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Le règlement du PLU constitue la traduction règlementaire du PADD. - PLAN DE ZONAGE: il délimite les zones urbaines, d'urbanisation future, agricoles, et naturelles. - ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT: elles ciblent certains secteurs d'urbanisation futures ou en cours de mutation. - REGLEMENT: pour chaque zone, il détermine les constructions autorisées ainsi que les règles d'urbanisme (implantation des constructions par rapport aux voies et aux limites de propriété, hauteur maximale, droits à construire, exigences en matière de stationnement, …). Terrain batir plaine mer - terrains à La Plaine-sur-mer - Mitula Immobilier. - ELEMENTS DE PATRIMOINE A PROTEGER: éléments de patrimoine bâti et paysager à protéger. Les zones du PLU Le règlement applicable actuellement sur la commune de la Plaine-sur-Mer a été approuvé le 16/12/2013 puis modifié le 20/11/2017. Le règlement de toutes les zones du PLU est disponible en version PDF Zones urbanisées Zone UA Zone UB Zone UC Zone UE Zone UO Zone UP Zone UT Zones à urbaniser 1 AU 1 AUe 1 AUl 2 AU Zones agricoles Zone A Zone Ah Zones naturelles Zone N Zone Nl Zone Np Zone Nr Zone Nm Zone Nh Les autorisations d'urbanisme (permis de construire, déclaration préalable, permis d'aménager…) seront dorénavant instruites sous le régime du PLU.
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l'architecture balnéaire et littorale: les villas balnéaires du boulevard de l'Océan et de Port Giraud, l'ancien petit port du Cormier, les petites résidences secondaires hétéroclites et colorées. le patrimoine rural hérité: les hameaux, corps de ferme et petites annexes en pierres schisteuses, le petit patrimoine (calvaires, moulins, lavoir…). le château de la Noë. quelques maisons bourgeoises isolées. Le règlement du PLU conditionne la démolition de ce patrimoine remarquable à des motifs de sécurité et de salubrité. Il n'autorise que les travaux et extensions qui mettent en valeur les éléments patrimoniaux de la construction. Le patrimoine paysager et environnemental Les éléments remarquables de la commune sont: les cours d'eau: le règlement du PLU prévoit une préservation des abords des cours d'eau non urbanisés (interdiction d'imperméabilisation sur une bande de 15m). Terrains à vendre sur La-Plaine-sur-Mer (44770) | 2 récemment ajoutées. les zones humides: souvent en lien avec la présence d'un cours d'eau, elles jouent un rôle primordial dans la régulation de la ressource en eau, l'épuration et la prévention des crues.
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