dans le plan financier. Enfin, le Conseil d'État peut également refuser l'application des normes de la Zone de développement à des terrains vendus à des prix excessifs. Il découle de la pratique administrative que le promoteur désireux d'acquérir des terrains sis en Zone de développement dans le but d'y construire devra veiller à ne pas payer un prix trop important, sous peine de ne pas pouvoir rentabiliser la totalité de son investissement. Ainsi, en pratique, l'Etat exerce bien un contrôle du prix de vente des terrains en zone de développement de manière très précise.

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Le Canton de Genève a annoncé mardi des mesures d'accompagnement en faveur des propriétaires en zone de développement. Objectif: accompagner les personnes concernées par les 11% de la zone villas appelée à être densifiée selon le Plan directeur cantonal 2030. Les pratiques administratives ont ainsi été modifiées. Des mesures qui se traduisent par une meilleure valorisation du prix du terrain, qui passe à 1'200 francs le m2, contre 1'000 francs auparavant. Puis, deux options: soit un échange du bien contre des appartements à construire, soit une vente avec encaissement immédiat de la plus-value. Les précisions d'Antonio Hodgers, conseiller d'Etat en charge du Département du territoire. Davantage d'argent donc pour mieux faire passer la pilule à ceux qui devront quitter leur maison dans les années à venir. Antonio Hodgers. Quant à l'imposition, elle interviendra à deux moments successifs en cas d'échange contre des appartements à construire. Une fois au moment de la remise des appartements, puis lors de leur revente éventuelle.

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Certaines contraintes sont imposées aux acquéreurs, notamment l'obligation d'y habiter pendant les 10 premières années après la livraison de l'immeuble. Toute mise-en-location pendant cette période est interdite, sauf dérogation formelle dans des cas bien précis (divorce, décès, départ de la Suisse pour une durée déterminée). En cas de dérogation, le loyer sera fixé par l'Etat.

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Les immeubles « Les Chênes » correspondent aux immeubles B1 et B2 du Plan Localisé de Quartier (PLQ) St-Mathieu à Bernex. Il s'agit de deux immeubles de 5 et 6 étages contenant au total 58 appartements, et avec des typologies allant du 3 aux 6 pièces. Presque l'entier des logements se trouve en pignon, avec une double orientation, et sont au bénéfice de deux balcons, à l'exception des trois pièces qui sont mono-orientés et avec un balcon. Le PLQ consiste en un ensemble de 10 immeubles entre 4 et 7 étages, tous reliés par les sous-sols et avec des affectations différenciées. L'immeuble A est destiné à recevoir une crèche communale, le bâtiment D un futur EMS et les autres constructions seront des immeubles de logements, dont ceux en relation avec l'espace public sont dotés de commerces et de locaux d'activités de quartier. Les stationnements résidents et visiteurs seront tous situés en sous-sols. Les accès au parking souterrain se font de manière à minimiser l'impact sur les espaces publics.

Phase 6: Signature de l'acte définitif de vente Versement du solde du prix d'achat correspondant à 80% du prix de vente sur le compte de l'étude du notaire à la livraison de l'appartement et préalablement à la signature de l'acte définitif de vente. À ceci s'ajoutent le prix des travaux complémentaires commandés à l'Entreprise Totale (ET) ainsi que les frais d'actes (émoluments du notaire, droit d'enregistrement et de mutation, etc. ), représentant environ 5% du prix total de la vente.

R11). Cette formalité est obligatoire. La CC doit faire apparaitre clairement, pour chaque décision, les raisons qui l'ont justifiée, la preuve du quorum et de la condition de majorité ainsi que l'article du code électoral sur lequel elle a fondé sa décision. Les dates de notification des décisions de la commission sont également portées sur le registre. "

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La circulaire ministérielle du 21 novembre 2018 (voir ci-dessus) précise les critères permettant de déterminer que ces deux conditions sont satisfaites. Procédure d'inscription Un électeur peut soit être inscrit sur sa demande, cas le plus fréquent, soit être inscrit d'office lorsqu'il vient d'atteindre sa majorité. Inscription sur demande (Art. Moodle registre commission de contrôle liste électorale ma. 11 du code électoral): s ont inscrits sur la liste électorale de la commune, sur leur demande: 1° Tous les électeurs qui ont leur domicile réel dans la commune ou y habitent depuis six mois au moins et leurs enfants de moins de 26 ans; 2° Ceux qui figurent pour la deuxième fois sans interruption, l'année de la demande d'inscription, au rôle d'une des contributions directes communales et, s'ils ne résident pas dans la commune, ont déclaré vouloir y exercer leurs droits électoraux. Tout électeur ou toute électrice peut être inscrit sur la même liste que son conjoint au titre de la présente disposition; 2° bis Ceux qui, sans figurer au rôle d'une des contributions directes communales, ont, pour la deuxième fois sans interruption l'année de la demande d'inscription, la qualité de gérant ou d'associé majoritaire ou unique d'une société figurant au rôle, dans des conditions déterminées par décret en Conseil d'Etat; 3° Ceux qui sont assujettis à une résidence obligatoire dans la commune en qualité de fonctionnaires.

Heureusement, certaines préfectures ont rédigé un aide-mémoire que la Gazette s'est procuré. Fiches Elections préfecture by La Gazette des communes on Scribd