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Sunday, 19 May 2024

Accueil » Guides » Qui paie la recherche de fuite en cas de dégât des eaux? Mis à jour le 10/04/2022 Les sinistres dégât des eaux sont en général réglés selon une convention (IRSI ex-CIDRE ou CIDE COP selon l'ampleur du dégât et la situation du bien ou non en copropriété). La convention appelée convention IRSI a remplacé la convention CIDRE. Les règles d'indemnisation s'en trouvent modifiées. Pourquoi réaliser une recherche de fuite? Lors d'un dégât des eaux, il y a le plus souvent une recherche de fuite effectuée par un professionnel, en général un plombier. Celui va mettre en œuvre les techniques nécessaires de détection de fuite: cela peut aller de la simple inspection des canalisations, à l'utilisation de colorant (fluorescéine) en passant par l'exploration vidéo des conduites. En cas d'infiltration d'eau par la toiture, on pourra être plutôt amené à faire appel à un couvreur (souvent un maçon) et dans le cas de canalisations bouchées, une société de vidange sera souvent nécessaire.

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En effet, il n'est pas évident d'identifier facilement le responsable de la fuite qui devrait acquitter tous les frais engagés pour la détection et la réparation de l'origine du sinistre. En effet, si la fuite se trouve dans les parties privatives, c'est le propriétaire du logement qui assumera les frais liés à la recherche et la réparation de l'anomalie. Par contre, si l'origine du dégât provient des parties communes, c'est la copropriété qui payera le coût de la recherche de fuite. Toutefois, si la fuite est provoquée par un mauvais entretien suite à une faute du locataire (par exemple remplacement d'un joint usé), ce dernier devra prendre en charge les dépenses engagées pour la détection et la réparation de la fuite. A noter que l'IRSI peut s'occuper de l'organisation de la prise en charge de recherche de fuite par les assureurs si les frais sont inférieurs à 5000 euros hors taxes. L'assurance habitation doit mentionner cette prise en charge dans les clauses du contrat ainsi que les montants stricts.

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A qui incombe l'organisation de la recherche de fuite? Pour les sinistres intervenus à compter du 1er juillet 2020, la recherche de fuite incombe à l'assureur de l'occupant du local où se fait la recherche, qu'il soit propriétaire ou locataire. Toutefois comme nous allons le voir ci-dessous, il existe des cas où l'assurance du locataire ne gère pas le sinistre. En revanche, si la recherche simple ne donne rien et que cela nécessite une recherche de fuite destructive, la recherche incombe à l'assurance du propriétaire (occupant ou non occupant). Il est en de même si les locaux sont loués meublés, si le locataire avait déjà donné son congé au moment du sinistre ou bien entendu si le local était vacant. A noter, que l'assurance PNO devra organiser la recherche de fuite si le locataire venait à être en défaut d'assurance au moment du sinistre. L'assurance de l'immeuble devra organiser la recherche de fuite dans les parties communes ou si le copropriétaire du local sinistré n'est pas assuré.

Désormais, que vous soyez locataire, propriétaire, syndic ou voisin victime du dégât des eaux, vous pouvez procéder à la recherche de fuite dès la constatation des premiers signes. Vous pouvez alors le faire vous-même ou contacter en urgence un professionnel de la plomberie. Par ailleurs, il n'est pas nécessaire d'attendre la déclaration du sinistre auprès de votre assurance pour l'obtention de son accord concernant la réalisation d'une expertise ou d'une recherche de fuite. Cette intervention peut-être faite dans tout local, puisqu'elle permet de déterminer l'origine du dégât des eaux. La convention IRSI a définit la recherche de fuite comme des travaux d'investigations destructives ou non, qui peuvent être réalisés dans le local sinistré ou autre logement, pour identifier et localiser la cause ou l'origine de la fuite d'eau, qu'il y ait ou non des dommages indemnisables dans le bâtiment où le dégât des eaux a pris naissance. Qui devra payer la recherche de fuite? Cela dépend de l'origine et de l'emplacement du dégât des eaux.
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