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Au-delà du plaisir et de la rentabilité, investir dans un vignoble via un groupement foncier viticole (GFV) diversifie vos biens et vous fait profiter de substantielles réductions d'impôts… Contrairement à ce que vous pourriez penser, devenir propriétaire d'une parcelle de vignes dans le Bordelais, en Bourgogne ou en dans la région champenoise n'est pas réservé aux plus fortunés. Les groupements fonciers viticoles (GFV) ont le mérite de vous ouvrir les portes d'un vignoble avec un ticket d'entrée réduit à 5. 000 euros seulement. Les GFV sont des sociétés civiles qui achètent des parcelles de vignes qu'elles louent à un vigneron moyennant le paiement d'un loyer appelé «fermage». En achetant des parts d'un GFV, vous devenez associé du groupement. Avec une rentabilité comprise entre 2 et 5%, les GFV attirent de plus en plus d'épargnants. Propriétés viticoles - Rentabilité et fiscalité - Vinea Transaction. Ce placement s'adresse aux amateurs de vin et à tous ceux qui souhaitent diversifier leur épargne dans un investissement durable. Par l'intermédiaire du GFV, vous achetez de la terre et participez à la vie du vignoble.

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En effet, non seulement les taux d'intérêt sont à leur plus bas historique, mais la rentabilité de plusieurs placements traditionnels chute également. En investissant dans l'or rouge, vous bénéficierez d'une rentabilité annuelle allant de 1, 5 à 5%, sachant qu' il s'agit d'un investissement sur le long terme. Vous pourrez aussi profiter de plusieurs avantages fiscaux à condition de conserver votre domaine viticole pendant au moins 10 ans. Lorsqu'on choisit d'investir dans un domaine viticole, il faut regarder plus loin et non pas se limiter au prix de vente ni au désir d'assouvir sa passion, car tous les domaines ne se valent pas tous, quelle que soit leur qualité de production. Pour réussir son investissement, il convient d' étudier son projet en amont, sachant qu'actuellement les propriétés viticoles ne sont plus uniquement destinées à la production de vin. Propriété de 12 hectares de vignes : Bonne rentabilité - Vinea Transaction. Certains acquéreurs les transforment par exemple en résidences hôtelières ou en gîtes, tandis que d'autres privilégient le tourisme œnologique.

D'abord, dans le cadre d'une acquisition à crédit, les intérêts sont déductibles des autres revenus fonciers. La détention de vignes est exonérée de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) à hauteur de 75% pour 101 897 euros puis de 50% au-delà. Côté transmission, une exonération partielle de droits de succession peut s'appliquer dans la limite de 300 000 euros. En cas de sortie, les plus-values sont taxées sur le modèle de l'immobilier au taux de 36, 2% (19% d'impôt sur le revenu et 17, 2% de prélèvements sociaux). Ce régime permet de bénéficier d'un abattement pour durée de détention, à savoir 6% par an sur l'impôt et 1, 65% pour les prélèvements sociaux de la 6ème à la 21ème année. L'exonération totale d'impôt de plus-value est acquise à partir de la 23ème année, et celle de prélèvements sociaux à partir de la 30ème. Rentabilite d un vignoble la. Investir dans des parts d'un Groupement Foncier Viticole L'investissement en direct dans un vignoble nécessite passion, temps et surtout un capital. Pour ceux qui ne souhaitent pas s'embarquer dans une telle aventure, il est possible d'acquérir des parts dans un Groupement Foncier Viticole (GFV).

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